Vielseitig nutzbare Gewerberäume in zentraler Lage von Hof

Objektbeschreibung:

Zur Vermietung stehen gepflegte und vielseitig nutzbare Gewerberäume im 1. Obergeschoss eines zentral gelegenen Gebäudes in Hof.

Die ca. 105,37 m² große Nutzfläche wurde im Jahr 2009 umfassend modernisiert und zuletzt als Ingenieurbüro genutzt. Die helle und funktionale Raumaufteilung umfasst vier gut geschnittene Räume; ein Raum verfügt über eine vollständig ausgestattete Küchenzeile. Ein Balkon ergänzt das Angebot.

Die Räumlichkeiten eignen sich insbesondere für Büro-, Kanzlei-, Beratungs- und Verwaltungsnutzungen. Auch eine Nutzung als Praxis-, Therapie-, Schulungs-, Nachhilfe-, Dienstleistungs- oder Ausstellungsfläche ist je nach individuellem Nutzungskonzept grundsätzlich denkbar.

Ausstattung

•Ca. 105,37 m² Nutzfläche im 1. Obergeschoss

•Vier helle, gut geschnittene Räume

•Teilweise möbliert: In drei Räumen können Bürotische, Besprechungstische, Bürostühle und Regale nach Absprache genutzt werden

•Ein Raum ist unmöbliert

•Komplett ausgestattete Küchenzeile mit Kühlschrank

•WC mit Waschbecken

•Zwei Abstellkammern

•LAN-Anschlüsse in allen Räumen

•Serverschrank vorhanden

•Moderne Beleuchtung, optional mit Bewegungsmeldern

•Hochwertige Türen

•PVC-Fenster und Laminatböden

•Balkon

•Separate Etagenheizung

•Neue Elektrik

•Außenwand auf der Nord und Ostseite gedämmt

•Optional: separater Kellerraum zur Aktenlagerung bzw. Archivierung mit vorhandenen Regalen

•Optional: Garage und Gartennutzung nach gesonderter Vereinbarung

Kopierer und Plotter sind nicht Bestandteil des Mietangebotes.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer besonders vorteilhaften Lage in Hof: zentral gelegen. Dadurch profitieren Mieter von einer guten Erreichbarkeit und einem angenehmen Umfeld.

In der näheren Umgebung befinden sich unter anderem ein Kindergarten sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen

Bedarfs und Freizeitangebote:

•Freibad: ca. 5 Gehminuten

•Hallenbad: ca. 6 Gehminuten

•Einkaufsmöglichkeiten: ab ca. 7 Gehminuten

•Grund- und Mittelschule: ca. 7 Gehminuten

•Berufsschule: ca. 7 Gehminuten

•Sport- und Freizeitanlagen: ca. 11 Gehminuten

•Altstadt Hof: ca. 15 Gehminuten

•Hochschule und Beamtenschule Hof: ca. 5 Minuten mit dem Auto

•Theresiensteinpark: ca. 6 Minuten mit dem Auto

•Theater Hof: ca. 7 Minuten mit dem Auto

•Naherholungsgebiet Untreusee: ca. 12 Minuten mit dem Auto

Mietkonditionen

•Kaltmiete: 1.000 € monatlich

•Nebenkosten: 150 € monatlich, inklusive Wasser und Abwasse

•Heiz- und Stromkosten rechnet der Mieter direkt mit dem jeweiligen Versorger ab. Diese liegen erfahrungsgemäß – abhängig von Nutzung und Verbrauch – bei ca. 80 bis 150 € monatlich.

•Kaution: drei Monatskaltmieten

Verfügbarkeit und Besichtigung

Die Gewerberäume sind derzeit frei und ab dem 12.10.2026 verfügbar.

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Die Vermieterfamilie wohnt in der Nachbarschaft und gewährleistet eine schnelle sowie lösungsorientierte

Kommunikation.

Für eine effiziente Terminplanung bitten wir Interessenten, vorab ein kurze Email zu schreiben:

Wir melden uns zeitnah bei Ihnen zurück und freuen uns auf Ihre Anfrage.

Hinweis

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Irrtümer und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die konkrete Eignung sowie eine gegebenenfalls erforderliche behördliche Zulässigkeit der vorgesehenen Nutzung sind vom Interessenten bei Bedarf eigenständig zu prüfen.

k.A.