Groß im Geschäft!

Sicherlich handelt es sich bei dieser Immobilie nicht um ein alltägliches Angebot. Für vorausschauende Selbstnutzer oder renditeorientierte Kapitalanleger stellt dieses Objekt jedoch eine äußerst interessante und attraktive Option dar. Die Immobilie überzeugt durch ihre hohe Vielseitigkeit und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Auf einer Nutzfläche von ca. 2.128,80 m² steht Ihnen eine großzügige Logistikhalle mit vielfältigen Einsatzmöglichkeiten zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über drei Dunkelstrahler. Darüber hinaus ist die Halle mit einem elektrischen Hochregallager für ca. 1.300 Paletten ausgestattet. Eine Kranbahn ermöglicht zudem das effiziente Be- und Entladen sowie den innerbetrieblichen Transport von Gütern. Eine zusätzliche Grube erweitert die Nutzungsmöglichkeiten innerhalb der Halle. Angrenzend befindet sich ein Waschplatz, der mit beheiztem Wasser betreiben werden kann für Lastkraftwagen, ausgestattet mit einem Ölabscheider. Ergänzt wird das Angebot durch ein separates Bürogebäude mit einer Nutzfläche von ca. 275,26 m². Dieses verfügt im Erdgeschoss über einen Aufenthaltsraum mit angrenzender Küche, einen Umkleideraum für gewerbliches Personal, ein Duschbad sowie zwei WCs. Zudem stehen ein Empfangsbereich, eine Dispositionsfläche, ein Archiv, ein Büro für die Buchhaltung, ein weiteres Büro sowie ein Serverraum zur Verfügung. Im Obergeschoss befinden sich vier weitere Büroräume, von denen zwei Zugang zu einer Terrasse bieten. Ergänzt wird diese Etage durch zwei WCs, ein voll ausgestattetes Badezimmer, eine neuwertige Küche sowie einen Abstellraum. Die Struktur der Gewerbehalle ermöglicht eine flexible Aufteilung der Lagerflächen, sodass sowohl individuelle Anforderungen als auch potenzielle Mieterbedürfnisse optimal berücksichtigt werden können. Auch die insgesamt ca. 10.000 m² große Grundstücksfläche eröffnet erhebliche Potenziale. Neben 22 PKW- und 25 LKW-Außenstellplätzen stehen großzügige Zu- und Abfahrtsbereiche sowie weitläufige Rangierflächen für Zugmaschinen zur Verfügung. Mit dem nötigen Weitblick und unternehmerischem Geschick bietet dieses Objekt die Grundlage für eine nachhaltige und attraktive Investition. Die Immobilie wird ab dem 01.01.2027 leerstehend übergeben.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.3.2036. Endenergieverbrauch beträgt 70.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009. Provision: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Fa. RE/MAX Paderborn PB Immobilien Service GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19% MwSt.). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Energieausweis: Verbrauchsausweis Endenergiebedarf: 70,00 kWh/(m²*a) Energieausweis gültig bis: 24.03.2036 wesentlicher Energieträger: Gas Baujahr Gebäude: 2009 Baujahr der Anlagentechnik: 2009 Energieeffizienzklasse: keine Angaben

Stichworte
Lagerfläche: 2.128,80 m², Gesamtfläche: 2.404,06 m², Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern