Modernisierte Gewerbefläche in Bestlage - Maximum an Sichtbarkeit in hochfrequenter Fußgängerzone

Für die Saison 2027 dürfen wir Ihnen in bester Lage des Inselsüdens die nachstehend bezeichnete Einheit in einem sanierten Wohn- und Geschäftshaus anbieten. TRANSPARENT, OFFEN, VIELFÄLTIG NUTZBAR Schon auf den ersten Blick wird das absolute Highlight dieser Gewerbefläche deutlich: Dank der raumhohen und fast durchgehenden Verglasung zur Rantumer Straße hin präsentiert sich das Objekt maximal offen. Ein einladende, lichtdurchflutete Panorama-Front, die Passanten direkt in ihren Bann zieht und für eine erstklassige visuelle Präsenz sorgt. Über den zentralen Doppeleingang betreten Sie den ca. 80 m² großen Hauptbereich. Der schnittige, offen gestaltete Grundriss bietet Ihnen alle Freiheiten, um Ihre Geschäftsidee individuell zu verwirklichen. Ob stilvoller Concept Store, exklusive Boutique, kreative Galerie, ansprechender Showroom oder anspruchsvolle Dienstleistung - hier diktiert nicht der Zuschnitt das Konzept, sondern Ihr Konzept den Raum. Ein echtes Raumwunder ist zudem die Deckenhöhe von ca. 2,90 Meter. Diese außergewöhnliche Großzügigkeit ist sofort spürbar und eröffnet Ihnen tolle gestalterische Optionen: Ob aufwendige Lichtlösungen, hohe Regalelemente oder großformatige Präsentationen - hier kommt alles perfekt zur Geltung. Im hinteren Bereich des Ladens befindet sich ein WC. Darüber hinaus besteht hier die Möglichkeit einen Aufenthaltsbereich zu realisieren. Das Untergeschoss wurde ebenfalls saniert und kann als Lager- und Abstellfläche für diese Ladeneinheit (Laden 1) genutzt werden. Der Eigentümer wünscht sich einen Mieter, welcher einem emissionsarmen Gewerbe nachgeht. Die Beheizung erfolgt durch eine Gas-Zentralheizung. Auf der Rückseite des Gebäudes befindet sich ein dazugehöriger Pkw-Stellplatz. Die monatliche Nettomiete beläuft sich auf 3.300 € zuzüglich einer Nebenkostenvorauszahlung von 250 €, in der die Heizkosten bereits enthalten sind. Als Mietsicherheit ist eine Kaution in Höhe von 6.200 € zu hinterlegen. Die Anmietung durch den neuen Mieter erfolgt provisionsfrei. Hinsichtlich der energetischen Daten liegt ein regulärer Energiebedarfsausweis für Nichtwohngebäude vor, der eine Gültigkeit bis 09/2028 besitzt. Das Dokument weist einen Endenergiebedarf von 248,00 kWh/(m²*a) für den Bereich Wärme und 22,00 kWh/(m²*a) für Strom aus, wobei Gas als wesentlicher Energieträger dient. Der Vermieter zahlt im Falle des Mietvertragsabschlusses aufgrund Nachweises oder Vermittlung durch die Firma Immobilienzentrum Sylt GmbH, Bismarckstraße 14 in 25980 Sylt / Westerland eine vereinbarte Makler-Provision. Für den Mieter ist die Anmietung maklerprovisionsfrei. Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die vom Verkäufer oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für deren Richtigkeit kann nicht übernommen werden.

Sonstiges
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Stichworte
Lagerfläche: 54,00 m², Gesamtfläche: 138,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein