Repräsentatives Bürogebäude mit 20 PKW-Stellplätzen

Zum Verkauf steht ein repräsentatives Gewerbeobjekt mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 808 m² in der Dieselstraße in 89160 Dornstadt. Die Immobilie verbindet hochwertige Büroflächen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer wie für Kapitalanleger. Das Gebäude umfasst drei Ebenen: Untergeschoss: Ausgebaute Flächen, aktuell leerstehend, flexibel nutzbar als Büro-, Lager- oder Technikräume. Sanitäranlagen mit Umkleide sind vorhanden, ebenso die Möglichkeit zur Einrichtung einer Werkstatt. Erdgeschoss: Ebenfalls ungenutzt, mit großzügigen Büroflächen. Ein neuer Objekt-Teppichboden, LED-Beleuchtung in abgehängter Rasterdecke sowie Trennwände mit raumhohen Einbauschränken bieten ideale Voraussetzungen für den sofortigen Einzug. Ein Serverraum sowie getrennte Damen- und Herren-WCs runden die Ausstattung ab. Obergeschoss: Vollständig als Bürofläche ausgebaut, mit Vinyl-Designboden und angepasster Raumaufteilung. Diese Fläche ist vermietet und generiert laufende Mieteinnahmen. Die technische Infrastruktur ist auf moderne Anforderungen ausgerichtet: Starkstromanschluss, Glasfaser, umlaufende Kabelkanäle und ein Sektionaltor gewährleisten Flexibilität. Stahlzargen mit Glastüren bringen viel Tageslicht, isolierverglaste Kunststofffenster mit Aluminiumrahmen sorgen für Energieeffizienz. Neu gewartete Feuerlöscher erhöhen die Sicherheit. Ein besonderes Highlight ist das Atrium im Eingangsbereich mit poliertem Granitboden und eleganter Treppe ins Obergeschoss. Der überdachte Zugang und die gepflegte Außenanlage unterstreichen den repräsentativen Gesamteindruck. Damit bietet die Immobilie eine attraktive Kombination: freie Flächen im Unter- und Erdgeschoss zur Eigennutzung oder Vermietung sowie stabile Einnahmen aus dem Obergeschoss. Ein Objekt, das durch moderne Ausstattung, repräsentative Architektur und flexible Nutzungsmöglichkeiten überzeugt.

Sonstiges
Das Obergeschoss und 8 PKW-Stellplätze sind bis zum 31.12.2028 für € 2.320,00 netto vermietet. Das Untergeschoss und das Erdgeschoss wurden komplett neu renoviert und sind sofort bezugsfrei.

Stichworte
Gesamtfläche: 808,41 m², Grundstücksfläche: 1.951,00 m², modernisiert, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 1.00