Attraktive Bürofläche mit Netzwerkanschlüssen, Küche und Stellplätzen

Diese gepflegte Bürofläche bietet mit vier klar aufgeteilten Räumen gute Voraussetzungen für einen strukturierten und angenehmen Arbeitsalltag. Die großzügigen Fenster lassen viel Tageslicht herein und sorgen für eine freundliche Atmosphäre. Neben den Büroräumen steht ein separates Wartezimmer zur Verfügung, in dem Kunden, Patienten oder Besucher in angenehmer Umgebung empfangen werden können. Die Büroräume bieten ausreichend Platz, um Arbeitsplätze flexibel nach den eigenen Anforderungen einzurichten. Jeder Arbeitsplatz verfügt über einen eigenen Netzwerkanschluss. Die vorhandene Netzwerktechnik ermöglicht damit eine unkomplizierte Einrichtung und unterstützt die Anforderungen des täglichen Bürobetriebs. Zur Fläche gehört außerdem eine im Objekt vorhandene Küche, die bereits im Mietpreis enthalten ist. Sie bietet Raum für die Versorgung während des Arbeitstags sowie für kurze Pausen und Gespräche mit Kollegen. Durch die klare Aufteilung sind die Arbeitsbereiche und das Wartezimmer voneinander getrennt, wodurch sich ein übersichtlicher und professioneller Ablauf ergibt. Die Räume und das gesamte Haus machen einen gepflegten Eindruck. Die ruhige Atmosphäre und die angenehme Akustik schaffen ein Umfeld, in dem konzentriertes Arbeiten gut möglich ist. Auch die Anordnung der Räume unterstützt kurze Wege und eine effiziente Nutzung der Fläche. Zur Gesamtfläche gehören zusätzlich ca. 13 m² Nutzfläche im Keller, die sich beispielsweise als zusätzlicher Stauraum nutzen lassen. Für Mitarbeiter und Besucher stehen insgesamt fünf Stellplätze zur Verfügung, die für jeweils 30,00 € netto pro Stellplatz angemietet werden können. Darüber hinaus bestehen verschiedene Möglichkeiten zur Außenwerbung. Werbeflächen können an den Parkplätzen, neben der Eingangstür sowie im Treppenhaus genutzt werden. Dadurch besteht die Möglichkeit, das Unternehmen bereits im Außen- und Eingangsbereich gut sichtbar zu präsentieren. Die Vermietung der Bürofläche ist ab dem 01.01.2027 möglich. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine weitere Bürofläche mit ca. 68 m² bis zum 30.06.2030 anzumieten. Der Mietpreis für diese zusätzliche Fläche beträgt 7,98 €/m². Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf ca. 316,25 €. Insgesamt verbindet die Bürofläche eine funktionale Ausstattung mit einer angenehmen Arbeitsatmosphäre und bietet damit gute Voraussetzungen für Unternehmen, Dienstleister oder Praxen, die sowohl moderne Büroarbeitsplätze als auch einen ansprechenden Empfangsbereich für Kunden und Besucher benötigen.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Breitband Zugang: GLASFASER, Gesamtfläche: 125,00 m², vermietbare Fläche: 125,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.06, Distanz zur Grundschule: 0.07, Distanz zur Realschule: 1.71, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.46, Distanz zum Gymnasium: 1.71, Distanz zum Flughafen: 29.24, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.61, Distanz zur Autobahn: 2.65, Distanz zum Bus: 0.21, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.46, Distanz zur Hauptschule: 1.71