Attraktive Ladenzeile in Hitzacker an der Elbe

In zentraler Lage von Hitzacker an der Elbe befindet sich dieses vielseitig nutzbare Gewerbeobjekt mit drei separat zugänglichen Einheiten. Die Immobilie liegt im Innenstadtbereich und bietet damit eine sehr gute Sichtbarkeit sowie eine hohe Passantenfrequenz. Das Gebäude wurde 1963 in Massivbauweise errichtet und wurde ursprünglich als Drogerie genutzt, später unter anderem als Gastronomie mit erfolgreichem Mittagstisch und Sitzmöglichkeiten sowie Gewerbebetrieb. Das Objekt eignet sich sowohl für einen einzelnen Gewerbetreibenden mit größerem Flächenbedarf als auch für mehrere Nutzer, die die einzelnen Einheiten separat betreiben möchten. Die drei Bereiche verfügen jeweils über eigene Eingänge und lassen sich unabhängig voneinander nutzen oder miteinander verbinden, je nach Nutzungskonzept. Die linke Einheit umfasst einen Verkaufs- oder Gastraum sowie einen rückwärtigen Bereich, der sich als Küche oder Arbeitsraum eignet. Ein separater Ausgang zur Seite ist vorhanden. Diese Fläche ist klimatisiert und bietet durch die vorhandenen Anschlüsse und Raumzuschnitte gute Voraussetzungen für gastronomische oder serviceorientierte Nutzungen. Die mittlere Einheit ist die größte der drei Flächen und verfügt über einen separaten Eingang mit großzügigen Glasfronten, die für eine hohe Sichtbarkeit und natürliches Licht sorgen. Der Raum wurde zuletzt als Gewerbeobjekt genutzt und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Verkaufsfläche, Atelier, Ausstellungsraum oder Dienstleistungsbereich. Über einen Durchgangsraum gelangt man in einen weiteren Raum sowie zu einem WC. Diese Einheit ist ebenfalls gut strukturiert und flexibel nutzbar. Die rechte Einheit besteht aus einem großzügigen Aufenthalts- oder Kundenraum, einem Vorrats- oder Serviceraum sowie einem Kunden-WC. Auch hier ist ein Klima-Heizgerät vorhanden. Zusätzlich besteht ein seitlicher Ausgang in den Innenhof, der als ruhige, geschützte Außenfläche mit begrünter Atmosphäre genutzt werden kann, beispielsweise als Terrasse oder Rückzugsbereich für Kunden oder Mitarbeiter. Das Gebäude ist mit einer Betonpfanneneindeckung ausgestattet. Es besteht ein Reparaturbedarf am Dach, der im Rahmen einer Modernisierung oder Instandsetzung berücksichtigt werden sollte. Die Immobilie bietet eine solide Grundlage für individuelle Anpassungen und Nutzungskonzepte. Öffentliche Stellplätze stehen in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung. Ein eigenes Grundstück im rückwärtigen Bereich ist vorhanden, jedoch klein und nicht als klassische Garten- oder Stellfläche nutzbar.

Sonstiges
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir im Interesse unserer Auftraggeber, die uns ihr Eigentum anvertraut haben, nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer umgehend bearbeiten können.

Stichworte
Breitband Zugang mit 1000 Mbit/Sec, Gesamtfläche: 150,00 m², Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, modernisiert: 2020
Verfügbar ab 2026-06-02T22:00:00.000Z