Großzügige Gewerbehalle inkl. Büroflächen

Diese vermietete Gewerbehalle in Huglfing vereint großzügige Produktions- und Lagerflächen mit einem zweigeschossigen Büro- und Verwaltungsbereich. Auf einem ca. 3.542 m² großen Grundstück bietet das derzeit als Druckerei genutzte Objekt eine Gesamtfläche von ca. 1.620 m². Die funktionale Aufteilung ermöglicht es, Produktion, Lagerung und Verwaltung an einem Standort zusammenzuführen. Die Immobilie ist bis zum 30.07.2030 verpachtet. Die monatliche Nettopacht beträgt 8.000,00 € oder 96.000,00€ p.a. . Nach Ablauf des Pachtverhältnisses bietet sich die Möglichkeit, die Halle selbst zu nutzen oder weiter zu verpachten. Gemäß dem vorliegenden Pachtvertrag trägt der Pächter sämtliche Betriebs- und Nebenkosten. Auch die Instandhaltung einschließlich der Wartung von Leitungen und Anlagen sowie der Abschluss und die Prämienzahlung der Gebäudeversicherung sind dem Pächter vertraglich zugewiesen. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet die ca. 1.013 m² große Produktionshalle. Ergänzt wird diese durch einen ca. 119 m² großen Lagerraum sowie einen weiteren Arbeitsraum mit ca. 37 m². Insgesamt stehen damit ca. 1.168 m² Produktions-, Lager- und Arbeitsflächen zur Verfügung. Die zusammenhängende Anordnung der Bereiche ermöglicht kurze Wege zwischen den einzelnen betrieblichen Abläufen. Ein motorbetriebenes Industrie-Sektionaltor mit einer Größe von ca. 4,50 × 4,50 m und integrierter Schlupftür sowie ein weiteres Sektionaltor im Bereich der Druckvorstufe erleichtern die Warenanlieferung und den Versand. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein ca. 56 m² großes Büro, das die Verwaltung in unmittelbarer Nähe zur Produktion ermöglicht. Für die Mitarbeiter steht ein ca. 19 m² großer Pausenraum zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch getrennte Damen- und Herrentoiletten, darunter ein Damen-WC mit Dusche, einen Technikraum sowie die Eingangs-, Flur- und Treppenflächen. Über eine innenliegende Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich ein großzügiges Büro mit ca. 140 m² inkl. Klimaanlage für heiße Sommertage sowie ein separater Besprechungsraum mit ca. 34 m². Die Räumlichkeiten bieten Platz für die tägliche Büroarbeit, interne Abstimmungen und Kundengespräche. Zusammen mit dem Büro im Erdgeschoss umfasst der Büro- und Besprechungsbereich insgesamt ca. 231 m². Eine separate Küche sowie weitere Damen- und Herrentoiletten ergänzen das Obergeschoss. Zwei Archivräume mit zusammen ca. 75 m² bieten zusätzliche Fläche zur Aufbewahrung von Unterlagen. Darüber hinaus stehen zwei Technikräume und ein Abstellraum zur Verfügung. Die Neben- und Verkehrsflächen beider Geschosse umfassen insgesamt ca. 221 m². Erbaut wurde die Halle im Jahr 2015. Umfassende Bilddokumentationen in der Erstellung liegen vor. Die Gebäudekonstruktion besteht aus Holz-Leichtbau mit Stahlbetonfundamenten, Brettschichtholztragwerk und Sandwichpaneelen an Dach und Fassade. Für die Produktionshalle sind ein beschichteter Betonboden sowie ein großflächiges Dachlichtband mit elektrisch betriebenen Lüftungsklappen vorgesehen. Das Lichtband unterstützt gemeinsam mit den seitlichen Fensteröffnungen den natürlichen Tageslichteinfall. Zur Energieversorgung verfügt das Objekt über einen Erdgasdirektanschluss. Die Kombination aus großzügigen Produktionsflächen, ergänzenden Lager- und Arbeitsräumen sowie einem umfassenden Büro- und Sozialbereich macht diese Gewerbeimmobilie zu einem funktionalen Unternehmensstandort. Das bis zum 30.07.2030 bestehende Pachtverhältnis bietet Kapitalanlegern eine vertragliche Einnahmegrundlage und eröffnet anschließend Perspektiven für eine Eigennutzung oder weitere Verpachtung. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Sonstiges
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Stichworte
Breitband Zugang: GLASFASER, Lagerfläche: 1.620,05 m², Gesamtfläche: 1.620,05 m², vermietbare Fläche: 1.588,00 m², Bürofläche: 231,01 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zur Realschule: 11.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.80, Distanz zum Gymnasium: 12.30, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.60, Distanz zum Bus: 0.30