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Allershausen-Hohenkammer: Zwei Mehrzweckhallen 1.487 m² Nutzfl. - Optimale Verkehrsanbindung zur A9



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Wohnfläche
ca. 2858 m²
Courtage
mit Provision
Kaufpreis
2.100.000 €
Preis/m²
734,78 €
Wohnfläche
ca. 2858 m²
Courtage
mit Provision
Kaufpreis
2.100.000 €
Preis/m²
734,78 €
85411 Hohenkammer - Eglhausen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 264CX6KBBSUU

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Objektbeschreibung

Die beiden Mehrzweckhallen wurden im Jahr 2000 und 2001 auf einem 2.858 m² großen Grundstück mit 2 Flurnummern erstellt. Im Jahr 2005 erfolgte noch ein Anbau zwischen den Hallen. Insgesamt bieten die beiden Hallen samt Anbau, Büro, Archiv und Lager eine Gesamtfläche von ca. 1.487 m². Die Außenmaße der Gebäude betragen lt. Plan ca. 61 m x 22 m. Laut Baubeschreibung und Eigentümer wurden die Hallen in einer hochwertigen Stahlbinderkonstruktion mit energieeffizienten Thermowänden von einem renommierten Spezialisten für die Erstellung von Lagerhallen und Gewerbebauten erstellt. Unter anderem wurden großzügige Fensterfronten sowie große Dachkuppeln integriert um eine optimale Belichtung zu generieren. Die Hallen weisen Dachhöhen von 6,20 m bis 8,15 m auf und dadurch bieten sie ideale Voraussetzungen für vielseitige Nutzungen jeglicher Art in der Produktion oder auch für Hochregale. Weiterhin wurden spezielle Böden für außergewöhnliche Belastungen eingebaut.

Sonstiges
- Hebesteuersatz Gemeinde Hohenkammer 280 % ( Stand 05/2026) - Auf den Kaufpreis von 2.100.000 € muss bei Optierung der Mehrwertsteuer diese noch zusätzlich berücksichtigt werden - Das Gebäude wurde in der Vergangenheit für die Montage von schweren Geräten benutzt. Die Eigentümer haben im Jahr 2025 die beidem Mehrzweckhallen samt Anbau wieder in einen einwandfreien Zustand versetzt. - Ein Energieausweis ist lt. Auskunft eines Energieberaters nicht erforderlich (Nichtwohngebäude) Ein ideales Investment für folgende Branchen: - Handwerk mit Lager- und Maschinenbestand - Logistikunternehmen - Maschinenproduktion - Abstellflächen für Transporter, Oldtimer, Baumaschinen und -Material mit Verwaltung - Einlagerung von Speditionen oder Umzugsunternehmen

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Lagerfläche: 1.487,00 m², Gesamtfläche: 1.487,00 m², StromAnschlußwert: 125 kW, Hallenhöhe: 8,20 m, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2004

Preise & Größen

Grundstück
ca. 2858 m²
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
2.100.000,00 €
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Preis/m²
734,78 €
Preishinweis
13 Stellplätze
Stellplätze
13
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht notwendig
Energiepass vorhanden
nein

