Sichtbar. Erreichbar. Erfolgsversprechend. Am S-Bahnhof

Die Gewerbeeinheit verfügt über ca. 100 m² Fläche im Erdgeschoss sowie weitere ca. 65 m² im Untergeschoss. Der jetzige Gästeraum befindet sich im vorderen Bereich der Einheit und wird durch großflächige Fenster zur Straßenseite mit Tageslicht versorgt. Daran anschließend befinden sich die Betriebs- und Nebenflächen an, während das Untergeschoss zusätzliche Flächen für Lagerung und die Organisation des laufenden Betriebs bereithält. Über 25 Jahre wurden die Räume als Bäckerei mit Tagescafé mit den möglichen Öffnungszeiten des Einzelhandels von 6:00Uhr-20:00Uhr genutzt. Ergänzt wird das Angebot durch einen ca. 60 m² großen Außenbereich, der Raum für weitere Sitzplätze im Freien bietet. Darüber hinaus gehört ein Tiefgaragenstellplatz zur Einheit. Die Fläche befindet sich in einem teilsanierten Zustand und bietet eine gute Grundlage für die weitere Ausgestaltung und Anpassung an das jeweilige gewerbliche Konzept. Ermittlung der relevanten Flächen Flächentyp Größe Gewichtung (ca.) Gewichtete Fläche Erdgeschoss (Hauptfläche) 100 qm 100 % 100 qm Außenfläche (überdacht) 60 qm 25- 50 % 20 qm Nutzfläche (Untergeschoss) 65 qm 30 % 19,5 qm Gesamt (gewichtete Fläche) ca. 140 qm