Repräsentativ. Wandelbar. Barrierearm. Moderne EG-Gewerbefläche mit möglicher Wohnnutzung
Im Herzen des "Städtles" erwartet Sie eine außergewöhnlich flexible Erdgeschosseinheit mit Charakter, Geschichte und vielseitigem Nutzungspotenzial. Die derzeit als großzügige Praxis-/Gewerbefläche genutzte Einheit befindet sich im Erdgeschoss der ehemaligen "Färbe" und bietet auf insgesamt ca. 139,79 m², verteilt auf 8 Behandlungsräume, eine seltene Verbindung aus historischem Charme und modernem Ausbau.
Die Geschichte des Standorts reicht weit zurück: Die ehemalige städtische Färbe wurde bereits 1694 erwähnt, brannte 1844 ab und wurde seit 1874 als Gastwirtschaft genutzt. Im Jahr 1985 wurde auf der bestehenden Erdgeschossstruktur der weitere Gebäudeteil neu errichtet. Die besondere Erdgeschossfläche mit ihren prägenden Außenmauern, Deckenbereichen und dem charaktervollen Gewölbe blieb dabei erhalten und verleiht der Einheit bis heute ihren unverwechselbaren Ausdruck.
Im Jahr 2012 wurde die Fläche im Zuge einer genehmigten Nutzungsänderung umfassend saniert und modernisiert. Dabei entstand eine moderne, funktionale und vielseitig verwendbare Praxisfläche, die heute insbesondere durch ihre durchdachte Raumstruktur überzeugt. Besonders hervorzuheben sind die vorhandenen Wasseranschlüsse in allen Räumen sowie die überwiegend als Trockenbauwände ausgeführten, nicht tragenden Innenwände. Dadurch bietet die Einheit ein hohes Maß an Flexibilität - ideal für Praxis, Kosmetik, Podologie, Friseur, Therapie, Büro, Versicherung, Beratung, Kanzlei oder weitere dienstleistungsorientierte Nutzungen. Auch eine spätere Rückführung oder Umgestaltung zu Wohnzwecken wird dadurch planerisch deutlich erleichtert.
Ein weiterer entscheidender Vorteil in dieser zentralen Drei Stellplätze direkt vor der Einheit ermöglichen Ihnen, Ihren Mitarbeitern sowie Ihrer Kundschaft komfortables Parken unmittelbar am Objekt - ein echter Mehrwert mitten im Zentrum. Die entsprechende Fläche ist der Einheit als Sondernutzungsrecht zugeordnet und kann perspektivisch, je nach rechtlicher und tatsächlicher Prüfung, auch wieder im Sinne der ursprünglichen Garten-/Terrassennutzung interpretiert werden.
Bereits der Zugang zur Einheit vermittelt einen repräsentativen ersten Eindruck. Barrierearm im EG erreichen Sie den großzügigen Eingangs- und Empfangsbereich, der mit seinem restaurierten Gewölbe, den hochwertigen Steinfliesen und der besonderen Raumwirkung einen echten Aha-Moment schafft. Alternativ kann die Fläche auch über den gemeinschaftlichen Hauseingang betreten werden - ein Pluspunkt insbesondere dann, wenn eine spätere wohnliche Nutzung in Betracht gezogen wird.
Hinter dem eindrucksvollen Eingangsbereich erstreckt sich der modern ausgebaute Praxisteil. Insgesamt 8 helle Räumlichkeiten, alle mit Fenster, zeitgemäße Bodenbeläge, neutrale Putzoberflächen und eine klare Grundrissstruktur schaffen ein gepflegtes, professionelles und zugleich angenehm zurückhaltendes Ambiente. Durch die vorhandenen zwei Zugänge und die klare räumliche Gliederung eignet sich die Einheit auch ideal für eine kombinierte Nutzung, gegenwärtig als Kosmetik und Podologie, künftig als Arztpraxis, Büro, Einzelhandel oder also Wohnung.
Besonders reizvoll ist die Verbindung aus städtischem Komfort und naturnaher Umgebung. Während die historische Innenstadt mit ihrem charmanten Ambiente, dem Marienplatz, gastronomischen Angeboten, Einkaufsmöglichkeiten und vielfältiger Infrastruktur direkt vor der Tür liegt, sind auch die landschaftlichen Vorzüge des Oberallgäus in kurzer Zeit erreichbar. Damit bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für Gewerbetreibende, Eigennutzer mit Anspruch an zentrale Erreichbarkeit sowie Kapitalanleger, die auf einen vielseitig nutzbaren und nachhaltig gefragten Standort setzen möchten.
Kurz gesagt: Eine repräsentative, barrierearme und wandelbare Erdgeschosseinheit mit Geschichte, drei Stellplätzen, moderner Ausstattung und spannender Perspektive - mitten im Herzen von Immenstadt.
Makrolage
Inmitten der einzigartigen Ferienregion Oberallgäu, zwischen Oberstdorf im Süden und Kempten im Norden gelegen, heißt Sie das "Städtle" mit seinen gut 14.000 Einwohnern herzlich willkommen. Immenstadt im Allgäu, wie die Stadt im Regierungsbezirk Schwaben offiziell heißt und von ihren Einheimischen liebevoll "Städtle" genannt wird, liegt malerisch eingebettet zwischen den markanten Gipfeln der Nagelfluhkette und der eindrucksvollen Alpenseelandschaft.
