Vermietete Praxisimmobilie mit stabilem Ertrag und Entwicklungspotenzial

Diese gepflegte und langjährig als Zahnarztpraxis genutzte Gewerbeimmobilie befindet sich in attraktiver Lage innerhalb eines gewachsenen Wohngebiets. Das massiv errichtete Gebäude steht auf einem ca. 853 m² großen Grundstück und bietet mit rund 419 m² Nutzfläche hervorragende Voraussetzungen für die weitere Nutzung als Praxis, medizinisches Versorgungszentrum, Therapieeinrichtung oder Bürostandort. Die Immobilie wurde ursprünglich als Wohnhaus mit Arztpraxis errichtet und in den vergangenen Jahrzehnten mehrfach erweitert und den Anforderungen einer modernen Praxis angepasst. Heute verfügt das Gebäude über fünf Behandlungsräume, großzügige Empfangs- und Wartebereiche, Büroflächen, Sozialräume für Mitarbeiter, Sanitäranlagen auf mehreren Ebenen sowie umfangreiche Lager- und Technikflächen im Kellergeschoss. Durch die funktionale Raumaufteilung, den Dachausbau sowie die zahlreichen Erweiterungen bietet die Immobilie ein hohes Maß an Flexibilität. Aufgrund ihrer ursprünglichen Konzeption als Wohnhaus ist perspektivisch - vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen - auch eine Umnutzung zu Wohn- oder Büroräumen denkbar. Das Gebäude präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, unter anderem an der technischen Gebäudeausstattung und im Innenausbau. Gleichzeitig besteht in Teilbereichen Sanierungsbedarf, insbesondere hinsichtlich Feuchtigkeitsschäden im Kellergeschoss sowie einzelner Fassaden- und Fensteranschlüsse, was bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt wurde. Ein weiterer Pluspunkt ist das bestehende Mietverhältnis der Zahnarztpraxis, wodurch sich die Immobilie insbesondere auch als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen eignet. Diese Immobilie vereint eine etablierte Nutzung, eine solide Bausubstanz sowie vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten und stellt damit sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren eine interessante Gelegenheit dar.

Sonstiges
Der Erwerb dieser Immobilie ist provisionsfrei im Rahmen einer Zwangsversteigerung im zuständigen Amtsgericht möglich. Nähere Auskünfte und detaillierte Unterlagen sind kostenfrei bei dem vom Gläubiger beauftragten Immobilienbüro Feldt erhältlich. Hinweis: Alle Angaben basieren auf uns von dritter Seite überlassenen Unterlagen. Eine Gewährleistung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zur Verfügung gestellte Grundrisse sind unter Umständen nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Bei einer Zwangsversteigerung entfällt die Vorlage eines Energieausweises nach § 16 EnEV. Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Internetseite www.ibfeldt.de! Der Erwerb dieser Immobilie ist provisionsfrei im Rahmen einer Zwangsversteigerung im zuständigen Amtsgericht möglich. Nähere Auskünfte und detaillierte Unterlagen sind kostenfrei bei dem vom Gläubiger beauftragten Immobilienbüro Feldt erhältlich. Hinweis: Alle Angaben basieren auf uns von dritter Seite überlassenen Unterlagen. Eine Gewährleistung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zur Verfügung gestellte Grundrisse sind unter Umständen nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Bei einer Zwangsversteigerung entfällt die Vorlage eines Energieausweises nach § 16 EnEV. Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Internetseite www.ibfeldt.de! IMMOBILIENBÜRO FELDT HANNOVER GMBH Großer Hillen 26 / 30559 Hannover Tel. 0511-8765060 / Fax 0511-87650629 / Mail [email protected] / www.IBFeldt.de

Stichworte
Gesamtfläche: 419,00 m², vermietbare Fläche: 304,00 m², Grundstücksfläche: 853,00 m², Bundesland: Niedersachsen