Freistehende Fertigungs- und Lagerhalle mit angeschlossenem Bürogebäude in Hückeswagen

Die repräsentative Gewerbeliegenschaft wurde im Jahr 2002 als Lager- und Produktionshalle mit einem überdachten Ladebereich und einem angeschlossenen Bürogebäude auf einem 6.967 m² großem Grundstück errichtet. Im Jahr 2006 erfolgte die Erweiterung um eine weitere Lager- und Produktionshalle und die Vergrößerung des überdachten Ladebereichs. Die Überdachung zwischen den beiden Gewerbehallen ermöglicht eine witterungsunabhängige Be- und Entladung. Insgesamt verfügt die Immobilie über ca. 3.392 m² davon sind ca. 2.011 m² Lager- und Produktionsflächen, ca. 791 m² Flächen im Bürogebäude, ca. 515 m² überdachte Be- und Entladeflächen sowie ca. 75 m² Containerstellplatzflächen. Das Bürogebäude ist zweigeschossig ausgeführt. Der Eingangsbereich ist repräsentativ. Im Erdgeschoss befinden sich vier Büros, ein Aufenthaltsraum, Umkleideräume mit Duschen und zwei Toiletten. Im Obergeschoss stehen sechs Büros, eine Küche, ein Archivraum, ein Serverraum, zwei Besprechungsräume und zwei Toiletten zur Verfügung. Die an das Bürogebäude angrenzende Halle hat eine Fläche von ca. 1.331 m². Sie verfügt über seitliche Fensterfronten, Glaskuppeln und ein elektrisches Lauftor mit einer Breite von ca. 4 Metern. Durch das Lauftor gelangt man in den ca. 515 m² überdachten Be- und Entladebereich. Die daran anschließende zweite Halle hat eine Fläche von ca. 680 m² und ist über ein elektrisches Lauftor mit einer Breite von ca. 5 Metern zu erreichen. Die Betonbodenwannen sind undurchlässig ausgeführt und mit einer öldicht verschweißten Stahlwanne ausgelegt. Die Hallen sind im Bereich der Gleitstreifanlagen aufgrund des Produktionslärms besonders gedämmt. Auszug aus der Bau- und Ausstattungsbeschreibung: + Konstruktion: Hallen: Stahlsklettkonstruktion, Bürogebäude: Mauerwerk- und Ständerkonstruktion + Dach: Halle: Satteldach bzw. Stahlbinder / Trapezblech, Bürogebäude: Stahlbeton / Trapezblech mit Wärmedämmung und Foliendach + Fassade: Alu-Sandwich-Paneele mit Wärmedämmung + Fenster: Hallen: Alufenster mit Schall- und Wärmeschutzverglasung, Lichtkuppeln, Bürogebäude: Kunststoff-Profile mit Isolierverglasung, elektrisch betriebene Außenjalousie + Tore: elektrisch betriebene Rolltore in den Hallen + Bodenbeläge: Hallen: Industrieböden mit Oberflächenvergütung, Bürogebäude: Naturstein, PVC-Belag, Parkett, Fliesen + EDV: Fensterbankkanäle in den Büroräumen + Heizung: Hallen: gasgefeuerte Dunkelstrahler, Bürogebäude: gasgefeuerte Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung über die Heizungszentrale + Besondere Einbauten: 1 Hallenkranbahn mit 2 Laufkatzen je 2 t Tragkraft (Werkzeugbau), 1 Hallenkranbahn mit 3 Laufkatzen 2x2 t und 1 x 3,2 t Tragkraft, 1 Außenkranbahn mit 1 Laufkatze und 5 t Tragkraft, 1 Hallenkranbahn ohne Hebewerkzeug (5 t Tragkraft), Trafostation auf dem Gelände Die Hoffläche ist in Asphalt und in Betonverbundpflaster befestigt. 26 PKW-Stellplätze stehen zur Verfügung. Die Immobilie hat eine große unabhängige Zufahrt.

Sonstiges
Der Energieausweis ist in Vorbereitung.

Stichworte
Zustand: neuwertig, gepflegt
Sonstiges: Getrennte Damen- und Herren-WCs