Die geschichtsträchtige und traditionsreiche Residenzstadt blickt als älteste Stadt des Oberallgäus auf eine bedeutende Historie zurück und überzeugt heute gleichermaßen als beliebtes Reiseziel, lebendiger Wohnstandort und attraktiver Standort für Unternehmen.
Als Tourismus- und Wirtschaftsstandort ist Immenstadt heute weit über die Grenzen des Allgäus hinaus bekannt. Regionale und überregionale Unternehmen stärken die Wirtschaftskraft und den regionalen Arbeitsmarkt. Gleichzeitig präsentiert sich die Stadt neben dem nahegelegenen Wirtschafts- und Bildungsstandort Kempten auch selbst als wichtiger Bildungsstandort der Region. Grundschulen, weiterführende Schulen, berufliche Bildungsangebote sowie ein gut ausgebautes Kinderbetreuungsangebot schaffen ein verlässliches Umfeld für Familien, Berufstätige und Unternehmen.
Historisch profitierte Immenstadt bereits früh von seiner strategischen Lage als Knotenpunkt für Handel und Verkehr. Heute verbindet die charmante Stadt mit ihren markanten Altbauten, dem Stadtschloss und dem Marienplatz gewachsene Tradition mit zeitgemäßer Infrastruktur. Die Innenstadt ist lebendig, gepflegt und bietet eine angenehme Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistung, Wohnen und touristischem Leben.
Besonders reizvoll ist die landschaftliche Einbettung Immenstadts. Die imposante Bergkulisse mit Mittagberg, Immenstädter Horn, Steineberg, Stuiben, Gschwendner Horn und den weiteren Gipfeln der Nagelfluhkette prägt das Stadtbild ebenso wie die Nähe zu den Allgäuer Seen. Allen voran der Große Alpsee, der größte Natursee des Allgäus, unterstreicht den hohen Freizeit- und Erholungswert der Region.
Ob Wandern, Bergsteigen, Radfahren, Wassersport, Baden oder Wintersport - Immenstadt bietet zu jeder Jahreszeit ein attraktives Umfeld für Familien, sportlich Aktive, Naturliebhaber und Erholungssuchende. Auch touristische Highlights wie die Alpsee-Bergwelt, der Alpsee Coaster als Deutschlands längste Ganzjahres-Rodelbahn und der Kletterwald Bärenfalle nahe der Queralpenstraße B308 stärken die überregionale Anziehungskraft der Stadt.
Damit verbindet Immenstadt hohe Lebensqualität, touristische Strahlkraft, wirtschaftliche Stabilität und eine hervorragende Ausgangslage im Herzen des Oberallgäus.
Mikrolage
Die Färberstraße 10 überzeugt durch ihre außergewöhnlich attraktive Innenstadtlage im Herzen von Immenstadt und verbindet auf ideale Weise urbanen Komfort mit hoher Alltagstauglichkeit. Wer hier investiert, arbeitet oder perspektivisch wohnt, profitiert von einem gewachsenen, zentralen Umfeld mit kurzen Wegen, hoher Sichtbarkeit und einer sehr guten infrastrukturellen Einbindung.
Gerade aus Käufer- und Nutzersicht bietet diese Lage einen entscheidenden Mehrwert: Das Zentrum von Immenstadt ist unmittelbar erlebbar. Der Marienplatz mit dem Stadtschloss, charmanten Altbauten, Gastronomie, Einzelhandel, Dienstleistern und dem lebendigen Innenstadtflair befindet sich in komfortabler Nähe. Auch der Klostergarten als zentral gelegener Park- und Aufenthaltsbereich sowie weitere innerstädtische Anlaufpunkte sind schnell erreichbar und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit des Standorts.
Die historische Innenstadt mit ihren Cafés, Restaurants, Geschäften, Ärzten, Apotheken, Banken und Angeboten des täglichen Bedarfs liegt praktisch vor der Tür. Damit eignet sich der Standort sowohl für eine publikumsorientierte gewerbliche Nutzung als auch für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die auf eine nachhaltig gefragte Innenstadtlage setzen.
Für Praxis-, Therapie-, Beauty-, Büro- oder Beratungsnutzungen ist die Lage besonders interessant. Kunden, Patienten, Mitarbeitende und Geschäftspartner erreichen die Einheit bequem, während die zentrale Position eine professionelle Außenwirkung und eine hohe Nutzungsqualität schafft. Die vorhandenen Stellplätze direkt am Objekt stellen in dieser innerstädtischen Lage einen besonders wertvollen Vorteil dar und erhöhen die Alltagstauglichkeit der Fläche zusätzlich.
Auch im Hinblick auf eine mögliche wohnliche Nutzung bietet die Mikrolage starke Argumente. Die Verbindung aus kurzen Wegen, gewachsener Infrastruktur und der Nähe zu Natur und Freizeit macht die Adresse für Menschen attraktiv, die zentral leben und dennoch die Vorzüge des Oberallgäus schnell erreichen möchten. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentliche Einrichtungen und Mobilitätsangebote liegen nahe, während Berge, Seen und Naherholungsräume in kurzer Zeit erreichbar sind.
So entsteht eine Lagequalität, die selten in dieser Form zusammenkommt: zentral, gut erreichbar, vielseitig nutzbar und eingebettet in ein historisch gewachsenes Stadtumfeld. Die Färberstraße 10 bietet damit ideale Voraussetzungen für Gewerbetreibende, Eigennutzer, Entwickler und Kapitalanleger, die eine flexible Erdgeschossfläche mit Charakter an einem der gefragten Standorte Immenstadts suchen.
