Gewerbeareal mit Potenzial - Beste Lage von Stammbach

Diese Gewerbeimmobilie in Stammbach bietet Projektentwicklern eine seltene Gelegenheit: Auf rund 14.852?m² Grundstück befinden sich zwei Gebäude mit ca. 9.500?m² Nutzfläche (Baujahre 1912 und 1955), die teils saniert wurden - neue Fenster, Heizsysteme, erneuerte Dächer. Ein großes Plus: Das Areal liegt im Sanierungsgebiet "Ortskern" - damit sind steuerliche Vorteile und Förderprogramme nutzbar, die eine wirtschaftliche Umsetzung zusätzlich attraktiv machen. Dank offener Bauweise sind vielfältige Nutzungskonzepte realisierbar: moderne Gewerbe- oder Büroflächen, hybride Modelle mit Light-Industrial, Co-Working-Spaces oder auch Wohnraum im Sinne innerörtlicher Nachverdichtung. Teile der Gebäude werden noch für Lager und Versand genutzt, andere stehen leer oder sind sanierungsbedürftig - beste Voraussetzungen für eine schrittweise Entwicklung. Die Erschließung ist vollständig: Glasfaser, Gas, Wasser und Starkstrom liegen an. Ein Technikraum für Solartechnik ist vorhanden, eine frühere Photovoltaikanlage kann bei Bedarf reaktiviert werden. Besonderheiten: .Zentrale Lage mit städtebaulicher Bedeutung .Historische Gebäudeteile mit Entwicklungspotenzial .Flexible Gebäudestruktur mit guter interner Erschließung .Teils modernisierte Substanz, funktionstüchtige Haustechnik .Bestehende Teilvermietung als Einnahmebrücke .Förderungen und steuerliche Vorteile im Sanierungsgebiet

Provisionshinweis
Die Käuferprovision beträgt 3,57?% inkl. gesetzlicher MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Mit der Anforderung und Nutzung dieses Exposés kommt ein provisionspflichtiger Maklervertrag gemäß §?652?BGB mit der vub makler GmbH & Co. KG zustande.

Sonstiges
Jetzt haben wir Sie sicher neugierig auf unsere angebotene Immobilie gemacht und Sie würden am liebsten sofort einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage unter www.vub-makler.de. Sie können uns auch gerne auf Facebook https://www.facebook.com/vubmakler/ und Instagram https://www.instagram.com/vubmakler/ folgen, denn dort präsentieren wir immer unsere neusten Immobilienangebote. Bitte sehen Sie nach einer Anfrage auch in Ihrem Spam Ordner nach.

Stichworte
Gesamtfläche: 9.500,00 m², Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 8.00, Distanz zum Gymnasium: 8.00, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 0.50