Vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit in Hirschaid, Ortsteil Sassanfahrt zu verkaufen

Diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines Gebäudekomplexes in Sassanfahrt. Die Liegenschaft steht derzeit leer (ehemalige Apotheke) und bietet mit insgesamt ca. 181 m² Nutzfläche (ca. 131 m² im Erdgeschoss und ca. 50 m² im Untergeschoss) eine hervorragende Möglichkeit zur individuellen Nutzung. Das Objekt erstreckt sich über zwei Ebenen und ist durch seine flexible Raumaufteilung ideal für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten geeignet. Die Erdgeschossfläche von ca. 131 m² bietet großzügige, gut belichtete Räume, die sowohl für ein Büro, eine Praxis oder auch für eine Umnutzung als Seniorenappartements hervorragend geeignet ist. Besonders hervorzuheben ist die barrierefreie Zugänglichkeit des Erdgeschosses, die eine Nutzung für alle Altersgruppen ermöglicht. Das Untergeschoss mit ca. 50 m² Nutzfläche ist ebenfalls vielseitig nutzbar - sei es als zusätzliche Büro- oder Lagerräume oder als Erweiterung der Wohnfläche für Seniorenappartements. Dank der bereits vorhandenen Infrastruktur, wie Wasseranschlüsse und Sanitärbereiche, ist eine Umgestaltung zu einem Wohnraum oder einer weiteren gewerblichen Nutzung problemlos möglich. Das Untergeschoss ist ebenfalls barrierefrei zugänglich (Aufzug im Treppenhaus). Hinweis: Eine Nutzungsänderung ist mit der Genehmigungsbehörde, dem Markt Hirschaid in Verbindung mit dem Landratsamt Bamberg, abzustimmen. Die vorhandene Fläche vor dem bzw. um das Haus bietet wichtigen komfortablen Parkraum - es finden bis zu 2 PKWs Platz. Im Weiteren befinden sich Kundenparkplätze auf dem Grundstück. Die Lage im Gebäudeensemble mit einer Gemeinschaftspraxis, einem Seniorenheim und einem mobilen Pflegedienst bietet zusätzliche Synergiepotenziale für eine medizinische, pflegerische oder seniorenorientierte Nutzung. Die Immobilie eignet sich sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer, die auf der Suche nach einer flexiblen, zukunftsorientierten Nutzungsmöglichkeit sind.

Sonstiges
Die Wohnanlage wird durch eine WEG-Hausverwaltung verwaltet, sodass eine Rundum-Betreuung sowie die Erstellung einer detaillierten Verwalterabrechnung gegeben sind. Überzeugen Sie sich selbst von der Immobilie und vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin.