Unternehmerstandort mit Seltenheitswert - Wohnen, Verwaltung und Produktion

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Gewerbeensemble in Iserlohn-Sümmern, bestehend aus den Hausnummern 21, 23 und 25. Die Liegenschaft vereint Wohn-, Büro-, Produktions-, Lager- und Freiflächen auf einem zusammenhängenden Grundstück und bietet damit eine Nutzungskombination, die am Markt nur selten verfügbar ist. Über Jahrzehnte diente das Areal als Unternehmensstandort der Winnen Metall GmbH & Co. KG und wurde kontinuierlich als Produktions- und Verwaltungsstandort genutzt. Die funktionale Anordnung der Gebäude, die großzügigen Hofflächen sowie die vorhandenen Wohn- und Büroflächen schaffen ideale Voraussetzungen für Unternehmer, Eigennutzer oder Investoren. Der Gebäudebestand umfasst: - Ein Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Wohneinheiten - Mehrere Büro- und Verwaltungsflächen - Einen Hallenanbau am Wohn- und Geschäftshaus mit eingetragenem Nutzungsrecht - Zwei Produktions- und Lagerhallen - Einen ehemaligen Labor-, Werkstatt- und Sozialtrakt - Umfangreiche befestigte Hof- und Lagerflächen Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, Wohnen, Verwaltung und Produktion an einem Standort zu vereinen. Während die gewerblichen Flächen ideale Bedingungen für Produktion, Handwerk, Lagerung oder Logistik bieten, eröffnen die Wohnflächen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten für Betriebsinhaber. Der überwiegende Teil der Flächen im Wohn- und Geschäftshaus steht aktuell leer und kann unmittelbar nach Erwerb übernommen und individuell genutzt werden. Lediglich eine Wohneinheit ist derzeit vermietet. Das ursprünglich als Zweifamilienhaus errichtete Wohnhaus wurde bereits 1951 genehmigt und 1952 offiziell abgenommen. Der Zustand ist renovierungsbedürftig. Die klassische Architektur der frühen 1950er Jahre mit markantem Satteldach, großzügigem Raumangebot und eigenständigem Charakter hebt das Gebäude von typischen Gewerbeobjekten ab. Bereits bei der ursprünglichen Planung wurde die Verbindung von Wohnen und gewerblicher Nutzung berücksichtigt, wodurch das Objekt bis heute optimal für inhabergeführte Unternehmen geeignet ist. Ein Geh-, Fahr- und Nutzungsrecht zugunsten des Hallenanbaus am Wohn- und Geschäftshaus besteht. Der Nutzungsrechtnehmer (geboren 1951) ist für die Dauer seines Lebens berechtigt, die im östlichen Teil des Flurstückes 717 gelegene Halle einschließlich möglicher Ein- und Ausfahrt in Richtung der Straße Köbbingser Mühle, unter Ausschluss des jeweiligen Eigentümers für eigene Zwecke zu nutzen. Auch für das Grundstück liegt ein Geh- und Fahrtenrecht vor. Das Herzstück der Liegenschaft bilden die Produktions- und Lagerflächen der ehemaligen Winnen Metall GmbH & Co. KG. Die Gebäude bieten umfangreiche Nutzflächen für: - Produktion - Fertigung - Handwerk - Lagerung - Logistik - Service- und Werkstattbetriebe Ergänzt werden die Hallen durch ehemalige Labor-, Sozial- und Werkstattbereiche, die flexibel an moderne Unternehmensanforderungen angepasst werden können. Die Anordnung der Gebäude schafft kurze Wege zwischen Produktion, Verwaltung und Außenflächen und ermöglicht einen effizienten Betriebsablauf. Das Grundstück befindet sich im Geltungsbereich des rechtskräftigen Bebauungsplans Nr. 11 (S) "Industriegebiet Sümmern-Rombrock" der Stadt Iserlohn.

Sonstiges
Energieausweise: Wohnteil gemischt genutztes Gebäude Verbrauchsausweis gültig von 23.07.2026 | 194,2 kWh/(m².a) | inkl. Warmwasser | Heizöl | Bj. Gebäude 1951 | Bj. Wärmeerzeuger 2012 | F Gewerbliche und industrielle Gebäude Verbrauchsausweis gültig von 12.08.2026 | Endenergieverbrauch Wärme 195,0 kWh/(m².a) | Endenergieverbrauch Strom 23,6 kWh/(m².a) | Heizöl | Bj. Gebäude 1951 | Bj. Wärmeerzeuger 2012 Bei allen Fragen zu dieser Immobilie stehen wir Ihnen gerne beratend zur Seite. Sämtliche Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte
Lagerfläche: 1.570,00 m², Gesamtfläche: 6.650,00 m²