Startseite > Thüringen > Ilm-Kreis > Ilmenau > Immobilien Ilmenau > Exposé

Wohn- & Geschäftshaus mit Restaurant, Saal und Vermietungspotenzial



teilen
Wohnfläche
ca. 150 m²
Courtage
mit Provision
Kaufpreis
149.000 €
Preis/m²
993,33 €
Wohnfläche
ca. 150 m²
Courtage
mit Provision
Kaufpreis
149.000 €
Preis/m²
993,33 €
98693 Ilmenau

Objektnummer des Anbieters: MX195

Angebote direkt vom Eigentümer erhalten?
mehr Angebote direkt von privat
Empfehlung des Gesuchs an unsere Anbieter
bis zu 20 Suchaufträge anlegen
Ihr Profil auf weiteren Portalen online
mehr Infos

Objektbeschreibung

Mitten im Herzen von Ilmenau erwartet Sie dieses vielseitige Gewerbeobjekt mit hervorragenden Nutzungsmöglichkeiten. Das Restaurant präsentiert sich mit einem einladenden Gastraum sowie einem separaten Saal, ideal für Veranstaltungen und Feiern. Ein Gäste-WC, ein geräumiger Keller sowie ein charmanter Garten runden das gastronomische Angebot ab. Ergänzt wird das Ensemble durch eine komfortable Wohneinheit, die sowohl als Betreiberwohnung als auch zur Vermietung genutzt werden kann. Eine seltene Gelegenheit für Gastronomen und Investoren.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 150 m²
Grundstück
ca. 781 m²
Baujahr
1900
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
149.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
993,33 €
Provision
3.57 % inkl. gesetzlicher MwSt. (Käuferprovision)
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Ausweisart
Bedarfsausweis
Wertklasse
G
Gebäudeart
Wohngebäude
gültig bis
03.06.2035
ausgestellt am
04.06.2025
Gesamtenergiebedarf
255 kWh/(m²·a)
Hauptenergieträger
Gas

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Carport
  • Garage
  • Garten
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
Vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Gräfinau-AngstedtGrundstück ca. 781 m²Wohnfläche ca. 150 m²Baujahr ca. 19003 EtagenTeilunterkellertGaszentralheizungAktuell vermietet an Privatpersonen und GemeindeKaltmieteinnahmen ca. 22.200 € jährlichEigennutzung kurzfristig möglichGastronomie & Veranstaltungsbereich:Eingerichtete Gaststätte mit ca. 185 m²Ca. 70 Sitzplätze im RestaurantGroßzügiger Saal mit ca. 200 m²Platz für ca. 200 GästeVollständige Bestuhlung vorhandenKüche und Vorratsräume vorhandenIdeal für Gastronomie, Events oder VeranstaltungenWohnbereich:Obergeschoss mit ca. 140 m² Wohnfläche6 Schlafräume3 BadezimmerGroße WohnkücheAktuell als Pension/WG vermietetModernisierungen:Hallenboden geschliffen und geöltFenster im Saal erneuertBühnenboden erneuertWG-Zimmer frisch gestrichenHalle frisch gestrichenKein erkennbarer InstandsetzungsstauAußenbereich:Garage vorhandenCarport vorhanden2 befestigte PKW-StellplätzeErweiterungsmöglichkeiten für StellplätzeAbgeschlossener GartenbereichIdyllischer Innenhof mit Privatsphäre

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im Ilmenauer Ortsteil Gräfinau-Angstedt – eingebettet in eine gewachsene Ortsstruktur mit guter Sichtbarkeit und kurzer Anbindung an das tägliche Leben vor Ort. Durch die Lage im Ortszentrum profitieren Gastronomie, Veranstaltungsbetrieb und Wohnnutzung gleichermaßen von Laufkundschaft, einer etablierten Nachbarschaft sowie einem lebendigen Umfeld.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Dienstleister und weitere infrastrukturelle Angebote sind in der Umgebung schnell erreichbar. Die Anbindung an Ilmenau sowie an die regionale Verkehrsstruktur ist komfortabel, sodass sowohl Gäste als auch Bewohner die Immobilie zügig erreichen können. Gleichzeitig sorgt die rückwärtige Grundstückssituation mit Innenhof und abgeschlossener Gartenfläche für ein angenehm privates Ambiente – ein wertvoller Vorteil für Wohnen, Pension/WG-Betrieb oder Veranstaltungen.Die Kombination aus zentraler Lage, guter Erreichbarkeit und geschütztem Außenbereich macht den Standort besonders attraktiv für eine vielseitige Nutzung als Gastronomie- und Eventfläche mit ergänzendem Wohn- bzw. Vermietungskonzept.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

Objekt melden?

Fragwürdige Immobilie / Betrug melden:

Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

Sie wünschen mehr Informationen?

Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

Anbieter kontaktieren
gratis, einfach & unverbindlich

weitere Angebote für Wohnen in Ilmenau

Einfacher Einstieg in die Regionen über die Immobiliensuche Thüringen und Ilm-Kreis. Neben der Auswahl Immobilien Ilmenau gibt es Grundstücke für jedes Budget. Hier finden Sie günstige Angebote vieler Immobilienportale zu den Rubriken, wie Haus mieten, Hauskauf, Eigentumswohnungen und Mietwohnungen in Ilmenau.

Beliebte Stadtteile in Ilmenau