*Einzigartige Gewerbefläche auf 2 Ebenen mit besonderem Charakter in Top-Lage Ingolstadt-Zuchering*

Die 2003 erbaute Gewerbeeinheit überzeugt durch eine gelungene Kombination aus durchdachter Funktionalität und einem ganz besonderen englischen Charme. Mit ihrem sichtbaren Backsteinmauerwerk, einem markanten Rundbogen im Eingangsbereich und einer stilvollen Telefonzelle als Highlight bietet das Objekt einen individuellen, loftartigen Charakter, der eine inspirierende Arbeitsatmosphäre schafft. Aufgrund dieser einzigartigen Aufteilung und der gehobenen Ausstattung ist die Fläche prädestiniert für Dienstleister mit Repräsentationsanspruch: Ob als Kosmetikstudio, Optiker, Physiopraxis, Architekturbüro oder moderner Beratungsstandort - hier finden Sie ein Umfeld, das Seriosität mit kreativem Flair verbindet Die rund 100 m² große Fläche präsentiert sich in einem neu gestrichenen, äußerst gepflegten Zustand. Im Erdgeschoss sorgen großzügige Fenster, ergänzt durch hochwertige neue Sonnenschutz-Plissees und Aluminium-Moskitorahmen, für ein helles und angenehmes Arbeitsklima. Ein fest installierter Samsung-Fernseher steht Ihnen für Meetings oder Präsentationen bereit. Der Alltag wird durch ein separates WC und eine voll ausgestattete Küche mit Mikrowelle, Kühlschrank und Geschirrspüler erleichtert. Im Dachgeschoss, das seit Dezember 2025 mit modernem Laminatboden ausgestattet ist, bieten vier Dachfenster viel Licht und zahlreiche Steckdosen maximale Flexibilität für Ihre Arbeitsplätze. Zusätzliche Lagerkapazitäten bietet ein gut erreichbarer Raum im Kellergeschoss. Besonders hervorzuheben ist die exzellente Standortqualität: Das Ingolstädter Stadtzentrum sowie die Anbindungen zur B 16 und zur Autobahn sind in wenigen Minuten erreichbar, und auch das Gewerbegebiet Weiherfeld liegt nur etwa drei Fahrminuten entfernt. Für eine unkomplizierte Anreise Ihrer Kunden und Mitarbeiter stehen in unmittelbarer Nähe öffentliche Parkmöglichkeiten bereit. Ihr Unternehmen profitiert zudem von einer hohen Sichtbarkeit durch ein individuell gestaltbares Schaufenster sowie bereits vorhandene Werbeflächen an der Fassade. Die Nebenkosten werden fair und transparent abgerechnet, wobei Strom und Wasser über separate Zähler exakt nach Verbrauch erfasst werden; die übrigen Betriebskosten werden anteilig über eine monatliche Vorauszahlung abgerechnet. Um den hochwertigen Zustand der Räume nachhaltig zu sichern, wird die Einheit als Nichtraucherobjekt vermietet. Wir laden Sie herzlich ein, sich bei einer Besichtigung von diesem besonderen Standort inspirieren zu lassen. Webseite: https://www.loft21.de/ Instagram: https://www.instagram.com/loft21.de/ TikTok: https://www.tiktok.com/@loft21.de YouTube: https://www.youtube.com/@loft21i

Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 99,60 m²
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