Produktions-/Lagerhalle, ca. 2.500 qm, mit PV & Energiepotenzial, Metropolregion Rhein-Neckar

Im Alleinauftrag ab sofort zu verkaufen:

Ein vielseitig nutzbarer eh. Produktionsstandort auf einem ca. 6.800 m² großen Gewerbegrundstück in Eberbach-Friedrichsdorf (Rhein-Neckar-Kreis, Baden-Württemberg).

Die Liegenschaft verfügt über insgesamt ca. 2.500 m² Produktions-, Lager-, Werkstatt-, Büro- und Sozialflächen. Die Hallenhöhen betragen ca. 5 m, tw. ca. 3 m. Schwerlastfähige Industrieböden, mehrere große Tore und umfangreiche befestigte Außenflächen bieten gute Voraussetzungen insbesondere für Produktions-, Werkstatt- und Lagernutzungen.

Die wichtigsten Eckdaten:

- Gewerbegrundstück ca. 5.958 m² (Gemarkung Friedrichsdorf, Flurst. 5)

- Grünfläche (darf beschottert werden) ca. 842 qm (Gemarkung Friedrichsdorf, Flurst. 3)

- Nutzfläche ca. 2.500 m²

- Davon Nutzfläche im Hallen-UG ca. 300 qm

- Baujahre ca. 1962-1970

- Modernisierungen: 1977, 2021-2024

- eh. Nutzungen: Sägewerk, Metallverarbeitung

- aktuelle Nutzung: Aufbereitung, Abstellen v. KFZ

Wichtigsten Merkmale:

- Hallenhöhen überwiegend ca. 5 m, tw. ca. 3 m

- Schwerlastfähige Böden

- 3 Außentore, Großtore ca. 4 × 4 m

- 1 zusätzliches Innentor zur Verbindung zweier Hallenbereiche

- Werkstattbereich mit Kfz-Hebebühne

- Grundstück vollständig eingefriedet, 3 Grundstückszufahrten vorhanden

- Ca. 500 m² befestigte Außenfläche vor der Haupthalle, tw. überdacht

- Büro-, Sanitär-, Dusch-, Sozial- u. Aufenthaltsräume vorhanden

- Zusätzl. Lager-/Nebenflächen u. Podestlager vorh.

- Unterer Hallenbereich (UG) mit versch. Lager-, Garagen-, Sozial- u. Nebenräumen

- Separater Stromzähler für untere Halle (UG) vorbereitet

- Ölabscheider in unterer Halle vorh./in Schuss u. reaktivierba

- Massiver ehemaliger Siloturm vorhanden (Hohlkörper).

PV-Anlage & Energiepotenzial:

Auf der Liegenschaft befindet sich eine Dach-Photovoltaikanlage, Baujahr ca. 2015, die sich im Eigentum des Verkäufers befindet. Die derzeitigen Einnahmen betragen ca. 1.600 € monatlich bzw. 19.200 € jährlich. Die bestehende Einspeisevergütung läuft noch ca. 9 Jahre.

Eine Besonderheit der Liegenschaft ist das separate, ca. 10 m hohe ehemalige Trafogebäude. Der frühere Trafo wurde zwischenzeitl. ausgebaut. Zudem verläuft eine 20-kV-Mittelspannungsleitung in unmittelbarer Nähe.

In Verbindung mit der vorh. PV-Anlage ergeben sich interessante Ansatzpunkte für Eigenstromversorgung, Batteriespeicher (BESS), Eigenstrom- oder hybride Energieprojekte. Ob vorh. Anschlüsse des eh. Trafos reaktiviert werden können u. welche Netzbezugs- bzw. Einspeiseleistung am Standort zur Verfügung steht, ist mit dem Netzbetreiber/den zuständigen Behörden zu prüfen.

Planungsrecht / Nutzungsmöglichkeiten:

•Gebietsart: GE – Gewerbegebiet

•Zahl der Vollgeschosse: max. II / 2 Vollgeschosse

•GRZ: 0,38

•GFZ: 0,70

•Dachneigung: 45°

Die Liegenschaft liegt im Geltungsbereich des rechtskräftigen Bebauungsplans Nr. 44/1 „Änderung u. Erweiterung Mausbuckel“ u. ist als Gewerbegebiet (GE) ausgewiesen. Damit sind vielseitige gewerbliche Nutzungen (etwa Produktion, Lagerung, Logistik, KFZ/Automotive, Großhandel, techn. Service, Handwerk, Büro) möglich. Die konkrete Zulässigkeit einer geplanten Nutzung ist mit der zuständigen Baurechtsbehörde abzustimmen.

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Ihr Ansprechpartner:

Herr Achim Kilgus
Diplom-Betriebswirt (BA)
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Energieausweis ist in Arbeit.

Hallen innen teilweise geräumt mittels KI.
Verfügbar ab 2026-09-30T00:00:00Z