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gäste-WC
- Ca. 2.858 m² lt. Grundbuch
- Ca. 1.487 m² Nutz-/Gewerbefläche mit Zwischenlager (ca. 100 m² Nutz-/Gewerbefläche - Anbau 2005)
- Die Halle 1 wurde im Jahr 2001 mit insgesamt ca. 717 m² Nutz-Gewerbefläche lt. Plan erstellt; davon sind ca. 608 m² Werkshalle inkl. 87 m² für z.B. Lager oder Archiv vorgesehen. Weiterhin bietet die Halle einen Bürobereich mit Empfang, 3 Büroräume zzgl. einer Küche mit Elektrogroßgeräten inkl. einem Waschmaschinenanschluss mit 109,71 m² Nutz-Gewerbefläche (Wert Einbauküche ca. 20.000 €). Auch eine Damen- und Herrentoilette sind vorhanden. Dieser Bereich wird mit asbestfreien Nachtwärmespeicheröfen der Fa. Dimplex aus dem Jahr 2001 beheizt. Weiterhin wird die Halle mit einem über 4 m hohem elektrischen Eingangstor angefahren. Dort besteht auch die Möglichkeit das Zwischenlager (Anbau 2005) zu erreichen.
- Die Halle 2 wurde im Jahr 2003 mit ca. 669 m² Nutz-/Gewerbefläche erstellt. Auch hier besteht die Möglichkeit das Zwischenlager direkt zu erreichen. Auch hier ist ein Einfahrtstor mit 4 m Höhe vorhanden. Die Werkshalle weist lt. Berechnung Architekt ca. 583 m² + 87 m² für Büro-Sanitär, Aufenthaltsraum mit Küche etc. auf.
- Beide Hallen zeichnet ein spezieller Bodenaufbau aus, da dort in der Vergangenheit eine Produktion bzw. Montage von schweren Anbaugeräten für Baumaschinen erfolgte
- In beiden Hallen sind mehrere Gas-, Sauerstoff-Druckluft- sowie Starkstromanschlüsse für zahlreiche Arbeitsplätze vorhanden
- Der im Jahr 2005 erstellte Anbau mit großflächigem Vordach (ca. 5,47 m Tiefe lt. Plan) diente für beide Hallen als Zwischenlager und weist die Außenmaße von ca. 11,66 x 10,20 m ( ca. 100 m² Lagerfläche) lt. Plan auf. Diese Fläche bietet sich z.B. ideal als Auslieferungslager an. Der Anbau bietet zwei ca. 4 m hohe Zufahrtstore und wodurch dieser von der Front-sowie Rückseite angefahren werden kann.
- Ein Gas-Flüssigtank wird im Freien aufgestellt und wurde bisher immer von der Linde AG angemietet und befüllt. Alle Anschlüsse sind am vorgesehenen Standort vorhanden.
- Für alle Hallen ist eine großzügige Zufahrt und Tore für LKW vorhanden
- Es sind 13 Parkplätze auf dem Betriebsgelände vorhanden und genehmigt.
- Genehmigter und vorhandener Elektroanschluss für 125 kVA!
- Absauganlage in Halle 2 vorhanden
- Beide Hallen wurden mit jeweils zwei elektrisch betriebenen Glaskuppeln im Format ca. 2 m x 1 m ausgestattet
- Im Jahr 2025 wurden alle Böden der Werkhallen sehr aufwendig versiegelt um Schäden durch z.B. Korrosion zu vermeiden
- Die Dachneigung weist lt. Plänen 10 Grad auf und das Dach selbst ist ein Thermoelement. Thermodächer stehen für effektive Temperaturdämmung auch bei extremen Wetterbedingungen. Bei Hitze helfen sie, das Gebäudeinnere angenehm kühl zu halten, im Winter ermöglichen sie eine spürbare Senkung der Heizkosten. Damit kann ein Thermodach einen wesentlichen Teil zu einem ökonomischeren und ökologischeren Umgang mit Energie beitragen

Lagebeschreibung

1A-LageDie beiden Lager- bzw. Mehrzweckhallen befinden sich in nur ca. 2,5 Km Entfernung von der Ausfahrt A9 Allershausen. Es handelt sich um das Gewerbegebiet Hohenkammer - Gemarkung Schlipps.
Durch die Nähe zur A9 sowie die Ansiedlung namhafter Unternehmen im näheren Umfeld und dem geplanten
Standort von ThyssenKrupp kann man diesen Standort als eine äußerst attraktive Lage für zahlreiche Branchen bezeichnen.
Dieses Angebot dürfte für Unternehmen aus der Produktion, Fertigung, Zulieferer und Dienstleister, Logistikunternehmen, Technologie u, Maschinenbau oder Handwerk von großem Interesse sein. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung und das wirtschaftliche Umfeld, die Nähe zum Flughafen München (ca. 25 Fahrminuten) oder in das ca. 35 km entfernte München sowie in Richtung Ingolstadt-Nürnberg-Berlin bieten ideale Bedingungen für eine erfolgreiche gewerbliche Nutzung.
Auch ein S-Bahn Anschluss befindet sich in ca. 5 km Entfernung in Petershausen.
Auch die Bundesstraße B13 liegt in unmittelbarer Nähe.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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