Modernes & großzügiges Gewerbeobjekt mit optimaler Anbindung

Hier erwartet Sie ein vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt mit großzügiger Freifläche auf einem ca. 2.266 m² großen Grundstück. Die Immobilie wurde im Jahr 1990 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es bietet optimale Voraussetzungen für produzierendes Gewerbe und / oder Lagerhaltung sowie großzügige Büroflächen auf 2 Etagen. Das Gebäude kann ganz oder auch teilweise gemietet werden. Die Halle verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung, sodass die Flächen flexibel genutzt werden können. Dank der ebenerdigen Bauweise ist das Be- und Entladen von Waren ohne Aufwand möglich. Großzügige Zufahrtswege und die vollständige Umzäunung des Grundstücks sorgen für Komfort und Sicherheit. Zwei elektrisch betriebene Schiebetore ermöglichen eine unkomplizierte Zufahrt sowohl für Pkw als auch für Lkw. Der Hallenbereich ist mit modernen Installationen ausgestattet. Fenster- und Türelemente bieten großzügigen Lichteinfall und sorgen für eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Die Büros mit südlich ausgerichteten Fenstern bieten zusätzlich noch eine elektrische Beschattungsanlage. Die obere Büroetage ist zusätzlich noch komplett klimatisiert. Darüber hinaus bestehen vielfältige Möglichkeiten zur Realisierung individueller Nutzungswünsche. Eine Besonderheit der Immobilie ist das umfangreiche Parkplatzangebot. Insgesamt stehen 22 Stellplätze zur Verfügung - ausreichend für Mitarbeiter, Kunden und Besucher. Direkt neben dem Eingang finden Sie 8 Kundenparkplätze, die für bequeme Erreichbarkeit sorgen. Zusätzlich gibt es 8 weitere Parkplätze auf einer geschotterten Fläche und jeweils 2 zusätzliche Stellplätze neben sowie hinter dem Gebäude. Dies bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten; auch bei höherem Mitarbeiter- oder Kundenaufkommen bleibt die Parksituation entspannt. Das Außenareal ist pflegeleicht angelegt und ermöglicht eine Vielzahl gewerblicher Aktivitäten - sei es Lagerhaltung im Freien, Rangier- oder Abstellflächen für Fahrzeuge und Maschinen. Die vollständige Einfriedung samt zweier Schiebetore trägt maßgeblich zur Sicherheit bei und schützt wertvolles Inventar. Die Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz ist als ausgesprochen günstig zu bezeichnen - ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die eine effiziente Logistik und gute Erreichbarkeit benötigen. In unmittelbarer Umgebung finden sich weitere gewerbliche Ansiedlungen, sodass Synergieeffekte einfach und unkompliziert genutzt werden können. Auf dem Hallendach befindet sich eine große Solaranlage die auf Wunsch ebenfalls erworben werden kann. Das Objekt kann kurzfristig übernommen werden, sodass einer schnellen Inbetriebnahme nichts im Wege steht. Es gibt noch einen Mieter bis zum 30.06.2028, das restliche Gebäude ist bezugsfertig. Die angemietete Fläche bezieht sich auf ca. 92 m² Bürofläche, sowie ca. 102 m² Lagerfläche. Der gepflegte Zustand, die vorteilhafte Raumaufteilung und das großzügige Grundstück machen dieses Gewerbeobjekt mit Freifläche zu einer markanten Immobilie für unterschiedlichste Branchen und Unternehmungen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um das Potenzial dieser Immobilie persönlich kennenzulernen und Ihre individuellen Anforderungen zu besprechen.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.6.2032. Endenergieverbrauch beträgt 70.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990. Die Energieeffizienzklasse ist B. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Lagerfläche: 320,00 m², Gesamtfläche: 1.730,00 m², vermietbare Fläche: 1.730,00 m², Bürofläche: 580,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.71, Distanz zur Grundschule: 1.11, Distanz zur Realschule: 1.76, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.45, Distanz zum Gymnasium: 1.48, Distanz zum Flughafen: 7.58, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.23, Distanz zur Autobahn: 1.07, Distanz zum Bus: 0.72, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.03, Distanz zur Hauptschule: 8.62