Bürogebäude mit moderner Produktions- und Lagerhalle - vielseitiger Gewerbestandort in Hoppegarten

Zum Verkauf steht eine hochwertige Gewerbeimmobilie, bestehend aus einem repräsentativen Bürogebäude sowie einer modernen Produktions- bzw. Lagerhalle auf einem ca. 1.461 m² großen Grundstück. Die Liegenschaft vereint Verwaltungs-, Produktions- und Lagerflächen an einem Standort und bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen aus den Bereichen Produktion, Logistik, Handwerk, E-Commerce, Großhandel oder Dienstleistung. Das Bürogebäude, errichtet ca. in den Jahren 1996/1997, verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 290,07 m². Die Büroflächen bieten eine funktionale Raumaufteilung mit hellen Arbeitsbereichen, Besprechungsräumen sowie Sozial- und Sanitärbereichen und schaffen ein repräsentatives Umfeld für Verwaltung und Kundenverkehr. Ergänzt wird das Objekt durch eine ca. im Jahr 2024 errichtete Produktions- bzw. Lagerhalle mit einer Gesamtfläche von ca. 821,59 m². Die moderne Hallenkonstruktion überzeugt durch ihre flexible Nutzbarkeit und eignet sich sowohl für Produktionsprozesse als auch für Lager- und Logistikzwecke. Ein integrierter Lastenaufzug ermöglicht den effizienten Material- und Warenverkehr und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie erheblich. Die Kombination aus Büro- und Hallenflächen schafft kurze interne Wege und ermöglicht wirtschaftlich effiziente Betriebsabläufe. Die befestigten Außenflächen bieten ausreichend Rangier- und Stellmöglichkeiten für Mitarbeiter, Kunden und Lieferverkehr. Ein besonderer Vorteil der Immobilie besteht darin, dass sie leerstehend übergeben wird. Dadurch eröffnet sich dem Erwerber maximale Flexibilität hinsichtlich Eigennutzung, individueller Flächenkonzepte oder einer Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen. Flächenübersicht Grundstück ca. 1.461 m² Bürogebäude (Baujahr ca. 1996/1997) ca. 290,07 m² Produktions-/Lagerhalle (Baujahr ca. 2024) ca. 951,00 m² Ausstattungsmerkmale - Moderner Hallenstandard - Lastenaufzug für effizienten Materialtransport - flexible Nutzung für Produktion, Lager oder Logistik - repräsentativer Bürobereich - befestigte Außenflächen - gute Andienungsmöglichkeiten - leerstehende Übergabe - sofort für Eigennutzung oder Neuvermietung verfügbar Nutzungsmöglichkeiten - Produktionsunternehmen - Logistik- und Distributionsbetriebe - E-Commerce-Unternehmen - Handwerks- und Technikbetriebe - Großhandel - Unternehmenszentralen mit Lager- oder Produktionsbereich - Investoren mit Vermietungs- oder Entwicklungsstrategie Die leerstehende Übergabe ermöglicht dem Erwerber maximale Flexibilität - sei es für die unmittelbare Eigennutzung, eine standortgerechte Neuvermietung oder die Entwicklung eines individuellen Nutzungskonzepts. Angesichts der anhaltend hohen Nachfrage nach modernen Gewerbe- und Logistikflächen im Berliner Umland bietet die Immobilie hervorragende Perspektiven für eine nachhaltige Wertentwicklung und langfristige Ertragssicherheit.

Stichworte
Lagerfläche: 821,59 m², Gesamtfläche: 1.111,66 m², vermietbare Fläche: 1.111,66 m², Bürofläche: 290,07 m², 2 Etagen