Erfolgreiche Gaststätte mit Biergarten, Wohneinheit, Nebengebäude und Gartene in Ludwigswinkel

Erfolgreiche Gaststätte mit Biergarten, Wohneinheit, Nebengebäude & Bauplatzoption in Ludwigswinkel In touristisch gefragter Lage im Luftkurort Ludwigswinkel im Dahner Felsenland steht ein langjährig etablierter und wirtschaftlich erfolgreich geführter Gastronomiebetrieb mit Wohneinheit, Nebengebäude und zusätzlicher Entwicklungsfläche zum Verkauf. Das bekannte Gasthaus "Zum Landgrafen" verfügt über eine hohe Stammkundschaft aus der Region, dem angrenzenden Frankreich sowie eine starke Frequentierung durch Feriengäste und Aktivtouristen. Die Immobilie wird inklusive vollständigem Gastroinventar, betriebsbereiter Küche, Kühl- und Lagertechnik verkauft und kann ohne größere Anfangsinvestitionen nahtlos weitergeführt werden. Die Kombination aus eingeführtem Gastronomiestandort, Betreiberwohnung, Außenveranstaltungsfläche und Bauplatzoption macht dieses Objekt besonders interessant für Investoren, Gastronomen oder Betreiberfamilien. Objektdaten im Überblick ?? Gaststätte mit Wohneinheit und Nebengebäude ?? Baujahr 1920 | massive Bauweise | gepflegter Zustand ?? Grundstück gesamt: ca. 1.387 m² (3 Flurstücke) ?? Zusätzliche Außen-/Entwicklungsfläche ca. 822 m² mit Bauplatzoption ?? Gastronomiefläche EG: ca. 177 m² zzgl. Terrasse/Biergarten ?? Betreiberwohnung: ca. 100 m² (5ZKB) im OG/DG mit separatem Zugang ?? Nutzflächen UG: ca. 210 m² Lager- und Technikräume ?? Nebengebäude: ca. 91 m² mit Aufenthaltsraum, WC-/Duschanlagen ?? Gesamtnutzbare Wohn-, Gewerbe- und Nebenflächen: ca. 578 m² ?? Verkauf inkl. komplettem Gastroinventar ?? Öffentliche Parkplätze direkt gegenüber Gastronomiebetrieb & Gästekapazität ?? Restaurant ca. 56 Sitzplätze ?? Nebenraum ca. 50 Sitzplätze ?? Biergarten/Terrasse ca. 50 Sitzplätze unter Lindenbaum ?? Gesamtkapazität ca. 156 Gäste ?? Sehr gut eingeführter Betrieb mit hoher Stammkundenquote ?? Hohe touristische Nachfrage durch Wanderer, Radfahrer und Feriengäste ?? Regelmäßiges Gästeaufkommen aus Frankreich Raumaufteilung & Zusatzflächen ?? UG: Gäste-WCs, Lagerräume, Getränkelager, Kühlhaus, Waschküche, Heizraum ?? EG: Gastraum, Nebenraum, Gastroküche, Terrassenzugang ?? OG/DG: ca. 100 m² Betreiberwohnung (5ZKB), auch extern vermietbar ?? Nebengebäude: Lager-/Aufenthaltsraum, Duschen, WC-Anlagen, Schlaflager ?? Außenfläche mit Bachlauf - ideal für Sommerfeste und Events Ausstattung & Technik ?? Voll ausgestattete Gastronomieküche und komplette Gastroeinrichtung ?? Kühlhaus, Gefrierhaus, Getränkekühlhaus, große Lagerkapazitäten ?? Aktueller Brandschutz ohne Auflagen ?? Öl-Zentralheizung (De Dietrich GTU 126 N, BJ 2003) ?? 4 Öltanks mit insg. 4.000 Liter ?? Warmwasser über Öl-Heizung und Solarthermie ?? Solarthermieanlage mit 4.000 Liter Pufferspeicher ?? Fenster größtenteils erneuert 1995 | Elektroleitungen aus 1981 Investment-Highlights & Potenzial ?? Sofort betriebsbereit - Übernahme ohne Anlaufphase ?? DEHOGA bestätigt sehr gute Markt- und Führungsfähigkeit ?? Kombination aus Gewerbe, Wohnen und Entwicklungsfläche ?? Nebengebäude und Außenareal ideal für Veranstaltungen oder Erweiterung ?? Bauplatzoption auf angrenzender Grundstücksreserve (nach baurechtlicher Prüfung) ?? Hohe touristische Nachfrage im Pfälzerwald Ein renditestarker Gastronomiestandort mit gewachsener Bekanntheit, solider Substanz und vielseitigem Ausbaupotenzial - ideal zur direkten Betriebsübernahme oder als nachhaltiges Investment. Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu. Wir freuen uns von Ihnen zu hören. Nicole Klonig - StadtLandWald-Immobilien Ihre Immobilienmaklerin für das Dahner Felsenland und die Pfalz

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Die Maklerprovision wird fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Der Provisionsanspruch des Maklers entsteht mit Abschluss des rechtswirksamen Kaufvertrags (Notartermin), unabhängig von der Kaufpreiszahlung oder Übergabe des Objekts.

Sonstiges
?? Weitere Immobilienangebote PS: Haben Sie auch schon unsere anderen Bauplatz- und Immobilienangebote in der Region gesehen? Auf ?? www.stadtlandwald-immobilien.de/kaufen finden Sie eine große Auswahl an weiteren Immobilien und nützlichen Informationen rund um die Themen Immobilien - Bauen - Wohnen. ?? Finanzierung gesucht? Sie benötigen eine FINANZIERUNG für das Objekt und wünschen sich eine unverbindliche, regionale und unabhängige Beratung? Dann sprechen Sie uns gerne an - wir stellen den passenden Kontakt aus unserem qualifizierten Netzwerk für Sie her. ?? Jetzt Finanzierungsanfrage senden: https://stadtlandwald-immobilien.de/immobilienpartner/immobilienfinanzierung/ ?? Photovoltaik & Solarenergie Die sonnige Exposition des Hauses bietet ideale Voraussetzungen für eine PHOTOVOLTAIK- oder SOLARANLAGE. Auch bei weiteren energetischen Sanierungen unterstützen wir Sie gerne - auf Wunsch stellen wir Kontakt zu regionalen Fachbetrieben her. ??? Handwerker gesucht? Nicht bei uns! Sie benötigen Unterstützung beim Ausbau oder Sanierung? Kein Problem - durch unsere langjährige Zusammenarbeit mit regionalen und überregionalen Betrieben haben wir ein umfassendes Handwerkernetzwerk, auf das Sie als Käufer gerne zurückgreifen können. ???? Zum Handwerkernetzwerk: https://stadtlandwald-immobilien.de/immobilienpartner/handwerker/ ?? www.TROBISCH-BARUDIO.de - Ihr regionaler Baupartner ??? Baugeschäft | Baustoffhandel | Containerdienst Schnelle, kompetente Beratung rund ums Bauen, Sanieren oder Materialbeschaffung bietet unser Partner: ?? Alles aus einer Hand - seit über 40 Jahren. Aus der Region, für die Region. ?? Wichtige Hinweise Alle Angaben wurden auf Basis der Informationen des Verkäufers bzw. der Verwaltung bereitgestellt. Eine eigenständige Prüfung, insbesondere in steuerlicher oder baurechtlicher Hinsicht, obliegt dem Käufer. Die bereitgestellten Daten dienen als erste Orientierung.

Stichworte
Nutzfläche: 301,00 m², Gesamtfläche: 755,00 m², Lage im Ort