Ideal für Praxis, Büro & Kanzlei: Neuwertige Gewerbefl. individuell nutzbar - kernsaniert nach Revitalisierung

Diese Gewerbeeinheit befindet sich in einer der Top-Einkaufsstraßen im Zentrum der Stadt Hof. Die Fläche ist Teil einer historischen, zu Beginn des 19. Jahrhunderts erbauten Häuserzeile, die bis 2027 einer grundlegenden Sanierung unterzogen wird. Neben exklusiven Wohnungen verfügt das künftige "Ludwig-Ensemble" über hochwertige Gewerbeflächen, die sich beispielsweise für Ärzte, Therapeuten, Juristen und Gastronomen bzw. als Ladengeschäft eignen. Als neuer Mieter können Sie sich in Bezug auf die künftige Ausstattung der Fläche direkt einbringen. Vier Bushaltestellen und öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Haustür, so dass Ihre Kunden oder Patienten problemlos zu Ihnen gelangen können. Die Gewerbeeinheit verteilt sich auf das Keller- und Erdgeschoss und kann auf Wunsch - durch Hinzunahme weiterer Flächen im 1. OG - erweitert werden. Die Gewerbefläche ist über zwei separate ebenerdige Eingänge zugänglich, wobei der Haupteingang für die Kundschaft und der überdachte Personal-/Lieferanteneingang jeweils über repräsentative Glasfronten verfügen. Für ausreichend Lichteinfall wird nach der Revitalisierung ein moderner Lichthof sorgen. Das große mittig gelegene Schaufenster bietet dank der hohen Passantenfrequenz in der Innenstadt ebenfalls ideale Werbemöglichkeiten. So können Sie Ihre Waren oder Dienstleistungen aufmerksamkeitsstark präsentieren.

Sonstiges
Der Energieausweis wurde durch den Eigentümer in Auftrag gegeben. Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung desselbigen durch den Eigentümer zustande. Alle objektbezogenen Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer. Die Richtigkeit und Vollständigkeit wurde von uns nicht geprüft und daher übernehmen wir keine Haftung. Die Weitergabe der zur Verfügung gestellten Objektunterlagen und des von uns erstellten Exposés sind nicht gestattet. Bei Zuwiderhandlung bleiben Schadensersatzansprüche vorbehalten.

Stichworte
Gesamtfläche: 275,00 m², Bundesland: Bayern, Zustand nach Vereinbarung