Gewerbeimmobilie mit Entwicklungspotenzial...Attraktives Verwaltungsgebäude in Höchstadt

Großzügiges Verwaltungs- und Bürogebäude mit Wohnanteil und Entwicklungspotenzial. Dieses gepflegte Verwaltungsgebäude wurde ursprünglich im Jahr 1966 errichtet und in den Jahren 2006 und 2007 umfassend saniert. Im Zuge der Sanierung wurden das Dach erneuert und die oberste Geschossdecke wärmegedämmt, die Fassade neugestaltet sowie ein Wärmedämmverbundsystem installiert. Zudem erfolgten der Austausch der Eingangstüre, eine Heizungserneuerung und weitere Modernisierungen im Sanitär- und Elektrobereich. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet großzügige Nutzflächen. Im Erdgeschoss befinden sich ein offenes Großraumbüro, zwei abgeschlossene Büroräume sowie Sanitäranlagen. Das Obergeschoss wurde teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut, während der übrige Bereich weiterhin gewerblich genutzt wird. Zum Anwesen gehören ein massives Garagengebäude (Baujahr ca. 1989) sowie eine Fertiggarage aus dem Jahr 2009. Auf dem Grundstück stehen insgesamt sechs Kfz-Stellplätze zur Verfügung. Die Immobilie liegt in einem zentral gelegenen Wohngebiet und kann weiterhin gewerblich genutzt werden; darüber hinaus ist sowohl eine kombinierte Wohn- und Gewerbenutzung als auch eine vollständige Umnutzung zu reinen Wohnzwecken möglich, da für diesen Bereich kein Bebauungsplan vorliegt. Die Liegenschaft wird derzeit eigengenutzt; ein Bezug oder eine Übergabe kann nach individueller Absprache erfolgen. Der angegebene Angebotspreis versteht sich als Mindestverkaufspreis. Gehen mehrere Kaufangebote ein, erfolgt der Verkauf im Rahmen eines Bieterverfahrens an den jeweils Höchstbietenden.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 86,00 m², Nutzfläche: 366,00 m², Gesamtfläche: 832,00 m², vermietbare Fläche: 466,00 m², Grundstücksfläche: 1.288,00 m², Bundesland: Bayern