Repräsentative Produktions-/ Logistikflächen an der A 4

Zur Nutzung steht eine moderne und repräsentative Produktionsimmobilie im GI-Gebiet nahe der A 4 zur Verfügung. Das Objekt ist besteht aus einem 2geschossigen Bürohaus und 2 Hallengebäuden. Die Gebäude sind miteinander verbunden, können aber auch in Teilen angemietet werden. Diese Gebäudeaufteilung ergab sich durch die baulichen Erweiterungen zu unterschiedlichen Zeiten in der Vergangenheit. Vorteil dadurch ist, dass die Hallenteile von sich auch medientechnisch getrennt betrieben werden können, und unterschiedliche Netze haben. Die Halle 1 (direkt am Bürohaus) ist eine rd. 1.700 m² große Halle mit 3 ebenerdigen Zufahrtstoren, eines unter Schleppdach. Die Halle ist 2schiffig, in einem Hallenschiff gibt es über die gesamte Hallenlänge einen Brückenkran mit 5t Traglast. Durch einen Geländesprung liegen die restlichen Hallenteile (Halle 2-5) auf einem niedrigeren Niveau. Das Niveau kann ausgeglichen werden durch einen Lastenfahrstuhl. Der ist sogar so dimensioniert, dass man mit Gabelstapler den Fahrstuhl nutzen könnte (Traglast 10t). Der größere Hallenkomplex besteht aus mehreren Hallenteilen (Halle 2-5), zusammengenommen liegt die Nutzfläche bei rd. 5.400 m². Diese Hallenteile sind unterschiedlich groß und hoch, und zusammenhängend. Einzig baulich getrennt von den anderen Hallenteilen ist das Hochregallager (Halle 4). Dieser Hallenteil ist rd. 900 m² groß und hat eine nutzbare Höhe von 11,65 m UKB. Die Andienung erfolgt ebenerdig über 1 großes Zufahrtstor. Der Hallenteil 2 mit rd. 1.800 m² ist eine super Produktionshalle mit einer Nutzhöhe von 8,90 m UKB, und 2 sehr großen ebenerdigen Zufahrtstoren. Prunkstück in diesem Hallenteil ist ein 20t-Brückenkran über die gesamte Hallenlänge (Höhe unter Kran ca. 6,10 m). Die Hallenteile 3 + 5 sind baulich gleich, und nur durch eine Stützenreihe getrennt. Die nutzbare Hallenhöhe liegt bei rd. 5,90 m. Beide Hallenteile haben jewiels eine ebenerdige Zufahrt. Im Hallenteil 3 gibt es noch einen 2geschossigen Einbau mit Meisterbüro und WC-Anlagen. Des weiteren befindet sich auch an Hallenteil 5 ein Anbau mit Sozialflächen (Umkleiden, Duschen) und Büroraum. sodass diese Halle auch separat vermietet werden könnte. Der gesamte Komplex steht zur sofortigen Vermietung frei. getrennt ist eine rd. 5.700 m² große Halle, die in mehrere Abschnitte unterteilt ist. Ein Hallenteil wurde als Hochregal genutzt. Die Regalierung ist vorhanden und kann genutzt werden. Zur technischen Ausstattung gehören auch 2 Trafostationen und Druckluft. Das Gelände ist eingezäunt. Innerhalb der Einzäunung stehen insg. rd. 80 Stellplätze für Pkw zur Verfügung. Je nach Bedarf und zeitlichem Nutzungshorizont gibt es unterschiedliche Optionen: bei sehr langfristigen Nutzungsansätzen (länger als 8 Jahre, evtl. Kauf) ist der Eigentümer der erste Ansprechpartner. Bei kürzeren Mietansätzen ist der Noch-Mieter der erste Ansprechpartner. Hier bestünde dann die Option der Untervermietung.

Stichworte
Lagerfläche: 7.111,00 m², Gesamtfläche: 7.839,00 m², StromAnschlußwert: 800 kW, Hallenhöhe: 5,88 m