Gewerbeensemble mit Hallen und Büroflächen auf großem Grundstück als Entwicklungareal

Zum Verkauf steht eine ehemalige Lager- und Produktionsstätte BJ 1948 ca. 20km südlich von Gera. Die Immobilie steht als Kulturdenkmal im Sinne des §2 Abs. 1 ThürDSchG unter Denkmalschutz. Das mit einer Gesamtnutzfläche von 4.310,74 m² bebaute große vollumzäunte Entwicklungsareal liegt umsäumt von Waldflächen in südwestlicher Außenlage von Hohenleuben. Das Ensemble steht auf einem 8.423,00 m² großen Gewerbegrundstück. Zur Entwicklungsfläche der ehemaligen Schuhfabrik gehört ein zusätzliches Waldgrundstück von 4.625 m² welches direkt an der Straßenseite direkt an das Gewerbegrundstück anschließt. So stehen hier insgesamt 13.048,00 m² Grundstücksfläche zur Verfügung. Aufgrund des opulenten Flächenangebotes und der örtlichen Gegebenheiten in geschützter Lage bietet sich das Areal beispielsweise perfekt zur Realisierung von Lagerflächen, einer Produktion, Land und Forstwirtschaft, vollständiger Umnutzung für andere Branchen, eines Actionparks oder ähnlicher Projekte an. Die einzelnen Gebäude sind vergleichbar mit einer Hofanlage um einen geteerten Innenhof positioniert. Das Hauptgebäude mit ehemaliger Produktion ist in erster Reihe angeordnet. Östlich des Hauptgebäudes verteilen sich in erster Reihe eine Halle (Dach eingestürzt) und ein Nebengebäude aus Beton/Stahlbau. im Hinteren/südlichen Teil des Areals sind Nebengebäude / Werkstattgebäude / Garagen sowie Verladegebäude mit kleinem Lager verortet. Aufteilung der Nutzflächen auf dem Areal: 1.Hauptgebäude / ehem Produktion - Nutzfläche 1.562,49 m² 2.Halle / Dach eingestürzt - Nutzfläche 1.083,81 m² 3.Nebengebäude Beton / Stahlbau - Nutzfläche 1.275,63 m² 4.Lagergebäude klein - Nutzfläche 128,82 m² 5.Garagen / Werkstatt - Nutzfläche 189,98 m² 6. Dreier Garage - Nutzfläche 70,01 m² Gesamtnutzfläche: 4.310,74 m² Zum erschlossenen Grundstück gehört eine eigene Klärgrube mit 4 Kammern. Ein Stromanschluss ist gegeben. Aktuell sind Flächen des Garagen-/ Werkstattkomplexes und des Verladehaus teilweise vermietet (Kaltmietzins: 200,00 € netto / pro Monat). Haben wir Interesse an dieser spannenden Entwicklungsfläche mit opulentem Flächenangebot und zusätzlichem Waldgrundstück geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.