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Attraktives Renditeobjekt: Teilvermietete Gewerbeeinheit mit 3 Einheiten in starker Lage – ideal für Kapitalanleger



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Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
mit Provision
Kaufpreis
2.690.000 €
Preis/m²
k.A.
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Kaufpreis
2.690.000 €
Preis/m²
k.A.
85049 Ingolstadt - Ingolstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 263N9GW6YPS7

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Objektbeschreibung

Objektbeschreibung & Highlights

Zum Verkauf steht eine renditestarke und absolut zukunftssichere Gewerbeimmobilie im Erdgeschoss des repräsentativen IN TOWER, der im Jahr 2019 in bester Lage von Ingolstadt errichtet wurde. Die Gewerbefläche ist clever in drei separate Einheiten gegliedert. Durch diese Multi-Tenant-Struktur bietet das Objekt einem Kapitalanleger eine hervorragende Risikostreuung und stabile, krisenfeste Cashflows.

Alle drei Einheiten sind mit einem modernen, stilvollen Interieur ausgestattet und schaffen ein erstklassiges, einladendes Arbeitsumfeld. Da es sich um einen modernen Neubau aus dem Jahr 2019 handelt, befinden sich alle technischen Gewerke (inkl. Elektrik, Leitungen und Bausubstanz) in einem neuwertigen Zustand. Erst im März 2026 wurde eine hochmoderne Neuanlage einer Wärmepumpe installiert, sodass ein Sanierungsstau hier auf Jahre ausgeschlossen ist.

Exklusiver Mehrwert im Kaufpreis enthalten:

Zum Objekt gehören insgesamt 12 Außenparkplätze, die für Kunden und Mitarbeiter eine perfekte Erreichbarkeit garantieren. Die exklusiven Sondernutzungsrechte für alle 12 Pkw-Außenstellplätze werden separat berechnet und sind verpflichtend mitzuerwerben. Für einen Investor stellt dieser gebündelte Erwerb einen erheblichen, wertsteigernden Faktor dar, der durch die gezielte Bewirtschaftung langfristig zusätzliche Einnahmepotenziale sichert.

Erwerbsoptionen:

Das Portfolio wird bevorzugt als Gesamteinheit an einen Kapitalanleger veräußert.

Haben wir Ihr Interesse an diesem renditestarken Investment im IN TOWER geweckt? Gerne lassen wir Ihnen weitere Unterlagen zukommen. Eine Besichtigung der Räumlichkeiten ist ausschließlich nach vorheriger Vereinbarung möglich, um den laufenden Betrieb der vermieteten Einheiten (Physiotherapie und Beauty Lounge) nicht zu stören. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Verfügbar ab 2026-05-24T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
2019
Verfügbarkeit
2026-05-24T00:00:00.000Z
Kaufpreis
2.690.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
4424 €
Stellplatzkaufpreis
11.666,00 €
Provision
3,57% inkl.MwSt
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
22
Wärmebedarf
78.3
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2028-07-29
Heizmethode
INDIVIDUAL
Wohngebäude
Nein
Ausstellungsdatum
2018-07-30
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Neuwertig
  • Rollstuhlgerecht
  • ist vermietet
Basisdaten & FlächenaufteilungGesamtnutzfläche: 608 m² (hervorragend aufgeteilt im Erdgeschoss)Durchdachte Flächenaufteilung (3 autarke Einheiten):Einheit 1 (Physiotherapie): 236 m² (langfristig vermietet)Einheit 2 (Beauty Lounge): 138 m² (langfristig vermietet)Einheit 3 (Gewerbe-/Bürofläche): 234 m² (aktuell bezugsfrei – ideal für Eigennutzung oder zur renditestarken Neuvermietung)Baujahr: 2019 (Neuwertiger, moderner Erstbesitz-Standard)Verfügbarkeit: Ab sofort / Nach VereinbarungAusstattung & Technische DetailsObjektzustand: Absolut neuwertig, modern und repräsentativ gestaltet.Heizung & Klimatisierung (Zukunftssicher & ESG-konform):Hochmoderne, energieeffiziente Wärmepumpe.Komplette Neuanlage im März 2026 frisch installiert – maximale Heizkosteneffizienz und Unabhängigkeit von fossilen Brennstoffen (großer Pluspunkt für die Werthaltigkeit).Verkabelung & Highspeed-IT: Zukunftsfähige EDV-Verkabelung (CAT-7 Standard) sowie ein leistungsstarker Glasfaseranschluss sind in allen Einheiten vorhanden.Barrierefreiheit: Vollständig barrierefreie Zugänge sowie rollstuhlgerechte Sanitäranlagen (WCs) – ideal für den Kunden- und Patientenverkehr.Wirtschaftliche Kennzahlen (für Kapitalanleger)Vermietungsstatus:Teilvermietet (2 von 3 Einheiten erfolgreich an bonitätsstarke Gewerbe vermietet). Die freie Einheit bietet sofortiges Upside-Potenzial durch Neuvermietung oder eignet sich perfekt für einen Teileigennutzer.Ist-Mieteinnahmen (p.a.): 84.806,00 € Nettokaltmiete pro Jahr (aus den beiden vermieteten Einheiten).Soll-Mieteinnahmen bei Vollvermietung (p.a.): 129.326,52 € Nettokaltmiete pro Jahr.Mietpotenzial (Vakanz): Durch die Neuvermietung der freien 234 m² großen Einheit lässt sich ein sofortiger Cashflow-Zuwachs von knapp 44.520,00 € p.a. realisieren.Das Zusammenspiel aus der topmodernen Wärmepumpe (März 2026) und dem Mietsteigerungspotenzial von über 44.000 € macht dieses Objekt für professionelle Investoren extrem attraktiv. Sanierungskosten fallen hier auf Jahre hinaus weg!

Lagebeschreibung

Makro- & Mikrolage: Strategischer Top-Standort am NordbahnhofDie Gewerberäume profitieren von einer herausragenden, zentralen Lage am pulsierenden Nordbahnhof in Ingolstadt. Diese strategisch perfekte Mikrolage sichert Unternehmen eine maximale Sichtbarkeit und macht den Standort sowohl für Kunden, Patienten als auch für qualifizierte Fachkräfte (Employer Branding) besonders attraktiv.Exzellente Infrastruktur & ÖPNV: Verschiedene Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in unmittelbarer, bequemer Gehweite. Dank der erstklassigen Taktung sind sowohl die Ingolstädter Innenstadt als auch das gesamte Umland optimal und schnell erreichbar.Überregionale Anbindung: Die nahegelegene Autobahn A9 garantiert eine schnelle und direkte Anbindung an die wichtigsten überregionalen Verkehrsachsen. Ein unschätzbarer Vorteil für Pendler, Geschäftspartner und Besucher.Urbanität trifft Lebensqualität (Work-Life-Balance): Direkt in der Nachbarschaft befindet sich ein einladender Stadtpark. Diese grüne Oase bietet Mitarbeitern und Kunden Raum für Erholung in den Pausen und verbindet ein dynamisches, urbanes Arbeitsumfeld perfekt mit Natur und Entspannung.Fazit für Investoren: Diese einzigartige Lage vereint hervorragende Erreichbarkeit mit hoher Standortattraktivität. Für Sie als Kapitalanleger bedeutet das eine nachhaltig gesicherte, langfristige Wiedervermietbarkeit und ein stabiles Wertsteigerungspotenzial.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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