Vielseitige Gewerbeimmobilie mit Wohnhaus und flexiblen Gewerbeflächen in TOP Verkehrslange

Vielseitige Gewerbeimmobilie mit Wohnhaus und flexiblen Gewerbeflächen Wohnen. Arbeiten. Investieren. Alles unter einem Dach. Diese vielseitige Gewerbeimmobilie vereint drei Gebäudeteile auf einem großzügigen Grundstück und bietet Ihnen zahlreiche Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Nach einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2022 präsentiert sich das Objekt in einem gepflegten, teilsanierten Zustand und ist flexibel einsetzbar - für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger. Insgesamt stehen rund 1.678 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung. 1. Wohnhaus (ca. 321 m² Wohnfläche) Der linke Gebäudeteil umfasst ein großzügiges Wohnhaus mit drei Etagen und ca. 321 m² Wohnfläche. Hier erwarten Sie lichtdurchflutete, gut geschnittene Räume, die sich ideal für die Eigennutzung oder Vermietung eignen. Ob als Wohnhaus für den Eigentümer, für Mitarbeiter oder als attraktive Mietwohnungen - viele Optionen sind möglich. 2. Produktions- & Gewerbeflächen (ca. 875 m² Nutzfläche) Der mittlere Gebäudeteil bietet zwei Ebenen mit insgesamt ca. 875 m² Nutzfläche, aktuell genutzt als Gewerbe-, Produktions- und Lagerflächen. Die Flächen sind ausgestattet mit robusten, gewerbegerechten Bodenbelägen und bieten somit optimale Voraussetzungen für eine Vielzahl von Branchen und Nutzungen - von Handwerk und Fertigung über Lager und Logistik bis hin zu kreativen Gewerben oder Showroom-Flächen. 3. Büro-, Lager- oder Zusatzflächen (ca. 482 m² Fläche) Der rechte Gebäudeteil ergänzt das Gesamtobjekt ideal und bietet auf drei Etagen ca. 482 m² Fläche. Diese Räume eignen sich perfekt als Büroflächen, Lagerflächen oder zusätzliche Produktionsflächen - flexibel anpassbar je nach Bedarf. Auch die Nutzung als Studio, Verkaufsfläche oder für dienstleistungsorientierte Unternehmen ist problemlos möglich. Ausstattung & Highlights Dachsanierung mit Dämmung im Jahr 2022 Photovoltaikanlage auf dem Wohnhaus - zur Eigenstromerzeugung und Kostenoptimierung Öl-Brennwertheizung aus dem Jahr 1991 Doppelverglaste Aluminium- und Holzfenster - zeitgemäßer Wärmeschutz und gute Belichtung Parkmöglichkeiten: 1 Garagenstellplatz, 2 Carportplätze + zahlreiche Außenstellplätze direkt am Objekt Grundstück: großzügig und gut befahrbar Unser Fazit: Dieses Objekt bietet Ihnen die perfekte Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten intelligent zu kombinieren oder die Flächen als flexible Kapitalanlage am Markt zu positionieren. Investoren, Handwerksbetriebe, Produzenten, Logistiker und kreative Unternehmen finden hier ideale Rahmenbedingungen für Wachstum und Erfolg. ?? Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den vielseitigen Potenzialen dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges
Wir werden tätig auf der Grundlage unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf unserer Homepage www.bernert-immobilien.com einsehbar sind. Irrtümer und technische Änderungen bleiben vorbehalten! Die Daten werden uns vom Eigentümer bereit gestellt, wir haften daher nicht für evtl. Fehler.

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Lagerfläche: 3.090,00 m², Gesamtfläche: 3.090,00 m², Anzahl Balkone: 1, Hallenhöhe: 4,00 m, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2022, Distanz zum Flughafen: 57.91, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.94, Distanz zum Bus: 0.94