Hotelanlage nebst verpachtetem Restaurant, Festsaal & großer Außenanlage im Zentrum von Borgsdorf

Im qualifizierten Alleinauftrag eines unserer Kunden Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine vielseitig nutzbare und nachhaltig ertragsstarke Gastgewerbeimmobilie in zentraler Lage von Borgsdorf, einem Ortsteil von Hohen Neuendorf. Die Immobilie vereint eine frisch verpachtete Gastronomieeinheit mit einem ergänzenden Hotelbetrieb und bietet damit eine attraktive Kombination aus stabilen Mieteinnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial. Das Herzstück der Liegenschaft bildet die voll ausgestattete Gaststätte, die über einen langfristigen Pachtvertrag mit einer Laufzeit von 10 Jahren sowie einer Verlängerungsoption von weiteren 5 Jahren verfügt. Das "Aao Ji" in Borgsdorf eröffnet als größtes Restaurant Oberhavels - mit bis zu 750 Plätzen und einem vielfältigen kulinarischen Angebot. Die gastronomischen Flächen umfassen neben dem klassischen Restaurantbereich auch einen privaten Speisesaal sowie einen großzügigen Festsaal mit eigener Schaubühne, wodurch sich das Objekt ideal für Veranstaltungen, Feiern und kulturelle Anlässe eignet. Die Restaurantflächen wurden kürzlich umfangreich renoviert und vom Betreiber neu gestaltet. Ein weitläufiger Außenbereich erweitert die Nutzungsmöglichkeiten insbesondere in den wärmeren Monaten und bietet zusätzlichen Raum für größere Gesellschaften. Für die Betreiber steht zudem eine separate Einliegerwohnung innerhalb des Objekts zur Verfügung, was kurze Wege und einen reibungslosen Betriebsablauf gewährleistet. Die aktuellen monatlichen Mieteinnahmen aus dem Gastronomiebetrieb belaufen sich auf 6.465,90 EUR. Es ist eine Indexmiete vereinbart. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenständig zugänglichen Hotelbereich mit separatem Eingang und Rezeption im Erdgeschoss. Insgesamt stehen 11 Hotelzimmer im Obergeschoss dieses Gebäudeteils, jeweils mit eigenem Bad, zur Verfügung, die sowohl für kurzfristige Übernachtungen als auch für eine längerfristige Vermietung geeignet sind. Zusätzliche Flächen wie Hauswirtschaftsräume, Abstellbereiche, ein privater Innenhof sowie eine Doppelgarage bieten funktionale Ergänzungen für den laufenden Betrieb. Die logistische Erschließung ist durch eine Zufahrt zum Innenhof für Lieferverkehr optimal gewährleistet. Für Gäste stehen darüber hinaus sechs Außenstellplätze direkt auf dem Grundstück zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist das wirtschaftliche Entwicklungspotenzial: Bei einer dauerhaften Vermietung der Hotelzimmer können zusätzliche Einnahmen von mindestens 500 EUR pro Zimmer erzielt werden, was einem monatlichen Mehrertrag von ca. 5.500 EUR entspricht. In Kombination mit den bestehenden Pachteinnahmen ergibt sich somit ein skalierbares Gesamtmietpotenzial von etwa 12.000 EUR pro Monat. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als attraktive Kapitalanlage mit stabiler Ertragsbasis, langfristiger Mietsicherheit im Gastronomiebereich und zusätzlichem Wertschöpfungspotenzial durch die flexible Nutzung der Hotelkapazitäten.

Sonstiges
Datenschutz und Vertraulichkeit Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse sowie Telefonnummer mitteilen. Ihre Daten behandeln wir selbstverständlich vertraulich und geben sie nicht an Dritte weiter. Zuverlässige Begleitung Von der vertraulichen Erstberatung bis zur Übergabe stehen wir Ihnen jederzeit zuverlässig und kompetent zur Seite. Ihre Zufriedenheit ist uns wichtig - erst wenn Sie am Ende zufrieden sind, sind wir es auch. Kontaktmöglichkeiten Sie erreichen uns unter der E-Mail-Adresse [email protected] oder direkt telefonisch unter +49 30 93917603. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Website: www.heeseundacar.de. Haftungsausschluss / Zustand der Immobilie Alle Immobilien werden, sofern nicht ausdrücklich anders ausgewiesen (z. B. als Neubau), im gegenwärtigen Zustand ("wie gesehen") und in gebrauchtem Zustand verkauft. Aussagen zum baulichen Zustand sowie zu technischen Einrichtungen - insbesondere Elektroinstallationen, Wasser- und Abwasserleitungen, Heizungs-, Sanitär- und sonstigen haustechnischen Anlagen - stellen keine Beschaffenheitsgarantie dar. Es obliegt den Interessenten, den Zustand der Immobilie sowie aller technischen und baulichen Komponenten eigenständig zu prüfen. Die Hinzuziehung eines unabhängigen Sachverständigen und/oder Energieberaters wird ausdrücklich empfohlen, insbesondere zur Beurteilung aller baulichen, bauphysikalischen und energetischen Gegebenheiten. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers oder Vermieters. Eine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit wird nicht übernommen. Sämtliche Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich von Irrtümern, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Geldwäschegesetz (GwG) Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität des Vertragspartners bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse am Immobilienkaufvertrag besteht. Hierfür müssen wir gemäß § 11 Abs. 4 GwG relevante Daten Ihres Personalausweises festhalten (sofern Sie als natürliche Person handeln), beispielsweise durch eine Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt vor, dass der Makler diese Kopien und Unterlagen fünf Jahre lang aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht gemäß § 11 Abs. 6 GwG.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 1.253,38 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 63.38, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.27, Distanz zum Bus: 0.1