Landgaststätte mit Wohnung und Brennrecht

Das Wohn- und Geschäftshaus lässt sich sehr vielfältig nutzen. Derzeit sind die Räumlichkeiten wie folgt aufgeteilt: Untergeschoss - teilunterkellert: Mehrere Kellerräume, Kühlraum für Zapfanlage, Lagerräume. Erdgeschoss - Restaurant: Großer Gastraum über zwei Ebenen, Saal, Küche, kl. Büro, WC, neuwertige WC-Anlagen für Gäste Obergeschoss: Wohnung 1 ca. 85 qm mit sep. Zugang: drei Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Gäste-WC, Zugang zum Dachboden Wohnung 2 ca. 95 qm mit Zugang von der Gastrofläche: 4,5 Zimmer, Tageslichtbad Sanierung erforderlich Dachgeschoss - unausgebaut: Lagerfläche Leider ist es portalseitig teilweise nicht möglich alle möglichen wesentlichen Energieträger des Energieausweises darzustellen. Bitte beachten Sie hierzu zusätzlich unsere folgenden Angaben zum Energieausweis: Energiedaten Wohngebäude: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 399,7 kWh/(m²a) wesentl. Energieträger: Erdgas E Baujahr: 1925 Umbau 1987 Energieeffizienzklasse: H Energiedaten Gewerbe: Energieverbrauchsausweis Endenergieverbrauch Wärme: 187,6 kWh/(m²a) Endenergieverbrauch Strom: 132,6 kWh/(m²a) wesentl. Energieträger: Erdgas LL Baujahr: 1925 Umbau 1955 Hinweis zum Inhalt der Immobilienangebote: Die Informationen zu unseren Immobilienangeboten erhalten wir vom Eigentümer oder anderen gegebenenfalls angegebenen Stellen. Eine Haftung für deren Richtigkeit übernehmen wir nicht.

Sonstiges
Aktuell ist die Gastronomiefläche inkl. der beiden Wohnungen noch vermietet bzw. genutzt. Zum 1. Februar 2025 wird das Objekt planmäßig komplett frei. Die Gaststätte ist zudem brauereifrei was eine gewisse Flexibilität für Sie oder künftige Mieter bedeutet. Wir sind im Besitz der Grundrisspläne und senden Ihnen diese auf Wunsch gerne zu. Innenbesichtigungen sind auf Wunsch des Verkäufers mit uns abzustimmen, gerne stehen wir Ihnen nach telefonischer Absprache vor Ort zur Verfügung.

Stichworte
Wohnfläche: 180,00 m², Gesamtfläche: 274,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung