Attraktives Immobilienpaket: Gewerbeeinheit mit Umnutzungspotenzial + 2 DG-Wohnungen

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Dieses attraktive Immobilienangebot umfasst ein vielseitig nutzbares Ladenlokal sowie zwei Dachgeschosswohnungen und bietet damit sowohl für Kapitalanleger als auch Eigennutzer interessante Perspektiven. Das Ladenlokal befindet sich im Erd- und Untergeschoss und verfügt über eine Gewerbefläche von ca. 152 m². Aktuell ist die Einheit als Gastronomiebetrieb mit entsprechender Genehmigung ausgelegt und bietet mit einem großzügigen Gastraum, einer funktional ausgestatteten Küche sowie einem Außenbereich mit zusätzlichen Sitzplätzen ideale Voraussetzungen für gastronomische Konzepte. Im Untergeschoss befinden sich die Sanitäranlagen für Gäste, ein großer Raum sowie ein Vorratsraum mit ausreichend Platz für Betriebsmittel und Lagerung. Besonders hervorzuheben ist das Entwicklungspotenzial dieser Einheit: Eine Nutzungsänderung zu Wohnraum erscheint grundsätzlich denkbar (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen), sodass hier alternativ eine oder sogar zwei großzügige Wohnungen realisiert werden könnten. Beheizt wird die Einheit über eine Fußbodenheizung. Der Miteigentumsanteil beträgt ca. 292/1000. Ergänzt wird das Angebot durch zwei bezugsfreie Dachgeschosswohnungen, beide in gutem Zustand und jeweils mit Balkon ausgestattet: * Die erste Wohnung verfügt über ca. 68 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer, und hat einen Miteigentumsanteil von 130/1000. * Die zweite Wohnung bietet ca. 71 m² Wohnfläche, ebenfalls 3 Zimmer, und einen Miteigentumsanteil von 135/1000. Beide Wohnungen sind mit Fußbodenheizung ausgestattet und eignen sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung. Die Eigentümergemeinschaft besteht insgesamt aus 5 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit. Dieses Objekt bietet maximale Flexibilität. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Eigennutzer mit individuellen Wohnwünschen ebenso wie für Investoren, die ein vielseitiges Mehrparteienobjekt mit Entwicklungspotenzial suchen.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 139,00 m², Nutzfläche: 152,00 m², Gesamtfläche: 291,00 m², vermietbare Fläche: 152,00 m², 2 Etagen