Boardinghouse mit Restaurant, Saal & Biergarten - schlüsselfertig zur Verpachtung

Schlüsselfertiges Betreiberobjekt: Boardinghouse mit 15 Einheiten, Restaurant, Saal und Biergarten - erstmalig zur Verpachtung. Der ehemalige Landgasthof in Hördt wird derzeit umfassend saniert und um einen Neubau erweitert. Es entsteht ein Gesamtanwesen mit rund 1.153 m² Nutzfläche, das nach Fertigstellung als Einheit oder in Teilen verpachtet wird. Die Fertigstellung ist für Q4 2026 bis Q1 2027 geplant. DAS BOARDINGHOUSE 15 Einheiten mit insgesamt 19 Betten auf rund 497 m². Die Zimmer sind zwischen 21 und 32 m² groß und verfügen jeweils über ein eigenes Bad. Alle Einheiten sind über einen Personenaufzug barrierefrei erschlossen und mit Klimaanlage sowie Lüftung ausgestattet. Ein Foyer mit Büro dient als Rezeptions- und Verwaltungsbereich. DIE GASTRONOMIE Rund 656 m² mit Gastraum (148 m²) im Erdgeschoss und Saal (132 m²) im Obergeschoss, verbunden durch einen Speiseaufzug. Der Biergarten umfasst rund 98 m², davon ein überdachter Bereich, und wird durch eine separate Außenküche ergänzt. Die Profiküche von 52 m² ist neu ausgestattet, ein Kühlhaus von 15 m² schließt direkt an. DIE BETREIBERWOHNUNG Zum Anwesen gehört eine Wohneinheit von ca. 166 m² mit separatem Zugang, die im Zuge der Gesamtmaßnahme kernsaniert wird. Sie kann auf Wunsch mit verpachtet werden und ermöglicht einen inhabergeführten Betrieb mit durchgehender Präsenz vor Ort. TURNKEY - OHNE ANFANGSINVESTITION Das Objekt wird betriebsbereit übergeben: Photovoltaik mit 78 kWp auf beiden Gebäudeteilen, Wärmepumpen mit Fußbodenheizung, Vollwärmedämmung sowie eine neu ausgestattete Gastronomieküche. Für den Betreiber bedeutet das geringe Energiekosten, keinen Investitionsstau und ein Produkt, das im Longstay- und Firmengeschäft überzeugt. VERPACHTUNG Angestrebt wird ein langfristiger Pachtvertrag von zehn Jahren zuzüglich Verlängerungsoptionen. Vorgesehen ist ein leistungsorientiertes Modell mit Anlaufstaffel und optionaler Umsatzkomponente; als Sicherheit dienen eine Bankbürgschaft oder eine Barkaution. Eine Untervermietung der Gastronomie durch den Betreiber ist gestattet - das Objekt eignet sich damit sowohl für einen Gesamtbetreiber als auch für Betreiber mit Schwerpunkt Beherbergung. Die Vermarktung erfolgt diskret. Konkrete Konditionen, Detailunterlagen und die Objektadresse erhalten Sie nach Interessensbekundung und Vertraulichkeitserklärung. Für den Pächter provisionsfrei. Alle Flächenangaben beruhen auf den Bauantragsunterlagen des Architekten, die Wohnfläche der Betreiberwohnung auf Angaben des Eigentümers. Angaben unverbindlich und freibleibend; kein Vertragsangebot.

Sonstiges
PACHTSTRUKTUR Angestrebt wird ein langfristiger Pachtvertrag über zehn Jahre zuzüglich Verlängerungsoptionen. Vorgesehen ist ein leistungsorientiertes Modell mit Anlaufstaffel in der Startphase und optionaler Umsatzkomponente ab einer vereinbarten Schwelle. Als Sicherheit dient eine Bankbürgschaft oder eine Barkaution. Die Betreiberwohnung kann in das Pachtpaket einbezogen werden; eine Untervermietung der Gastronomie durch den Betreiber ist gestattet. VERFAHREN 1. Interessensbekundung mit Kurzvorstellung 2. Kurzprofil und Konzeptskizze 3. Vertraulichkeitserklärung und Übergabe der Detailunterlagen 4. Objektbesichtigung 5. Abstimmung der Eckpunkte / Letter of Intent Die Vermarktung erfolgt diskret. Objektadresse, Grundrisse, Flächenaufstellung und konkrete Konditionen werden nach Interessensbekundung und Vertraulichkeitserklärung zur Verfügung gestellt. GESUCHTES BETREIBERPROFIL Erfahrung in Beherbergung und/oder Gastronomie, ein tragfähiges Betriebskonzept einschließlich Vertrieb für Firmenkunden und Longstay, solide Bonität mit entsprechender Eigenkapitalausstattung, Bereitschaft zu einer langfristigen Bindung sowie operative Präsenz vor Ort. PROVISION Für den Pächter provisionsfrei - die Maklerprovision trägt der Eigentümer. ENERGIEAUSWEIS Das Objekt befindet sich im Bau. Der Energieausweis wird derzeit erstellt und nach Vorliegen nachgereicht. FERTIGSTELLUNG Die Übergabe ist für Mitte Q1 2027 geplant. Der genaue Termin wird im Zuge des Baufortschritts konkretisiert. HINWEISE Flächenangaben beruhen auf den Bauantragsunterlagen des Architekten, die Wohnfläche der Betreiberwohnung auf Angaben des Eigentümers. Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen auf Grundlage der uns vom Eigentümer überlassenen Informationen; eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen. Änderungen im Zuge der Fertigstellung sowie Zwischenverpachtung bleiben vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein Vertragsangebot dar. KONTAKT DREHPUNKT IMMOBILIEN GmbH Telefon +49 7274 2244 [email protected] Mitglied im IVD und CEPI

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 1.153,04 m², Gesamtfläche: 1.319,04 m², Anzahl der Schlafzimmer: 15, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 97,75 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, modernisiert: 2026