Premium Pferdehof im Voralpenland | Aktivstall, Reithalle & gesichertes Erweiterungspotenzial

Premium-Pferdehof mit herrlichem Alpenblick - Aktivstall, Reithalle & gesichertes Erweiterungspotenzial auf hohem Niveau, ruhig und gut angebunden. Dieses außergewöhnliche Anwesen präsentiert sich als vollständig entwickelte Gesamtanlage aus Aktivstall, Reitbetrieb sowie genehmigten Wohn- und Seminarstrukturen in klar gegliederter und funktional durchdachter Ausführung. Der Hof im Unterallgäu verbindet eine moderne Aktivstallanlage mit Wohn- und Schulungsbereichen sowie gesichertem Entwicklungspotenzial. Eingebettet in eine ruhige, von Wiesen und Wäldern geprägte Landschaft umfasst das Anwesen eine Hofanlage mit großem Wohnhaus mit mehreren Wohnungen, Aktivstall, überdachter Reithalle, weitläufigen Freilauf- und Koppelflächen, Heulager sowie mehreren Stall- und Nebengebäuden. Das Ensemble ist so angelegt, dass Wohnen, Pferdehaltung und täglicher Betrieb effizient, übersichtlich und mit kurzen Wegen organisiert sind! Ein besonderes Highlight ist das gesicherte, zum Objekt gehörende Vorkaufsrecht für das nördlich angrenzende Nachbargrundstück mit mehr als 2,3 Hektar Fläche. Dieses eröffnet zusätzliche Arrondierungs- und Erweiterungsmöglichkeiten. Ein Rundgang durch das Anwesen: Das Wohnhaus bildet den ruhigen Mittelpunkt des Hofes. Es besteht aus einem Massivbau aus dem Jahr 1936 mit Holzständeranteilen sowie einem massiven Anbau aus den 1960er-Jahren. Derzeit umfasst das Gebäude drei Wohneinheiten; eine vierte Wohnung ist bereits genehmigt und ausbaufähig. Die erste Wohnung, verteilt auf Erd- und Obergeschoss, wurde 2018 modernisiert und umfasst rund 90 m² Wohnfläche. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet viel Platz und ist mit der offenen Küche verbunden. Ergänzt wird die Einheit durch ein Badezimmer mit Eckbadewanne und bodentiefer Dusche. Ein vollverglaster, beheizter Wintergarten mit Fußbodenheizung erweitert den Wohnraum und schafft einen ganzjährig nutzbaren Aufenthaltsbereich mit Blick zum Hof. Die zweite Wohnung im Erdgeschoss wurde barrierefrei umgesetzt und umfasst ca. 126 m². Sie verfügt über eine große Küche mit offenem Wohn- und Essbereich. Ein weiterer Raum mit Zugang zur Terrasse mit Alpenblick kann ebenfalls als Wohnbereich genutzt werden. Ergänzt wird die Einheit durch zwei weitere Zimmer, eine Speisekammer sowie zusätzliche Kellerräume. Im Flurbereich sorgt ein Kachelofen für eine angenehme Atmosphäre. Die dritte Wohnung im Obergeschoss bietet rund 120 m² Wohnfläche und wurde 2019 erstmals bezogen. Großzügige Fensterflächen und eine markante Gaube öffnen den Wohn- und Essbereich zur umgebenden Landschaft. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, eine moderne Einbauküche mit Essinsel sowie ein hochwertiges Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Badewanne. Zwischen den Wohneinheiten wurden Schallschutztüren installiert. Derzeit besteht eine zentrale Zählerführung; eine technische Trennung in separate Einheiten für Strom und Wasser ist ohne größeren Aufwand möglich. Beheizt wird das Gebäude über eine Ölheizung von Viessmann mit mehreren Öltanks. Der Warmwasserspeicher wurde im Jahr 2019 erneuert. Das Anwesen verfügt über eine eigene technische Kläranlage, die 2023 in Betrieb genommen wurde und für 24 Einwohnerwerte ausgelegt ist. Die Wartung erfolgt in einem fünfjährigen Prüfintervall. Die Wasserversorgung erfolgt über eine auf dem Grundstück befindliche Quelle mit Brunnenstube. Hinter dem Wohnhaus erstreckt sich eine großzügige Gartenfläche mit Beeten sowie einem Kunststoffpool. Eine vorbereitete Infrastruktur zur Poolvorwärmung ist bereits vorhanden. Nebenan wurde ein hochwertiger Hühnerstall der Firma Hummel Holzbau errichtet.

Sonstiges
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