Top-Lage Hildesheim: Repräsentative 260 m² Gewerbe- & Wohnfläche in der Innenstadt

In zentralster Innenstadtlage von Hildesheim bieten wir Ihnen eine attraktive und vielseitig nutzbare Gewerbe- und Wohnfläche zur Vermietung an. Die Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines markanten Geschäftshauses direkt über der Deutschen Bank und profitiert von maximaler Sichtbarkeit sowie einer herausragenden Infrastruktur. Die großzügige Fläche besticht durch ihre hocheffiziente Aufteilung. Mit insgesamt 10 Räumen bietet das Objekt einen idealen Mix aus Privatsphäre und Arbeitsatmosphäre. Der Zugang erfolgt klassisch über das gepflegte Treppenhaus. Besonderer Vorteil dieses Grundrisses: Die Geometrie der Fläche erlaubt eine klare, funktionale Trennung. So lässt sich beispielsweise die rechte Seite der Immobilie perfekt für Wohnzwecke (oder als privater Rückzugsort) nutzen, während die linke Seite als professionelle Gewerbeeinheit fungiert. Diese Struktur eröffnet einzigartige Nutzungsmöglichkeiten: Kombiniertes Wohn- und Arbeitskonzept: Nutzen Sie eine Hälfte als modernes City-Apartment und die andere als Büro oder Praxis - die perfekte Lösung für kurze Wege und maximale Flexibilität. Nutzung als Wohngruppe: Aufgrund der vielen separaten Räume und der zentralen Lage eignet sich das Objekt auch hervorragend für soziale Einrichtungen, betreute Wohngruppen oder innovative WG-Konzepte. Lage & Infrastruktur Besser geht es nicht: Durch die unmittelbare Nähe zum Hauptbahnhof und den zentralen Bushaltestellen ist die Anreise mit dem ÖPNV so komfortabel wie an kaum einem anderen Standort in Hildesheim. Für Autofahrer befinden sich mehrere öffentliche Parkhäuser im direkten Umkreis. Ideal geeignet für: Rechtsanwälte, Steuerberater, Kreativagenturen oder Freiberufler, die Wert auf eine etablierte Adresse und die Option auf ein kombiniertes Arbeits-Wohn-Modell legen. Träger und Institutionen, die nach geeigneten Flächen für Wohngruppen oder soziale Wohnkonzepte in zentraler Lage suchen. Besichtigung: Gerne stellen wir Ihnen diese vielseitige Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor und stehen für weitere Informationen zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Gesamtfläche: 260,00 m², Bundesland: Niedersachsen