Wohn- und Geschäftshaus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten

Sind Sie auf einer Suche nach einer neuwertigen Immobilie mit verschiedenen Gestaltungsmöglichkeiten? Mit dieser Immobilie sind Sie fündig geworden. Bis zuletzt wurde die Immobilie zu Wohn- und Gewerbezwecke genutzt. Im Erdgeschoss befand sich ehemals eine Praxis für Physiotherapie und im Dachgeschoss wurde gewohnt. Da die Immobilie sich im Mischgebiet befindet, können Sie die genaue Nutzung selbst gestalten. Alternativ kann das Haus auch als Mehrgenerationenhaus oder Zweifamilienhaus umfunktioniert werden - Sie entscheiden. Das gepflegte Wohnhaus präsentiert sich in einer gewachsenen Wohnlage und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie ein großzügiges Grundstück mit Gartenflächen. Die Außenanlagen umfassen weitläufige Rasenflächen, verschiedene Bepflanzungen und einen gepflegten Baumbestand. Eine großzügige, befestigte Zufahrt führt zu den vorhandenen Garagen, die ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bieten. Zudem befinden sich weitere Stellplätze vor dem Haus. Zwei separate Eingangsbereiche ermöglichen eine einfache Trennung zwischen den beiden Einheiten. Die Wohn- und Aufenthaltsräume sind überwiegend hell und funktional gestaltet. Die Räume verfügen über große Fensterflächen, die für einen guten Tageslichteinfall sorgen. Ergänzend stehen weitere Nutz- und Technikflächen zur Verfügung. Die technische Ausstattung umfasst eine Gasheizung. Die entsprechende Heizungs- und Haustechnik ist in einem separaten Bereich untergebracht. 2015 wurde das Dachgeschoss vollumfänglich erweitert und zur einer vollausgestatteten Wohnung ausgebaut. Der offene Wohn- und Essbereich mit Kamin und einer integrierten Küche sind das Herzstück der Zweizimmerwohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse. Zusätzlich ist die Wohnung mit einem Schlafzimmer und einem hochwertigen Badezimmer mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Durch die aktuelle Nutzung eignet sich die Immobilie grundsätzlich auch für Selbstständige oder Gewerbetreibende, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbinden möchten. Damit eröffnet die Immobilie verschiedene Nutzungskonzepte, beispielsweise für eine Mehrgenerationennutzung, die Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder eine getrennte Nutzung der einzelnen Wohnebenen. Die konkrete Umsetzung einer separaten Wohneinheit bzw. einer gewerblichen Nutzung ist dabei im Einzelfall mit den zuständigen Behörden abzustimmen. Ein besonderes Plus stellt der großzügige Außenbereich dar. Von der erhöhten Terrasse bzw. dem Balkonbereich eröffnet sich ein schöner Blick über das eigene Grundstück und die grüne Natur. Die Gartenfläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Raum für Erholung, Freizeitgestaltung oder Gartenliebhaber. Die vorhandene Begrünung mit Rasenflächen, Bäumen und Sträuchern unterstreicht den wohnlichen Charakter des Grundstücks. Ein zusätzlicher Anbau zur Gartenseite hin ist ebenfalls denkbar. Somit haben Sie auf Wunsch die Möglichkeit, Ihr neues zu Hause, oder ihr neues Gewerbe mit zusätzlichen Flächen, oder mit einem Wintergarten auszubauen und können so Ihren Wohnkomfort erweitern.

Sonstiges
Bitte geben Sie stets Ihre vollständigen Adress- und Kontaktdaten an. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen in einem persönlichen Gespräch vor. Haben Sie bitte Verständnis, dass wir vor einer Besichtigung einen Deutsche Bank Finanzierungs- Check vornehmen. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Albert Keilmann Selbstständiger Immobilienberater Waterloostraße 2c 32052 Herford Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 05221 124460 Aufsichtsbehörde: Kreis Herford Internet: www.kreis-herford.de Anschrift: Wittekindstr. 7, 32051 Herford

Stichworte
Wohnfläche: 95,00 m², Gesamtfläche: 195,00 m², vermietbare Fläche: 195,00 m², Grundstücksfläche: 951,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen