Top-Laden mit Ausbaupotenzial an stark frequentierter Hauptstraße

Diese Gewerbeimmobilie bietet Unternehmern und Investoren eine seltene Gelegenheit, ein hervorragend sichtbares Ladenlokal an einem der aufmerksamkeitsstärksten Standorte der Region zu erwerben. Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre erstklassige Lage, sondern auch durch ihr erhebliches Entwicklungspotenzial. Das eingeschossige Gebäude verfügt über eine Verkaufsfläche von ca. 85 m², ergänzt durch rund 30 m² Nebenflächen sowie einen großzügigen Lagerkeller mit ca. 85 m². Dadurch eignet sich die Immobilie für eine Vielzahl unterschiedlicher Nutzungskonzepte - vom klassischen Einzelhandel über Ausstellungs- und Verkaufsflächen bis hin zu Dienstleistungsunternehmen oder Showrooms. Ein besonderes Highlight ist die ca. fünf Meter breite Schaufensterfront, die eine ausgezeichnete Präsentation von Waren und Dienstleistungen ermöglicht. Durch die außergewöhnlich hohe Verkehrsfrequenz erhält das Objekt täglich eine enorme Aufmerksamkeit und bietet einen Werbeeffekt, den klassische Werbemaßnahmen kaum erreichen können. Derzeit ist das Ladenlokal an ein Fachgeschäft vermietet. Die Fläche ist ab dem kommenden Jahr freiwerdend, sodass der neue Eigentümer die Immobilie entweder selbst nutzen oder zu aktuellen Marktkonditionen neu vermieten kann. Besonders interessant ist das erhebliche Entwicklungspotenzial der Immobilie. Nach Auskunft des Eigentümers besteht - vorbehaltlich einer baurechtlichen Genehmigung - die Möglichkeit, das bestehende Gebäude um ein weiteres Vollgeschoss aufzustocken. Dadurch könnten zusätzliche Gewerbe- oder Wohnflächen entstehen und der Immobilienwert langfristig deutlich gesteigert werden. Die Kombination aus hervorragender Werbewirkung und Ausbaupotenzial macht dieses Objekt zu einer außergewöhnlich interessanten Investition für Unternehmer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Sonstiges
Diese Immobilie richtet sich sowohl an Kapitalanleger als auch an Unternehmer, die einen Standort mit außergewöhnlicher Sichtbarkeit und hervorragenden Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Für Investoren bietet das Objekt die Möglichkeit, nach Auszug des aktuellen Mieters einen neuen Mietvertrag zu marktgerechten Konditionen abzuschließen und gleichzeitig das langfristige Potenzial einer möglichen Gebäudeaufstockung zu nutzen. Dadurch lässt sich die Immobilie sowohl als klassische Kapitalanlage als auch als Entwicklungsprojekt betrachten. Ebenso eignet sich das Gebäude hervorragend für Eigennutzer, die einen repräsentativen Standort für ihr Unternehmen suchen. ------------------------------------------------------------------------------------- Disclaimer / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden. Der Energieausweis wird erstellt und liegt zur Besichtigung vor

Stichworte
Wohnfläche: 85,00 m², Gesamtfläche: 285,00 m², Grundstücksfläche: 400,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Jägersburg, 1 Etagen, modernisiert: 2026