Vielseitig. Großzügig. Gewerbeliegenschaft in Hohenfels

Diese Gewerbeliegenschaft in Hohenfels bietet mit rund 28.000 m² Grundstücksfläche vielseitiges Potential. Der Standort vereint einen etablierten Holzhandels- und Ausstellungsbetrieb mit Holzverarbeitung, Produktion, mehreren Lager- und Betriebshallen sowie zwei großzügigen Wohnungen. Die klare funktionale Gliederung ermöglicht kurze Wege zwischen Kundenberatung, Produktpräsentation, Verarbeitung, Lagerung und Warenumschlag und ermöglicht auch anderweitige, gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten. Ausstellungs-, Verkaufs- und Bürogebäude Der Ausstellungsbereich entwickelte sich über zwei Bauabschnitte. Der ursprüngliche Gebäudeteil stammt ca. aus dem Jahr 1987 und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Fliesenböden, abgehängte Decken und zweifach verglaste Holzfenster prägen den ursprünglichen Bereich. Im Jahr 2003 wurde die Ausstellung um einen aufwendig gestalteten, zweigeschossigen Anbau erweitert. Der moderne, lichtdurchflutete Bereich ist zur Parkplatzseite orientiert und schafft einen repräsentativen Rahmen für die Präsentation des Sortiments und die Beratung von Kunden. Mit verglasten Dachflächen und vielen Fensterelementen ist so ein repräsentativer Showroom entstanden. Das Erdgeschoss umfasst insgesamt rund 750 m²: 244 m² im Bestand und 507 m² im Erweiterungsbereich. In dieser Erweiterung ist die Doppelgarage als Nutzfläche enthalten. Im Obergeschoss entfallen 59 m² auf den Bestand und 497 m² auf den Erweiterungsbereich, zusammen rund 556 m². Für das Ausstellungs- und Bürogebäude ergibt sich damit ein Gesamtflächenansatz von rund 1.306 m². Büro-, Besprechungs-, Sanitär- und Sozialbereiche ergänzen die Präsentationsflächen. Sektionaltore im EG und OG erleichtern zudem die Andienung. Eigentümerhinweis: Eine weitere Flächenberechnung weist für Büro-, Ausstellungs-, Verkaufs- und Lager-/Ausstellungsbereiche 1.204,54 m² aus. Bitte bestätigen, welcher Flächenansatz im Exposé verwendet werden soll und ob die Doppelgarage in beiden Angaben gleich berücksichtigt ist. Zwei großzügige Wohnungen Zum Anwesen gehören zwei abgeschlossene Drei-Zimmer-Wohnungen. Die Wohnung im ersten Obergeschoss umfasst rund 173 m²; die Wohnung im Dachgeschoss rund 168 m². Die Dachgeschosswohnung wird derzeit als Ferienwohnung genutzt und vermietet. Eine Doppelgarage ergänzt das Wohnangebot. Die Wohnungen zeichnen sich durch eine individuelle, holzgeprägte Ausführung aus. Holzböden, Rundbogentüren, Sprossenfenster und aufwendig gearbeitete Holztüren verleihen den Räumen einen eigenständigen Charakter. Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen zählen außerdem Einbauküchen, ein gemauerter Kaminofen, ein Erker und jeweils ein überdachter Balkon. Das Badezimmer der Obergeschosswohnung wurde großzügig saniert. Produktions- und Werkstattbereich Für die Holzverarbeitung und Produktion stehen eigenständige Betriebsflächen zur Verfügung. Die Sägewerkshalle umfasst rund 413 m²; hinzu kommt eine Werkstatt mit Nebenräumen von rund 160 m². Zusammen bieten diese Innenbereiche rund 573 m². Ergänzend sind dem Sägewerksbetrieb Außenlagerflächen zugeordnet. Lagerhallen und Warenumschlag Weitere Hallen unterschiedlicher Bauart schaffen Kapazität für die Lagerung von Holz und weiteren Materialien. Die teilweise offene Kaltlagerhalle umfasst rund 468 m². Eine ältere Holzlagerhalle mit ca. 294 m² sowie die neuere Holzlagerhalle mit überdachtem Lagerplatz aus 1996 bieten rund 879 m². Hinzu kommen weitere 275 m² überdachte Lagerfläche. Außenlager und Freiflächen Das Gesamtareal umfasst großzügige Außenlager-, Rangier- und Freiflächen. Die Außenflächen bieten Raum für Materiallagerung, Warenumschlag und betriebliche Abläufe. Das Grundstück erstreckt sich über mehrere Flurstücke und umfasst insgesamt rund 28.000 m².

Sonstiges
Die bestehende und eine mögliche künftige Nutzung der Gebäude und Grundstücksteile ist mit der zuständigen Baurechtsbehörde abzustimmen. Energieausweis in Vorbereitung.

Stichworte
Wohnfläche: 341,00 m², Nutzfläche: 3.397,00 m², Gesamtfläche: 3.738,00 m²