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Neubau-Gewerbefläche als Kapitalanlage



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Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
mit Provision
Kaufpreis
573.682 €
Preis/m²
k.A.
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573.682 €
Preis/m²
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94544 Hofkirchen - Hofkirchen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25WGXWPESCH7

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Objektbeschreibung

Tradition und Moderne verschmelzen im Herzen des Hofkirchener Marktes. Im Erdgeschoss dieses modernen Neubauprojekts in Hofkirchen entstehen drei vielseitig nutzbare Gewerbeeinheiten sowie eine großzügige Gastronomiefläche. Die Gewerbeflächen bieten nicht nur ausgezeichnete Sichtbarkeit und Frequenzlage, sondern auch eine hervorragende Investitionsmöglichkeit - mit einer Bruttorendite von ca. 4,8?%. Dank ihrer zentralen Platzierung im Gebäudeensemble und der architektonisch ansprechenden Gestaltung eignen sie sich ideal für Einzelhandel, Dienstleister, Büros oder Praxen. Das geplante Restaurant schafft zusätzlich einen sozialen und wirtschaftlichen Anziehungspunkt im Ort - und trägt zur nachhaltigen Belebung des Standorts bei. Die Flächen werden im Erstbezug angeboten und können flexibel gestaltet und auf individuelle Nutzungskonzepte angepasst werden. Sie profitieren von der modernen Gebäudetechnik und dem hochwertigen Neubau-Standard - sowohl im Hinblick auf Energieeffizienz als auch auf die Infrastruktur.

Stichworte
Gesamtfläche: 121,25 m², 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.38, Distanz zur Grundschule: 3.13, Distanz zur Realschule: 6.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 8.09, Distanz zum Gymnasium: 12.36, Distanz zum Flughafen: 6.58, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.01, Distanz zur Autobahn: 5.64, Distanz zum Bus: 5.55, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.58

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
2025
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
573.682,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
4700 €
Preishinweis
1 Duplex-Stellplatz, Kaufpreis: 22.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
22.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
2,38 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Erstbezug
  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
Die Architektur dieses Ortes greift auf die traditionellen Baustile der Region zurück. Die charakteristischen Giebeldächer, schmalen Hausfronten und sorgfältig ausgewählten Materialien sind Merkmale, die den Gebäuden eine zeitlose Eleganz verleihen. Diese traditionelle Bauweise wird harmonisch mit der Auswahl der Farben und der Gestaltung der Fassaden kombiniert, wodurch eine ästhetisch ansprechende Gesamtkomposition entsteht, die sich nahtlos in das Ortsbild einfügt. Hier finden Sie ihr neues Zuhause:

* Baujahr 2025 /
* 23 Wohneinheiten
* ca. 38 - 103 m²
* 1-3 Zimmer
* 3 Gewerbeeinheiten
* ca. 56 - 122 m²
* 24 Duplex Parkplätze
* hochwertige Einbauküchen optional zu erwerben
* hochwertiges Parkett
* exklusive Badausstattung
* Holz Alu bzw. Holzfenster mit außenliegendem, geführten Sonnenschutz
* Dachfenster inkl. außenliegendem Sonnenschutz
* Loggien / Dachterrasse
* Fußbodenheizung / Fernwärme
* Treppenhäuser: Beton (Sichtbetonläufe)

Lagebeschreibung

Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Hofkirchen, eingebettet in die malerische Landschaft Niederbayerns. Dank seiner strategisch günstigen Lage ist das Anwesen hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Die nahegelegene Autobahn ist in nur etwa 5,6 Kilometern erreichbar und gewährleistet eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Regionen.

Familienfreundlichkeit wird in Hofkirchen großgeschrieben. Ein Kindergarten ist lediglich 2,4 Kilometer entfernt, was jungen Familien einen unkomplizierten und kurzen Weg bietet. Die nahegelegene Grundschule ist in etwa 3,1 Kilometern erreichbar, während die nächstgelegene Realschule in rund 6,7 Kilometern liegt und somit eine vielfältige schulische Versorgung der Umgebung gewährleistet.

Für den weiterführenden Bildungsweg erreichen Schülerinnen und Schüler das nächstgelegene Gymnasium in der Umgebung in etwa 12,4 Kilometern.

Die Lage des Objekts bietet somit eine harmonische Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Erreichbarkeit, ideal für Familien, Berufspendler und Geschäftsinhaber, die sowohl von der Ruhe des ländlichen Raums als auch der Nähe zur Infrastruktur profitieren möchten.

In Hofkirchen selbst finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten.

Die Kombination aus ländlicher Ruhe, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht Hofkirchen zu einem idealen Wohn- und Lebensort für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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