Top-Lage Hildesheim: Repräsentative 260 m² Gewerbe- & Wohnfläche in der Innenstadt

Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
mit Provision
Mietpreis
2.080 €
Preis/m²
k.A.
Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
mit Provision
Mietpreis
2.080 €
Preis/m²
k.A.
31134 Hildesheim - Mitte
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26CPHWSGYJ9M

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Objektbeschreibung

In zentralster Innenstadtlage von Hildesheim bieten wir Ihnen eine attraktive und vielseitig nutzbare Gewerbe- und Wohnfläche zur Vermietung an. Die Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines markanten Geschäftshauses direkt über der Deutschen Bank und profitiert von maximaler Sichtbarkeit sowie einer herausragenden Infrastruktur. Die großzügige Fläche besticht durch ihre hocheffiziente Aufteilung. Mit insgesamt 10 Räumen bietet das Objekt einen idealen Mix aus Privatsphäre und Arbeitsatmosphäre. Der Zugang erfolgt klassisch über das gepflegte Treppenhaus. Besonderer Vorteil dieses Grundrisses: Die Geometrie der Fläche erlaubt eine klare, funktionale Trennung. So lässt sich beispielsweise die rechte Seite der Immobilie perfekt für Wohnzwecke (oder als privater Rückzugsort) nutzen, während die linke Seite als professionelle Gewerbeeinheit fungiert. Diese Struktur eröffnet einzigartige Nutzungsmöglichkeiten: Kombiniertes Wohn- und Arbeitskonzept: Nutzen Sie eine Hälfte als modernes City-Apartment und die andere als Büro oder Praxis - die perfekte Lösung für kurze Wege und maximale Flexibilität. Nutzung als Wohngruppe: Aufgrund der vielen separaten Räume und der zentralen Lage eignet sich das Objekt auch hervorragend für soziale Einrichtungen, betreute Wohngruppen oder innovative WG-Konzepte. Lage & Infrastruktur Besser geht es nicht: Durch die unmittelbare Nähe zum Hauptbahnhof und den zentralen Bushaltestellen ist die Anreise mit dem ÖPNV so komfortabel wie an kaum einem anderen Standort in Hildesheim. Für Autofahrer befinden sich mehrere öffentliche Parkhäuser im direkten Umkreis. Ideal geeignet für: Rechtsanwälte, Steuerberater, Kreativagenturen oder Freiberufler, die Wert auf eine etablierte Adresse und die Option auf ein kombiniertes Arbeits-Wohn-Modell legen. Träger und Institutionen, die nach geeigneten Flächen für Wohngruppen oder soziale Wohnkonzepte in zentraler Lage suchen. Besichtigung: Gerne stellen wir Ihnen diese vielseitige Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor und stehen für weitere Informationen zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Gesamtfläche: 260,00 m², Bundesland: Niedersachsen

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Anzahl der Zimmer
10
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
2.080,00 €
Nebenkosten
910,00 €
Warmmiete
2.990,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
6.240 €
Provision
1 Monatskaltmiete zzgl. 19% MwSt.
Die Maklerprovision ist fällig und zahlbar bei Mietvertragsabschluss.

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Keller
k.A.

Lagebeschreibung

Die Büroetage befindet sich in einer der exponiertesten und strategisch günstigsten Lagen von Hildesheim. Direkt in der Innenstadt gelegen, profitieren Sie hier von einer erstklassigen Sichtbarkeit und einer hervorragenden Infrastruktur. Der Hildesheimer Hauptbahnhof sowie der Zentrale Omnibusbahnhof (ZOB) liegen in unmittelbarer Sichtweite und sind in nur zwei Gehminuten erreichbar, was eine perfekte Anbindung an den Regional- und Fernverkehr sowie das gesamte Stadtgebiet garantiert. Das direkte Umfeld ist geprägt von einer dynamischen Mischung aus etablierten Dienstleistungsunternehmen sowie vielfältigen kulturellen Einrichtungen. Durch die unmittelbare Nähe zur Fußgängerzone stehen Ihren Mitarbeitern und Kunden zahlreiche Gastronomieangebote, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten für die Mittagspause zur Verfügung. Auch die Anbindung für den Individualverkehr ist durch die schnelle Erreichbarkeit der Bundesstraßen B1 und B6 sowie der Autobahn A7 optimal gegeben, während nahegelegene Parkhäuser für ausreichend Stellflächen sorgen. Hier verbinden sich urbane Zentralität und professionelle Standort-Repräsentanz zu einer idealen Arbeitsumgebung.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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