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Vielseitige Schlachterei mit großer Wohnung, modernem Betriebsgelände und Entwicklungspotenzial



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Wohnfläche
ca. 2318 m²
Courtage
mit Provision
Kaufpreis
639.000 €
Preis/m²
275,67 €
Wohnfläche
ca. 2318 m²
Courtage
mit Provision
Kaufpreis
639.000 €
Preis/m²
275,67 €
31246 Ilsede - Oberg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26AYBBBMHV3U

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie (ca. 400 m² Gewerbefläche), optimal eingerichtet für einen fleischverarbeitenden Betrieb. Die Räumlichkeiten umfassen 3 große Kühlräume, 1 Gefrierraum, speziell ausgestattete Bereiche für die Fleischzerlegung, einen klimatisierten Verkaufsraum, Büroflächen sowie Personal- und Sozialräume. Auf dem ca. 2.318 m² großen Areal befindet sich zudem ein Wohngebäude mit einer ca. 180 m² großen, vermieteten Wohnung inkl. Dachterrasse (800 € Kaltmiete/Monat). Die Außenanlage ist bestens erschlossen: Eine moderne Carportanlage (2021), 3 Garagen, 5 Kundenparkplätze und weitläufige Hof- und Stellflächen bieten optimale Logistikbedingungen. Zusätzliche Freiflächen im Gartenbereich eröffnen weiteres Potenzial für Erweiterungen oder eine zukünftige Bebauung.

Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Lagerfläche: 180,00 m², Gesamtfläche: 650,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen

Preise & Größen

Grundstück
ca. 2318 m²
Baujahr
1890
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
639.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
275,67 €
Warmmiete
1.200,00 €
Preishinweis
6 Garagenstellplätze
Stellplätze
6
Provision
5,95% inkl. ges. MwSt.
Die Provision ist verdient und fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
  • Zentralheizung
Gewerbe & Verarbeitung: Professionell ausgestattete Fleischzerlegung, 4 großzügige Kühlräume, heller & klimatisierter Verkaufsraum sowie Büro-, Aufenthalts- und Sozialräume.

Heizung & Technik: Effiziente Viessmann Solarthermie-Anlage (Baujahr 2016).

Fuhrpark, Logistik & Parken: Moderne Carportanlage (Baujahr 2021) für Liefer- und Kundenfahrzeuge, 3 Garagen, 5 ausgewiesene Kundenparkplätze sowie großzügige Hof- und Rangierflächen.

Lagebeschreibung

Die Gewerbeimmobilie befindet sich in Ilsede (Landkreis Peine) - strategisch günstig im Dreieck zwischen Hannover, Braunschweig und Hildesheim.

Hervorragende Anbindung: Schnelle Erreichbarkeit für Kunden und Lieferanten über nahegelegene Bundesstraßen sowie die Autobahnen A2 und A39 - ideal für regionale Liefertouren und Logistik.

Solides Einzugsgebiet: Etablierte Ortslage mit guter Infrastruktur und Nahversorgung, die für eine stetige Kundenfrequenz sorgt.

Attraktiver Standort: Perfekte Voraussetzungen für einen fleischverarbeitenden Betrieb oder andere Lebensmittelgewerbe mit regionalem Einzugsgebiet.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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