!!! ImmoPoint !!! Mehrfamilienhaus mit Gewerbeflächen in zentraler Lage von Iserlohn

ENERGIEAUSWEIS Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor. --------------- Willkommen zu unserer exklusiven Immobilienpräsentation! WICHTIG: Bei telefonischen Anfragen bitte die Objektnummer für eine schnellere und präzisere Abwicklung angeben! **** IP V 1 BS 920 **** * EXPOSÈ - ANFORDERUNG Wir laden Sie herzlich dazu ein, unser ausführliches Exposé mit allen relevanten Informationen zu dieser Immobilie anzufordern. Darin finden Sie nicht nur die genaue Objekt-Adresse, sondern gegebenenfalls auch weitere Bilder und Fakten, die Ihnen helfen, sich ein umfassendes Bild von dieser attraktiven Immobilie zu machen. * MAKLERDIENSTE Das Exposé selbst bietet Ihnen einen ersten Einblick in das angebotene Objekt. Bitte beachten Sie, dass die alleinige Rechtsgrundlage nur der Kauf- oder Mietvertrag ist. Bis zu einem möglichem Kauf oder einer Anmietung bleiben unsere Dienste unverbindlich und kostenlos. Unsere Courtage wird erst im Falle eines erfolgreichen Kaufs oder einer Anmietung fällig. Weitere Objektinformationen und Angebote finden Sie auf *** www.immopoint.info *** ** OBJEKTINFORMATIONEN: * FAKTEN: Massivbauweise auf Kaufgrundstück Das Objekte ist unterkellert und mit Zentralheizungen ausgestattet. Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten der Gewerbeflächen # HIGHLIHTS DES ANGEBOTS Highlights des Angebots TOP-Lage mit hoher Kundenfrequenz in Iserlohns belebter Einkaufsstraße Große Gewerbeflächen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Hohe Mietrenditen und Potenzial zur Steigerung ** OBJEKTÜBERSICHT * Objekt 1: Grundstücksfläche: 367 m² Gesamtnutzfläche: 956,59 m² Wohnfläche: 356,8 m² verteilt auf 6 vermietete Wohnungen Gewerbefläche: 599,79 m² (derzeit leerstehend) Mieteinnahmen (derzeit): Wohnungen: 32.112 €/Jahr Zusätzliche potenzielle Mieteinnahmen: Gewerbeflächen bei Vollvermietung: 26.422,44 €/Jahr Besonderheiten: Große Schaufensterfront, Lage in einer belebten Einkaufsstraße Das Objekt liegt in strategisch günstiger, gut frequentierter Lage. Es überzeugt durch eine solide Ausstattung, eine außergewöhnliche Präsens und langjährige Mieter. Die Gewerbeeinheiten lassen sich sehr vielseitig nutzen, zusammenlegen oder trennen. * INVESTMENTPOTENZIAL Gesamteinnahmen bei Vollvermietung (marktüblich): Wohnfläche: 7,5 €/m² Ladenlokal: 6,5 €/m² Metzgerei: 3 €/m² Gesamtpotenzielle Mieteinnahmen:58.534,44 €/Jahr * WERTSTEIGERUNGSPOTENZIAL Durch die Vermietung der derzeit leerstehenden Gewerbeflächen, gezielte Modernisierungsmaßnahmen und eine Steigerung der Mietpreise auf ein marktübliches Niveau kann der Verkaufserlös mittel- bis langfristig signifikant erhöht werden. Kontaktieren Sie uns: Wir stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung. Lassen Sie uns gemeinsam das Potenzial dieses Immobilienpakets entdecken! * WICHTIG: Hinweis: Die in diesem Exposé gemachten Angaben wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Eine Haftung wird ausgeschlossen. Für ein ausführliches Exposé innerhalb der ersten 14 Tage nach Ihrer Anfrage müssen Sie auf Ihr 14-tägiges Widerrufsrecht (siehe Fernabsatzgesetz) schriftlich verzichten und Ihre Kontaktdaten mit Adresse (siehe Geldwäschegesetz) hinterlassen.