Zum Schnäppchenpreis: Sehr beliebtes und toll ausgestattetes Gastronomieobjekt mit viel Potential

Fast "geschenkt": Gastronomen, junge Unternehmer oder Kapitalanleger aufgepasst: Dieses helle und gemütliche Gastronomieobjekt befindet sich im Erdgeschoss eines 1994 erbauten Wohn- und Geschäftshauses in gut erreichbarer Lage von Illerrieden. Die Gesamtfläche beträgt ca. 160 m² und beinhaltet einen 86 m² großen Gastraum mit bis zu 70 Sitzplätzen im Innenbereich. Nach Süden und Westen ist das Lokal großzügig bodentief verglast, hier erstreckt sich auch die schöne sonnenverwöhnte Terrasse (ca. 60 m²) mit Raum für 50-70 Außensitzplätze. Das Lokal bietet eine Vollkonzession, sowie eine Konzession als Raucherlokal und erlaubt Ihnen somit ein weitreichendes Spektrum an Nutzungsvarianten: ob Restaurant, Shisha-Lounge, Café, Cocktailbar, Bistro oder Umbau in Wohnungen.... Hier stehen Ihnen viele Möglichkeiten offen. Es ist Brauerei- und Automatenfrei! Zum Lokal gehören eine Küche incl. Einbauküche mit Elektrogeräte und Nebenräumen, im Untergeschoss befindet sich ein Kühlraum, ein Getränkelager mit eigenem Zugang von außen, sowie ein Personal- oder Gästezimmer mit Dusche und WC. Selbstverständlich gehören nach Geschlechtern getrennte Gäste-Toiletten ebenfalls zum Angebot. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten und gut erhaltenen Zustand. Nur mit wenig Aufwand, könnte man die Gewerbeimmobilie auch in 1-2 Wohnungen umbauen. Nützen Sie die Förderung aus: Über das KfW-Programm " Gewerbe zum Wohnen" können Inverstoren und Eigentümer Zuschüsse bis zu € 30.000,00 erhalten, die nicht zurückgezahlt werden müssen!

Sonstiges
Ausführliche Informationen zum Objekt erhalten Sie im persönlichen Besichtigungs- und Beratungstermin. Das gesamte Gebäude wird 2027 über die Rücklagen von außen frisch gestrichen. Alle Angaben, Grundrisse und Visualisierungen in diesem Exposé dienen ausschließlich der unverbindlichen Information und Veranschaulichung. Sie wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt, jedoch übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Inhalte. Änderungen bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Angaben im notariellen Kaufvertrag. Eine Haftung wird ausgeschlossen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 160,65 m², Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
Verfügbar ab 2027-01-01T00:00:00.000Z