Büro- und Hallenensemble im Gewerbegebiet Groß Ilsede - Neubau 2021, KFW 55, sofort bezugsfertig

Neubau 2021 · KFW 55 · Sofort verfügbar · Kein aktives Mietverhältnis

Das Objekt ist ein vollständig erschlossener Unternehmensstandort im etablierten Gewerbegebiet Groß Ilsede - errichtet nach dem KFW-Effizienzgebäude-55-Standard, in neuwertiger Erstbezugsqualität, mit direkter Anbindung an die A2.

Das Ensemble vereint ein zweigeschossiges Bürogebäude in Massivbauweise mit einer direkt angebundenen Lager- und Produktionshalle in Stahlträgerkonstruktion. Beide Gebäudeteile sind intern verbunden und bilden eine funktionale Einheit aus Verwaltung und operativem Betrieb.

Das Bürogebäude bietet auf zwei Etagen hell belichtete, klar geschnittene Arbeitsbereiche. Fußbodenheizung in allen Räumen, Vinylboden in den Büroflächen, Keramikfliesen in den Sanitärbereichen. Netzwerkdosen in sämtlichen Räumen. Getrennte Sanitäranlagen für Damen und Herren, Urinal, Dusche sowie eine eingerichtete Büroküche sind vorhanden. Die Erschließung beider Etagen erfolgt über eine Stahlbetontreppe mit Edelstahlhandlauf.

Die Lagerhalle in robuster Stahlträgerkonstruktion mit gedämmten Fassadenpaneelen (ca. 10 cm) bietet stützenfreie Spannweiten und Rolltor für direkten LKW-Zugang. Dachoberlichter sorgen für natürliche Belichtung. Das vollständig eingezäunte Grundstück umfasst 2.326 m² mit 15 markierten Außenstellplätzen, befestigten Zufahrtsflächen und einer Freifläche von 1.476 m² - geeignet für Außenlagerung, Fuhrpark oder betriebliche Erweiterung. Das Objekt ist sofort verfügbar und eignet sich für Eigennutzer sowie Kapitalanleger mit langfristiger Vermietungsstrategie.

AUSSTATTUNG

BÜROGEBÄUDE - KONSTRUKTION

Gebäudeklasse 3 · Massivmauerwerk · Stahlbetondecke 22 cm · Sohlplatte/WU-Beton · WDVS-Außenfassade

BÜROGEBÄUDE - AUSSTATTUNG

Fußbodenheizung in allen Räumen · Vinylboden Büro · Keramik Sanitär · Netzwerkdosen alle Räume · Stahlbetontreppe mit Edelstahlhandlauf · Damentoilette · Herrentoilette mit Urinal · separate Dusche · Büroküche eingerichtet

LAGERHALLE

Stahlträgerkonstruktion auf Punktfundamenten · Dämmpaneele ca. 10 cm · stützenfreie Hallenfläche · Rolltor für LKW-Direktzufahrt · Dachoberlichter · Flachdach mit Abdichtungsbahn · interne Verbindung zum Bürogebäude

GRUNDSTÜCK & AUSSENANLAGEN

Vollständig eingezäunt (Drahtgitterzaun) · gepflasterte Zufahrt und Innenflächen · 15 markierte Außenstellplätze · Rangierzone für LKW und Lieferfahrzeuge

FLÄCHENÜBERSICHT

Grundstück: 2.326 m²

Bebaute Fläche: 850 m²

Freifläche: 1.476 m²

Nettogrundfläche Gebäude: 509 m²

Bürogebäude umbauter Raum: 2.170 m³

Lagerhalle umbauter Raum: 3.580 m³

Außenstellplätze: 15

TECHNISCHE KENNDATEN

Baujahr 2021 · KFW 55 · Neubau · Erstbezug · sofort verfügba

Energieausweis vorhanden (wird bei Besichtigung vorgelegt)

PROVISION:

SONSTIGES / BESICHTIGUNG:

Weitere Informationen und Unterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

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Alle Angaben in diesem Exposé / dieser Anzeige wurden nach bestem Wissen und Gewissen auf Grundlage der uns vom Eigentümer, Auftraggeber oder Dritten zur Verfügung gestellten Informationen zusammengestellt.

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Hauptstraße 39e
30916 Isernhagen

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Geschäftsführung: Andranik Tigranyan

Umsatzsteuer-ID:
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz:
DE367045483

Tochtergesellschaft der DVINN Holding GmbH

Geschäftsführung: Andranik Tigranyan
Registernummer: HRB 226970
Registergericht: Amtsgericht Hannove
Verfügbar ab 2026-05-13T00:00:00.000Z