Wohn- & Geschäftshaus mit Restaurant, Saal und Vermietungspotenzial

Dieses vielseitig nutzbare Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Gräfinau-Angstedt bietet eine seltene Kombination aus Wohnen, Gastronomie und Vermietungspotenzial. Auf einem ca. 781 m² großen Grundstück befinden sich ein großzügiger Gastronomiebereich, vermietete Wohnräume sowie attraktive Nebenflächen – ideal für Kapitalanleger, Betreiber eines Gastronomiekonzepts oder Käufer mit kombiniertem Wohn- und Nutzungskonzept.

Die Liegenschaft wurde um 1900 errichtet und laufend gepflegt sowie modernisiert. Aktuell ist das Objekt teilweise vermietet und erzielt Kaltmieteinnahmen von ca. 22.200 € jährlich. Der bestehende Pensionsbereich im Obergeschoss ist derzeit vermietet, kann bei Eigenbedarf jedoch kurzfristig freigestellt werden.

Das Herzstück der Immobilie bildet die vollständig eingerichtete Gaststätte mit ca. 185 m² Fläche und rund 70 Sitzplätzen. Direkt angrenzend befindet sich ein großzügiger Veranstaltungssaal mit ca. 200 m² und Platz für etwa 200 Gäste. Die komplette Bestuhlung ist bereits vorhanden. Damit eignet sich die Immobilie hervorragend für gastronomische Konzepte, Veranstaltungen, Feiern oder kulturelle Nutzungen.

In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Modernisierungen vorgenommen. Der Hallenboden wurde fachgerecht geschliffen und geölt, die Fenster im Saalbereich erneuert sowie der Bühnenboden modernisiert. Zusätzlich wurden die WG-Zimmer und die Halle frisch gestrichen. Ein erkennbarer Instandsetzungsstau besteht nicht.

Das Obergeschoss verfügt über ca. 140 m² Wohnfläche mit insgesamt sechs Schlafräumen, drei Bädern sowie einer großzügigen Wohnküche. Die Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung als Pension, Monteurunterkunft, WG-Konzept oder großzügige Betreiberwohnung.

Das Objekt ist teilunterkellert und wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Im Außenbereich stehen eine Garage, ein Carport sowie zwei befestigte PKW-Stellplätze direkt am Haus zur Verfügung. Weitere Stellflächen können problemlos geschaffen werden. Besonders hervorzuheben ist der abgeschlossene, idyllische Gartenbereich im Innenhof, der zusätzlichen Aufenthalts- und Erholungswert bietet.

Eine außergewöhnliche Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, solider Vermietungssituation und attraktivem Entwicklungspotenzial in zentraler Lage von Gräfinau-Angstedt.