Exklusive Gewerbefläche in Ober-Ingelheim - ideal für Praxis, Kanzlei oder modernes Businesskonzept

Exklusives Immobilienensemble in Ober-Ingelheim im Quatier 9 - repräsentative Gewerbeflächen mit höchster Flexibilität In zentraler Lage von Ober-Ingelheim, unweit des historischen Marktplatzes, präsentieren wir Ihnen eine außergewöhnliche Gewerbeeinheit innerhalb eines hochwertig entwickelten Immobilienensembles. Die Flächen eignen sich ideal für Praxis-, Therapie-, Kanzlei-, Büro- oder Dienstleistungskonzepte mit gehobenem Anspruch an Architektur, Erscheinungsbild und Flexibilität. Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss und überzeugt durch eine moderne, klare Architektursprache, großzügige Raumstrukturen sowie hochwertige Ausstattungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die flexible Teilbarkeit der Flächen, wodurch unterschiedlichste Nutzungskonzepte realisiert werden können. Gewerbefläche *Gesamtfläche ca. 218 m² *Teilbar in ca. 130 m² und ca. 88 m² *Erdgeschosslage *Moderne und repräsentative Architektur *Großzügige Raumhöhen und offene Gestaltung *Flexible Grundrissgestaltung möglich *Ideal für: Arztpraxis Physiotherapie Heilberufe Kanzlei Beratungsunternehmen Kosmetik / Beauty Agentur- oder Büronutzung Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten Die Fläche befindet sich in einem Zustand, der aktuell noch individuelle Anpassungen ermöglicht. Bereits vorhandene Projektierungen für moderne Praxis- und Büronutzungen liegen vor und können als Grundlage dienen. Der Innenausbau kann - je nach Baufortschritt und Vereinbarung - auf die Anforderungen des zukünftigen Mieters abgestimmt werden. Dadurch besteht die seltene Möglichkeit, Raumaufteilung, Nutzungseinheiten und Ausstattungsdetails frühzeitig mitzugestalten. Ausstattung & Highlights *Hochwertige Bodenbeläge möglich *KFW 55 Haus-niedrige Energiekosten *Große Fensterflächen mit guter Lichtwirkung *Moderne Deckenspots und klare Linienführung *Fußbodenheizung *Hochwertige Holzfenster *Repräsentativer Eingangsbereich *Barrierearme Zugänglichkeit *Moderne technische Infrastruktur *Vielseitige Nutzbarkeit *Repräsentative Außenwirkung *Attraktive Kombination aus moderner Architektur und zentraler Lage Stellplätze Zum Objekt gehören insgesamt 23 Stellplätze, die zusätzlich angemietet werden können. Stellplatzmiete: 60 € pro Stellplatz / Monat Gerade in dieser zentralen Lage von Ober-Ingelheim stellt die hohe Anzahl an Stellplätzen einen erheblichen Mehrwert für Mitarbeiter, Kunden und Patienten dar. Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Ober-Ingelheim, unweit des alten Marktplatzes. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Infrastruktur, kurzen Wegen sowie einer guten Erreichbarkeit. Durch die Kombination aus Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und hochwertigem Umfeld eignet sich der Standort hervorragend für anspruchsvolle gewerbliche Nutzungen mit Kunden- oder Patientenverkehr. Mietkonditionen Kaltmiete Gewerbeeinheit: 4.000 € monatlich Stellplätze: jeweils 60 € monatlich Fazit Diese Gewerbeeinheit bietet eine seltene Kombination aus: repräsentativer Architektur, flexibler Nutzbarkeit, hochwertigem Erscheinungsbild, individueller Gestaltbarkeit sowie einer ausgezeichneten Lage in Ober-Ingelheim. Ein idealer Standort für Unternehmen und Praxiskonzepte, die Wert auf Qualität, Präsenz und langfristige Entwicklungsmöglichkeiten legen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 25,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, modernisiert: 2026
Verfügbar ab 2026-06-01T00:00:00.000Z