Attraktive, ebenerdige Praxis-/Bürofläche in Gilching

Im Herzen von Gilching im begehrten Landkreis Starnberg präsentiert sich diese attraktive und vielseitig nutzbare Praxis-/Bürofläche als ideale Gelegenheit für Ärzte/Unternehmen, die Wert auf eine zentrale Lage und ein professionelles Arbeitsumfeld legen. Das zweigeschossige Gebäude aus dem Jahr 1993 wurde in solider Massivbauweise errichtet und zeichnet sich durch seinen gepflegten Gesamtzustand sowie seine gemischte Nutzung aus. Die im Erdgeschoss gelegene Praxis-/Büroeinheit umfasst eine großzügige Nutzfläche von ca. 198,95 m². Sie ist in fünf gut geschnittene Räume aufgeteilt, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten - von klassischen Arbeitsplätzen über Besprechungsräume bis hin zu kreativen Arbeitsbereichen. Zwei separate Archivräume sorgen für ausreichend Stauraum und eine optimale Organisation interner Abläufe. Eine praktische Teeküche sowie zwei WC-Anlagen ergänzen die Fläche und gewährleisten eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Zusätzlichen Platz bietet ein großzügiger Kellerraum mit ca. 18,54 m², der sich ideal als Archiv- oder Lagerfläche eignet. Für komfortables und sicheres Parken stehen darüber hinaus zwei Einzelstellplätze in der Tiefgarage zur Verfügung.

Sonstiges
Aktuell sind 2 Büroräume getrennt vermietet: Mieteinnahme ca. € 670,00 p.M. Hausgeldvorauszahlung € 836,00 p.M. Energieausweis gültig bis 13.11.2028 mit 79 kWh/ (m².a), "C", Gaszentralheizung Da das Gebäude überwiegend wohnwirtschaftlich genutzt wird, ist eine Angabe der Strom- und Wärmekennwerte im Energieausweis laut GEG nicht erforderlich.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Gesamtfläche: 198,95 m², Bundesland: Bayern