Provisionsfrei! Gewerbeeinheit für flexible Nutzungskonzepte

Dieses außergewöhnliche Gewerbeobjekt bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen mit hohem Platzbedarf, flexiblen Nutzungskonzepten und langfristigen Expansionsmöglichkeiten. Das Areal eignet sich hervorragend für Branchen wie Tiefbau, Hochbau, Zimmerei, Dachdeckerhandwerk, Garten- und Landschaftsbau, Metall- und Maschinenbau, Fahrzeugtechnik, Logistik, Lagerwirtschaft, Agrartechnik, Baustoffhandel, Recycling, Kran- und Schwerlastservice sowie Unternehmen aus dem Bereich erneuerbare Energien wie Solar-, Speicher-, Wind- und Energietechnik. Die großzügigen Außenflächen sowie die flexibel nutzbaren Hallen- und Gewerbeflächen ermöglichen vielfältige Einsatzmöglichkeiten – ob Produktion, Werkstatt, Lagerung, Montage, Fuhrparkmanagement oder Materialumschlag. Aktuell wird ein Teil der Immobilie erfolgreich als Fitnessstudio sowie als Event-Location genutzt. Sämtliche Flächen können individuell angepasst, umgebaut oder erweitert werden und bieten somit maximale Flexibilität für unterschiedlichste Geschäftsmodelle und Unternehmensstrukturen. Erdgeschoss – Event, Tanz, Fitness und Gastronomie Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der beeindruckende, rund 220 m² große Saal mit hohen Decken, großflächigen Spiegelwänden und einem repräsentativen Ambiente. Die Fläche wurde in den vergangenen Jahren erfolgreich für Tanzunterricht, Fitnesskurse, Veranstaltungen und Events genutzt und bietet ideale Voraussetzungen für eine Vielzahl weiterer Konzepte. Im Obergeschoss befindet sich auf über 200 m² ein modernes Fitnessstudio mit großzügigem Wellnessbereich. Der exklusive Wellnessbereich umfasst unter anderem: •Sauna •Infrarotkabine inklusive Infrarotstühlen •großzügigen Massageraum •moderne Umkleidebereiche mit Duschen und WCs Ein besonderes Highlight ist die optionale Erweiterungsmöglichkeit durch eine zusätzliche Halle auf ca. 2.000 m² Grundstücksfläche. Diese verfügt über insgesamt fünf Hallentoren, einen Büroraum sowie eine ca. 130 m² große Wohnung – ideal für Betriebsleitung, Mitarbeiter, Monteure oder zur zusätzlichen Vermietung. Photovoltaikanlage als zusätzliche Ertragsquelle Auf dem Dach befindet sich eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 100 kWp. Besonders attraktiv ist die gesicherte Einspeisevergütung von 0,27 €/kWh, die noch bis zum 31.12.2032 läuft und somit eine langfristige und planbare Einnahmequelle darstellt. Dieses Gewerbeobjekt vereint vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, großzügige Flächen und hervorragendes Entwicklungspotenzial – perfekt für wachstumsorientierte Unternehmen, Investoren oder innovative Gewerbekonzepte. Optional erwerbbar – Baugrundstück und exklusive Stadtvilla mit 217 m² Wohnfläche Für Käufer mit erweitertem Investitions- oder Eigennutzungsinteresse besteht zusätzlich die Möglichkeit, ein angrenzendes Baugrundstück sowie eine hochwertige, moderne Stadtvilla separat zu erwerben. Das Baugrundstück eröffnet weiteres Entwicklungspotenzial für zusätzliche Gewerbe- oder Wohnprojekte.