Gewerbeimmobilie im Industriegebiet Ingelheim West - modernisiert, gepflegt und vermietet

Die ca. 1988 errichtete Gewerbeimmobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten und modernisierten Zustand. Sie überzeugt durch hochwertige Ausstattung, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine gute Lage. Damit bietet sie eine solide, wertbeständige und nachhaltige Kapitalanlage für Investoren oder Eigennutzer.   Auf einer Grundstücksfläche von ca. 955 m² stehen ca. 550 m² flexibel nutzbare Gewerbefläche zur Verfügung. Diese sind funktional geschnitten und können individuell für Produktions-, Lager-, Büro- oder Dienstleistungszwecke genutzt werden. Im Jahr ca. 2000 wurde der Grundriss im Rahmen einer Umbaumaßnahme neugestaltet, um eine optimale Raumeffizienz und wirtschaftliche Nutzung zu erzielen.   In den vergangenen Jahren erfolgten kontinuierliche technische und energetische Modernisierungen, die den Werterhalt und die Zukunftssicherheit des Gebäudes gewährleisten. So wurde das Dach erneuert und mit moderner Wärmedämmung versehen. Zusätzlich erhielt das Objekt eine neue Gas-Heizungsanlage für einen effizienten Betrieb. Ca. 2010 wurde eine Photovoltaikanlage mit rund 27 kWp Leistung installiert. Jährlich sorgt diese für eine Rückvergütung von ca. brutto 10.000 EUR und trägt zur Reduzierung der Betriebskosten sowie zur ökologischen Nachhaltigkeit bei. Ca. 2019 erfolgte der Einbau neuer Fenster mit verbessertem Wärmeschutz, was die Energieeffizienz zusätzlich erhöht und ein angenehmes Raumklima schafft.   Eine moderne Klimaanlage sorgt in den Büro- und Verkaufsräumen ganzjährig für komfortable Temperaturen - ein Ausstattungsmerkmal, das Mitarbeiter wie Kunden gleichermaßen schätzen. Die vorhandenen Sanitärräume sind funktional und gepflegt. Darüber hinaus bietet das Grundstück 11 PKW-Stellplätze, was den Standort für Mieter und Besucher besonders attraktiv macht.   Aktuell ist die Immobilie an ein etabliertes, regional tätiges Unternehmen vermietet, das die Flächen langfristig nutzt. Der Mietvertrag läuft noch zwei Jahre und sichert jährliche Mieteinnahmen von ca. 50.400 EUR zzgl. Nebenkosten. Damit eignet sich das Objekt ideal als solide Kapitalanlage. Nach Ablauf der Mietzeit eröffnen sich vielfältige Optionen - etwa für Eigennutzung, Neuvermietung oder eine gemischte Nutzung.   Gerne stellen wir Ihnen diese attraktive Gewerbeimmobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor. Wir bitten um Verständnis, dass Termine nur mit Interessenten vereinbart werden, die eine Finanzierungsbestätigung oder einen Eigenkapitalnachweis vorlegen können. Auf Wunsch unterstützen wir Sie gerne bei der Finanzierung und zeigen passende Optionen auf.   Das ausführliche Exposé mit allen relevanten Informationen steht über den angegebenen Link zum Download bereit.   Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Oktober 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung."

Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 530,00 m², vermietbare Fläche: 955,00 m², Grundstücksfläche: 955,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, 1 Etagen