Büro (225 m²) & Lagerfläche (183 m²) + 4 ZW optional

Diese vielseitig nutzbare Büro- und Lagerfläche befindet sich im Erdgeschoss und ist stufenlos erreichbar. Das Objekt bietet eine Kombination aus großzügiger Bürofläche, mehreren separaten Räumen und direkt angrenzender Lagerfläche. Damit eignet sich die Einheit besonders für Unternehmen, die Verwaltung, Büroarbeitsplätze, Archiv und Lager an einem Standort verbinden möchten. Die außergewöhnliche Lage am Waldrand bietet zusätzliche Vorteile. BÜROFLÄCHE / RAUMAUFTEILUNG Die Bürofläche inklusive Nebenräumen umfasst ca. 225 m² und verfügt über insgesamt 9 Räume. Diese können je nach Bedarf als Einzelbüros, Besprechungsräume, Archivflächen, Teamräume oder Nebenräume genutzt werden. Die Raumstruktur bietet eine gute Grundlage für unterschiedliche betriebliche Anforderungen und lässt sich flexibel an das jeweilige Nutzungskonzept anpassen. LAGERFLÄCHE Direkt angrenzend steht eine ca. 183 m² große Lagerfläche zur Verfügung. Vom Bürobereich aus bestehen zwei direkte Zugänge in das Lager, sodass Büro- und Lagerbereich intern gut miteinander verbunden sind. Dadurch dass das Dach schrägt verläuft, beträgt die Deckenhöhe auf einer Seite 2,99m und auf der anderen 3,50m. Unterhalb der Deckenbalken beträgt die Deckenhöhe auf der einen Seite 2,55m und auf der anderen Seite 3,20m. Die Anlieferung erfolgt über ein Tor, das gemeinschaftlich mit weiteren Gewerbetreibenden im Gebäude genutzt wird. Eine Rampe ist nicht vorhanden. AUSSTATTUNG UND NEBENRÄUME Die Einheit verfügt über eine solide und funktionale Ausstattung, die einen Geschäftsbetrieb ohne größere Vorbereitungszeit ermöglicht. Eine vorhandene Einbauküche bietet zusätzlichen Komfort im Arbeitsalltag und kann als Pausen- oder Aufenthaltsbereich für Mitarbeiter genutzt werden. Zudem stehen zwei Toiletten zur Verfügung, sodass eine getrennte Nutzung, zum Beispiel als Damen- und Herrentoilette, möglich ist. PARKEN Am Objekt stehen ausreichend Außenstellplätze zur Verfügung. Dies ist sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden, Besucher und Lieferanten ein praktischer Vorteil. Die Kosten pro Parkplatz betragen monatlich 20,00 €. HEIZUNG Das Gebäude wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. ERWEITERUNGSMÖGLICHKEITEN Bei Bedarf kann die Bürofläche um eine direkt angrenzende Büroeinheit mit ca. 100 m² erweitert werden. Diese zusätzliche Fläche verfügt über 3 Räume und 2 Toiletten und steht derzeit ebenfalls zur Vermietung. Darüber hinaus steht aktuell eine sehr schöne 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 152 m² Wohnfläche zur Verfügung, die bei Interesse ebenfalls mit angemietet werden kann. Die entsprechenden Exposés zu diesen weiteren Einheiten finden Sie auf unserer Homepage. STANDORT Das Gebäude befindet sich in Ortsrandlage am Waldrand. Die Lage bietet eine gute Erreichbarkeit mit dem Fahrzeug; die Autobahn A3 ist in weniger als 5 Minuten erreichbar. Dadurch ist der Standort sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden und Lieferanten gut angebunden. FAZIT Insgesamt handelt es sich um eine interessante Gewerbefläche für Unternehmen, die eine großzügige Büroeinheit mit funktionaler Lagerfläche, guter Erreichbarkeit und Erweiterungsmöglichkeiten suchen.

Sonstiges
BESICHTIGUNGEN UND WEITERE INFORMATIONEN Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung über unser Büro möglich. Gerne stellen wir Ihnen bei weitergehendem Interesse zusätzliche Informationen zur Verfügung und stimmen einen passenden Besichtigungstermin mit Ihnen ab. MIETVERTRAG Der Abschluss des Mietvertrages erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Vermieters. Die vertraglichen Details, insbesondere Mietbeginn, Laufzeit und sonstige Vereinbarungen, werden im Rahmen der weiteren Abstimmung festgelegt. UMSATZSTEUER Die Vermietung erfolgt grundsätzlich umsatzsteuerfrei. Eine Option zur Umsatzsteuer kann bei entsprechender umsatzsteuerlicher Voraussetzung des Mieters nach Absprache geprüft werden. Maßgeblich ist hierbei insbesondere, ob der Mieter Unternehmer ist, die Fläche für sein Unternehmen nutzt und mit seiner Tätigkeit zum Vorsteuerabzug berechtigt ist. NUTZUNG / GENEHMIGUNGEN Die konkrete Nutzbarkeit der Fläche ist vom Mietinteressenten eigenständig zu prüfen. Dies gilt insbesondere, wenn für die beabsichtigte gewerbliche Tätigkeit besondere behördliche Genehmigungen, Auflagen oder Anforderungen erforderlich sind. GRUNDRISSE / FLÄCHENANGABEN / KI-VISUALISIERUNGEN Die zur Verfügung gestellten Grundrisse, Flächenangaben, Maße sowie 2D- und 3D-Darstellungen dienen der besseren Veranschaulichung der Raumaufteilung und Nutzungsmöglichkeiten. Einzelne Bilder in diesem Angebot wurden mithilfe künstlicher Intelligenz visualisiert bzw. bearbeitet und dienen der besseren Darstellung möglicher Nutzungs-, Einrichtungs- oder Renovierungsmöglichkeiten. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand der Immobilie bei Besichtigung. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Maßhaltigkeit der dargestellten Angaben wird nicht übernommen. INSTAGRAM / FRÜHZEITIGE INFORMATIONEN Wer uns bei Instagram unter aktiv.immobilien.service folgt, erhält künftig Informationen zu unseren Immobilienangeboten, bevor diese auf ImmobilienScout24 oder Immowelt veröffentlicht werden. Finden wir auf diesem Weg bereits den passenden Mieter, wird die Immobilie gegebenenfalls nicht mehr auf den Immobilienportalen veröffentlicht. HAFTUNGSHINWEIS Alle Angaben in diesem Angebot beruhen auf Informationen des Eigentümers, der Hausverwaltung oder Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Flächenangaben, Grundrisse, Nebenkosten, Nutzungsmöglichkeiten, Genehmigungsfähigkeit sowie sonstige objektbezogene Informationen sind vom Mietinteressenten eigenständig zu prüfen. VORBEHALT Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtümer, Änderungen und Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 225,00 m², Anzahl der separaten WCs: 2, Hallenhöhe: 3,50 m, Bundesland: Bayern, 1 Etagen, Zustand nach Vereinbarung, Distanz zum Flughafen: 55.12, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.57, Distanz zum Bus: 0.56