Exklusives Wohn -und Geschäftshaus mit zusätzlichem Grundstück in Eberbach

Wohnfläche
ca. 1023 m²
Courtage
mit Provision
Kaufpreis
479.000 €
Preis/m²
468,23 €
Wohnfläche
ca. 1023 m²
Courtage
mit Provision
Kaufpreis
479.000 €
Preis/m²
468,23 €
69412 Eberbach - Rockenau
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26I51FR77G6G

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Objektbeschreibung

Stolz präsentiert sich diese im Jahr 2001 kernsanierte Immobilie mit mediterranem Ambiente im idyllischen Rockenau. Es erwarten Sie lie-bevolle Details im großen, privaten Wohnbereich, sowie im gewerbli-chen Bereich. Beim gewerblichen Bereich handelt es sich um ein sehr beliebtes alteingesessenes Restaurant, welches die Eigentümer immer noch erfolgreich betreiben. Aus Altersgründen soll diese Immobilie ver-kauft werden. Allerdings bestünde die Möglichkeit, dass die aktuellen Betreiber bei Eigentümerwechsel, noch weitere 2 Jahre als Pächter die Immobilie weiterführen könnten und würden monatlich eine Gesamt-pacht von 2.300,00 EUR kalt bezahlen. Bei dieser Variante erzielt der potentielle Käufer eine Nettorendite von 5,24 %.

Eine Umnutzung zu anderen gewerblichen Zwecken oder auch zum Wohnen wären ebenso denkbar.

Ein weiteres zu diesem Angebot gehöriges, angrenzendes Grundstück wäre evtl. als Bauplatz nutzbar.

k.A.
Verfügbar ab 2026-04-05T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Grundstück
ca. 1023 m²
Baujahr
1870
Anzahl der Zimmer
8
Anzahl der Etagen
4
Verfügbarkeit
2026-04-05T00:00:00.000Z
Kaufpreis
479.000,00 €
Preis/m²
1129 €
Provision
3,57 % incl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2001
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
157.4
Energieeffienzhaus
UNSPECIFIED
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2029-03-11
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Moebliert
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
AusstattungEin schönes altes Treppenhaus führt Sie in die Wohnung im 1. Ober-geschoss. Hier erwartet Sie eine exklusiv ausgestattete Traumwohnung im italienischen Stil mit Säulen, venezianischem Putz und vielem mehr. Das Herz der Wohnung ist der helle und große Wohn-Essbereich mit offener Küche und Kamin. Über die Diele gelangen Sie zu zwei weite-ren Schlafzimmern, sowie dem großzügigen Bad.Auf dieser Ebene gibt es noch ein zusätzliches Gästezimmer mit Duschbad.Der Energieraum befindet sich im Zwischenstock zum Dachgeschoss.Gemütlich unter dem Dach wurden weitere Wohnflächen ausgebaut, allerdings noch nicht fertig gestellt.Der traumhaft mediterrane Stil erstreckt sich auch auf den gewerbli-chen Teil im EG. Große Rundbögen, hochwertige Boden -und Wandbe-läge, gerundete Sprossenfenster und vieles mehr machen die ge-schmackvolle, gemütliche Atmosphäre im Restaurant aus, welches mit ca. 60 Sitzplätzen ausgestattet ist.Ein Kühl- und Lagerbereich, ein kleiner Zwischenflur, der zur voll aus-gestatteten Gastroküche führt, sind ebenfalls hier im EG.Eine Sandsteintreppe führt Sie in das UG. Hier sind die Damen -und Herrentoiletten, weitere Lagerflächen und ein wunderbarer Weinkeller-Barbereich mit Natursteinboden. Dieser Raum ist auch direkt von der Straße begehbar.Im Sommer bietet die Terrasse im Innenhof entlang alter Sandstein-mauern Platz für die Außenbestuhlung. Im Winter wird dieser Bereich für weitere Autostellplätze genutzt.ExtrasDas gesamte Inventar ist im Preis enthalten.

Lagebeschreibung

Eberbach liegt im „Naturpark Neckartal-Odenwald“, ca. 25 km von Hei-delberg entfernt, an der romantischen Burgenstraße entlang des Neckars.Eberbach verfügt über einer hervorragende Infrastruktur. Hier finden Sie Haupt-Realschule sowie ein Gymnasium und verschiedene Kin-dergärten. Ebenso ist die ärztliche Versorgung gewährleistet. Ein gro-ßes Freibad mit Hallenbad und alle Einkaufsmöglichkeiten sind zudem vorhanden.Die S-Bahn bringt Sie im 30 Minuten-Takt nach Heidelberg und Mann-heim, sowie nach Mosbach/Neckarelz/Heilbronn.Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in Rockenau, dem größten Stadtteil Eberbachs. Rockenau liegt am linken Ufer des Neckars am östlichen Hang des kleinen Odenwaldes, direkt am Neckar-tal-Radweg.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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