*** Zukunftsstandort Forschung & Reha & Sport *** am Tankumsee in Isenbüttel

Diese äußerst gepflegte und vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie befindet sich inmitten des beliebten Naherholungsgebiets Tankumsee – nur ca. 300 Meter vom Ufer entfernt. Das im Jahr 1977 erbaute und in 2002 komplett umgebaute Objekt überzeugt durch seinen sehr guten Gesamtzustand, umfangreiche Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Kombination aus Gewerbe- und Wohnflächen. Die Immobilie bietet eine Gesamtnutzfläche von ca. 1.300 m² incl. Sportbereich. Davon gewerbliche Nutzfläche 583 m² sowie eine Wohnfläche von ca. 253 m² auf einem großzügigen Erbpachtgrundstück von ca. 5.160 m². Dank umfangreicher Modernisierungen – insbesondere das komplett neue, gedämmte Dach (2018) – befindet sich das Objekt technisch wie optisch auf aktuellem Stand. Ein Sanierungsstau besteht nicht. -------------------------------------------------------------------------------- AUSSTATTUNG UND RAUMAUFTEILUNG Gewerbebereich: Tennishalle mit ca. 620 m² Spielfläche Squash Court ca. 62,4 m² Gastronomiebereich mit Küche und Abluft Shopfläche oder Empfang im Eingangsbereich Büro- und Schulungsraum mit Beamer und PC`s Werkstatt mit Hebebühne und separatem Büro Mehrere Lager- und Abstellräume Sanitärbereiche mit WC-Anlagen, Duschen und Umkleiden Große Garage (ca. 170 m²) sowie ca. 15 Außenstellplätze – Großparkplatz mit ca. 3000 Parkplätzen nur ca. 100 Meter entfernt Regenwasserzisterne zur Versorgung der Außenanlagen Idyllische Gartenanlage Vorrüstung für Photovoltaikanlage Satellitenanlage und DVB-T Antenne LAN-Anschlüsse in allen Räumen Strom- und Wasseranschlüsse in vielen Bereichen Leitungen für Alarmanlagen rund ums Objekt vorinstalliert Wohnbereiche: Einliegerwohnung mit ca. 45 m² Wohnung im Obergeschoss mit ca. 208 m² Wohnfläche Beide Einheiten sind in gutem Zustand und nach Absprache zeitnah nutzbar Technik: Öl-Zentralheizung Energieausweis Wohnung/Gewerbe vorhanden und liegt bei Besichtigung vor Dach neu inkl. Dämmung (2018) Erbpacht: Erbpachtzins: 656 € / Monat (Laufzeit bis 01.07.2076) -------------------------------------------------------------------------------- FLÄCHENÜBERSICHT Wohnfläche gesamt: ca. 253 m² Nutzfläche gesamt: ca. 1.300 m² Grundstücksfläche: ca. 5.160 m² -------------------------------------------------------------------------------- LAGEBESCHREIBUNG Die Immobilie liegt in der Samtgemeinde Isenbüttel im Landkreis Gifhorn (Niedersachsen) – nur wenige Minuten von den Städten Gifhorn (ca. 5 km) und Wolfsburg (ca. 10 km) entfernt. Eingebettet in das Landschaftsschutzgebiet Barnbruch, profitiert der Standort von einer idyllischen, gleichzeitig verkehrsgünstigen Lage in der Ebene des Aller-Urstromtals. Der Tankumsee entstand in den 1970er Jahren im Zuge des Baus des Elbe-Seitenkanals und zählt heute zu den beliebtesten Freizeit- und Erholungsgebieten der Region. Nur etwa 200 Meter entfernt befindet sich das renommierte 4-Sterne-SeeHotel Tankumsee mit großem Spa-Bereich, Außenterrasse und direktem Zugang zum Sandstrand. -------------------------------------------------------------------------------- FREIZEIT- UND UMFELDANGEBOT Der Tankumsee bietet ein vielfältiges Freizeitangebot: Baden, Segeln, Tauchen, Angeln, Stand-Up-Paddling, Tretbootfahren Wandern, Radfahren, Minigolf, Tennis, Beachvolleyball Zahlreiche Gastronomiebetriebe und Grillplätze Erlebnis- und Kletterturm mit Zipline über den See Damit verbindet die Lage Erholung, Sport, Gastronomie und Wohnen auf einzigartige Weise – ideal für eine Kombination aus Gewerbe, Sport, Freizeit und Wohnen. -------------------------------------------------------------------------------- BESONDERHEITEN Top gepflegter Gesamtzustand – kein Sanierungsstau Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (gehobenes Seniorenwohnen, Rehabilitationszentrum, Laboratorien, Forschungsinstitute, Sport, Freizeit, Schulung, Gastronomie, Wohnen) Begehrte Lage im Naherholungsgebiet Tankumsee Großzügiges Grundstück mit zahlreichen Parkmöglichkeiten – Großparkplatz nur 100 Meter entfernt Hoher technischer Standard mit moderner Infrastruktur Hinweis: Unsere Angebote sind freibleibend, Irrtum Auslassungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Unsere Exposés dienen einer Vorinformation, als Rechtsgrundlage gelten allein die jeweils abgeschlossenen Kaufverträge. FAZIT Eine einzigartige Gelegenheit, eine flexibel nutzbare Gewerbeimmobilie mit Wohnanteil in attraktiver Freizeitlage zu erwerben. Ideal geeignet für Betreiber im Bereich gehobenes Seniorenwohnen, Rehabilitationszentrum, Laboratorien, Forschungsinstitute sowie Sport, Freizeit, Gastronomie, Seminare oder Dienstleistung – ebenso wie für Investoren mit Weitblick. Lassen Sie sich dieses seltene Angebot nicht entgehen! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und präsentieren Ihnen dieses besondere Objekt gerne persönlich vor Ort. Ihr Ansprechpartner: Hr. Peter Freudenstein Tel. 0531 20 69 072 Mobil: 0179 68 64 553

Stichworte
Versorgung: Regenwassernutzung
Sonstiges: Analog, EDV-Verkabelung