Top gepflegt & modern - Maximale Sichtbarkeit für Ihr Gewerbe!

Der umfangreiche Gewerbekomplex befindet sich direkt an einer viel befahrenen Hauptstrasse - dies bietet Ihnen und Ihrem Business maximale Sichtbarkeit in Iserlohn. Sämtliche Gebäude befinden sich in einem außerordentlich gepflegten Zustand! Werk 1 wurde ursprünglich im Jahr 1953 erbaut. Im Jahr 2005 folgte ein umfangreicher An- und Umbau. Das Werk 1 dient hauptsächlich als Produktionsfläche. Die Anlieferung für die Produktion erfolgt über ein Tor (H: ca. 3,0 m x B: ca. 3,50 m) bzw. über eine Doppeltür (H: ca. 1,92 m x B: ca. 1,57m). Die Deckenhöhe im Erdgeschoss beträgt ca. 2,96 m. Auch das Obergeschoss diente als reine Gewerbefläche (Montage & Lager). Anlieferung für das 1. OG ist über ein Doppelflügelfenster (H: ca. 2,29 m x B: ca. 1,99 m) gewährleistet. Die relevante Deckenhöhe beträgt ca. 2,89 m. Ein Lastenaufzug ist vorhanden. Die Tragfähigkeit beträgt 1.000 kg, die Lastenhöhe liegt bei ca. 1,8 m und die Breite bei ca. 1,21 m. Im Kellergeschoss stehen Ihnen ca. 62 m² zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung. Stromversorgung: 95 KvA Heizung (Fernwärme), Wasserleitungen und die sanitären Anlagen für Werk 1 sind im angrenzenden Mehrfamilienhaus untergebracht. Das Mehrfamilienhaus ist nicht im Umfang des Gewerbeverkaufes enthalten! Daher sollte bei einem Verkauf die für das Gewerbe genutzten Flächen entweder separat gemietet oder die Versorgung getrennt werden. Werk 2 wurde 1971 erbaut. Im Jahr 2014 wurde auch hier umfangreich an- und umgebaut. Über das gesamte Dachgeschoss des Gebäudes erstreckt sich eine großzügige & repräsentative Büroetage mit Fußbodenheizung, teilweise Klimaanlage und Netzwerkkabeln. Hier stehen Ihnen 4 geräumige Büros und ein Serverraum mit Belüftung zur Verfügung. Rings um die gesamte Bürofläche ist eine hübsche Dachterrasse angelegt - ideal, um hier etwas frische Luft zu schnappen und sich eine Pause in der Sonne zu gönnen. Auch das Treppenhaus ist mit hochwertigen Granitfliesen und einem Edelstahlgeländer ausgestattet. Die Treppenhausbeleuchtung wird über Bewegungsmelder gesteuert. Alternativ können Sie auch den Personenaufzug für 6 Personen (Traglast 475 Kg) nutzen, dieser wurde kürzlich neu vom TÜV abgenommen. Das Gebäude ist mit einer Alarmanlage inkl. Bewegungsmelder gesichert. Das Erdgeschoss beherbergt moderne Produktionsflächen mit Energieversorgung (Druckluft und Strom) von den Decken. Ein großes Tor (B: ca. 3,94 m x H: ca.2,99 m) dient hier der Anlieferung. Die Deckenhöhe in den Produktionshallen beträgt 2,84 m bis 3,34 m. Es besteht eine Deckenöffnung zum 1. OG. Zusätzlich zu den Produktionsflächen finden Sie hier noch Damen und Herren WC's sowie einen Umkleideraum. Die Deckenhöhe in der großen Garage beträgt ca. 2,0m. Stromversorgung: 90 KvA Werk 2 ist voll unterkellert und bietet hier noch zusätzliche Nutzfläche. Beide Gebäude verfügen über eine Alarmanlage Eine Übergabe kann gern kurzfristig nach notarieller Beurkundung ermöglicht werden.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.7.2035. Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 148.00 kwh/(m²*a). Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 25.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Lagerfläche: 339,00 m², Gesamtfläche: 2.063,00 m², vermietbare Fläche: 1.910,00 m², Bürofläche: 213,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.48, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 1.34, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.93, Distanz zum Gymnasium: 1.31, Distanz zum Flughafen: 7.17, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.69, Distanz zur Autobahn: 1.28, Distanz zum Bus: 0.94, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.46, Distanz zur Hauptschule: 8.05